假流水、假離婚、互聯(lián)網(wǎng)借款……這些過去在房地產(chǎn)交易中使用的伎倆難以奏效了。為促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,一個月前深圳市發(fā)布了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,從限購、限貸、整頓市場秩序等多個方面收緊調(diào)控,從源頭束縛住投機炒作,深圳樓市全面“退燒”。

　　在調(diào)控新政策中,資金鏈收緊促進了樓市降溫。人民銀行深圳中心支行研究制定了差別化信貸政策實施細則,并加大住房貸款審查力度和金融調(diào)控力度;深圳市金融辦牽頭并會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、公安局建立了房地產(chǎn)資金來源核查工作機制,重點核實首付資金來源和購房者償付能力,密切關(guān)注跟蹤房地產(chǎn)金融動向。

　　記者走訪深圳羅湖區(qū)蔡屋圍、桂園北等城區(qū)發(fā)現(xiàn),中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、鏈家、家家順等大小房地產(chǎn)中介沒有簽署業(yè)主授權(quán)的房產(chǎn)廣告皆已下架,買方市場的議價權(quán)利提升。銷售人員不約而同地提到了房貸審批的嚴格,要求買家必須做好資金應(yīng)對。

　　美聯(lián)物業(yè)的一名中介說,過去掌握的渠道都不管用了,審貸非常嚴格,放貸周期翻了一倍。尤其是針對假離婚、假流水更是查得仔細。由于資金鏈收緊,沒有人接盤,有價無市的壓力也讓業(yè)主在價格上一調(diào)再調(diào)。

　　此外,有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管、執(zhí)法行動持續(xù)升級,從嚴查處互聯(lián)網(wǎng)金融進入房地產(chǎn)市場,把交易資金來源作為重要的調(diào)控方向,減少房地產(chǎn)市場的金融屬性。前不久,深圳市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會剛剛處理了一起互聯(lián)網(wǎng)金融涉嫌“首付貸”的行為,查處了一家名為“合時代”的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。

　　深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會執(zhí)法人員唐孝成說,該公司自10月以來發(fā)布了一系列房產(chǎn)項目貸款產(chǎn)品,通過房地產(chǎn)中介為購房者提供購房資金,借款資金比例超過房款50%,年利率達15%,涉嫌經(jīng)營“首付貸”業(yè)務(wù),屬于國務(wù)院《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作實施方案》中嚴禁的違規(guī)行為。

　　嚴格審查資金來源打擊市場投機行為,使得房地產(chǎn)調(diào)控政策的連鎖反應(yīng)凸現(xiàn)。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控新政實施后,深圳一二手住宅量價均出現(xiàn)明顯變化,房地產(chǎn)市場虛熱勢頭得到遏制。10月份,深圳新建商品住宅成交均價環(huán)比下降9.72%,成交量同比下降22.1%;約七成二手住宅業(yè)主調(diào)低報價,成交量同比下降6.2%。

　　目前深圳市房地產(chǎn)市場看空情緒較濃,從市場反應(yīng)來看,10月之后的市場供求比持續(xù)下降,訪客量減少較為明顯。

　　對此,綜合開發(fā)研究院(中國深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為,深圳此次房地產(chǎn)調(diào)控政策精準,房價階段性下跌趨勢明顯。一系列金融調(diào)控措施有效遏制了投機行為,促進市場的供需平衡。在全政策的鏈條下,深圳房價和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)都會進入深度調(diào)整期。

　　“盡管成交量價都已發(fā)生明顯變化,但是房價調(diào)整仍沒到位,收緊資金來源審查一方面利于房地產(chǎn)市場的理性健康發(fā)展,另一方面并不影響剛需,在遏制市場投機行為下留給剛需買家更多選擇空間。”宋丁說。