號(hào)稱“史上”最強(qiáng)調(diào)控的南京限購(gòu)、限貸政策9月底出臺(tái)后,10月份的南京樓市隨即應(yīng)聲滑落。官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,政策層層加碼之下,南京“銀十”的新房銷量只有6595套,比9月份下滑50%,慘遭“腰斬”?！P(yáng)子晚報(bào)全媒體記者　馬祚波

　　“銀十”銷量創(chuàng)17個(gè)月新低

　　如果沒(méi)有9月底開(kāi)始的新一輪調(diào)控政策的“突襲”,今年南京“銀十”的樓市銷量繼續(xù)攀升應(yīng)是大概率事件。然而,“瘋漲”的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在調(diào)控政策的引領(lǐng)下急速向下,更多業(yè)內(nèi)人士則將其視為樓市的理性回歸。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,2016年10月份南京新房成交量為6595套,環(huán)比9月份的13233套下跌5成,同比去年10月的11133套也下探了4成左右。記者還注意到,10月份6595套的成交量創(chuàng)下了多項(xiàng)“記錄”:這一數(shù)據(jù)不僅是今年以來(lái)的單月交易量新低,而且也是從2015年5月份以來(lái)的單月成交最“差”的一個(gè)月。

　　在二手房方面,統(tǒng)計(jì)顯示10月份南京二手房成交12307套,比9月下降262套,基本維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。揚(yáng)子晚報(bào)記者在安居客、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),在經(jīng)歷了9月底的一波迅速放量后,10月份南京二手市場(chǎng)的掛牌量與報(bào)價(jià)緩慢回歸常態(tài),主城區(qū)二手房的價(jià)格較9月有所降低,河西二手房?jī)r(jià)“瘋漲”不再,江北區(qū)域的不少房源受到長(zhǎng)江大橋封閉的影響,甚至出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)的跡象。365二手房主編王玉指出,預(yù)計(jì)今年第四季度二手房成交量仍會(huì)有一定幅度的下降。

　　久違的打折優(yōu)惠可能要回來(lái)了

　　來(lái)自南京市房產(chǎn)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,截止到今年10月30日,10月份全市商品住宅新增供應(yīng)10324套、118萬(wàn)平方米,與9月相當(dāng),上市量維持在高位。

　　分析指出,“雙限”之后,樓市過(guò)熱狀況逐步降溫,開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化,加之相關(guān)部門加大了執(zhí)法力度,打擊捂盤惜售行為,開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到,供應(yīng)量的突然放大給市場(chǎng)帶來(lái)不小的變化,由于客戶數(shù)量的減少以及預(yù)期的降低,市場(chǎng)上的“日光盤”大面積縮水,除了河西等極個(gè)別熱門板塊之外,多數(shù)樓盤的開(kāi)盤銷量均與開(kāi)發(fā)商預(yù)期有較大差距,江寧某新區(qū)的純新盤上市當(dāng)天只售出不到3成房源,被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“潮水褪去后的裸泳者”。

　　對(duì)于開(kāi)盤銷量,多數(shù)開(kāi)發(fā)商避而不談,記者從知情人士處獲悉,目前五到六成的去化率屬于正?，F(xiàn)象,一些板塊由于缺乏交通、生活等完善配套,銷量還要更低。值得買房人關(guān)注的是,一些樓盤已經(jīng)“放風(fēng)”要給出優(yōu)惠了,江寧一家新盤昨天傳出消息,對(duì)于新購(gòu)房者將有數(shù)萬(wàn)元的價(jià)格折扣,具體詳情需面談,這家樓盤在首開(kāi)時(shí)的“成績(jī)”只有3成左右。

　　本月53家樓盤推新9500套

　　南京市房產(chǎn)局近日公布的最新數(shù)據(jù)還顯示,11月份將有53個(gè)樓盤攜9500套新房入市,其中江南六區(qū)將供應(yīng)4100套新房源,主力供應(yīng)板塊仍然是城北、城南,合計(jì)將上市23萬(wàn)平方米、2300套新房;其次是河西、城東兩大傳統(tǒng)改善板塊,預(yù)計(jì)有1400多套新房入市,其中河西中部仁恒江灣天成、華新城、北辰旭輝鉑悅金陵、宏圖上水云錦等四盤將集體推新,合計(jì)上市近10萬(wàn)平方米改善房源。此外,兩江板塊也將是供應(yīng)主力,江寧板塊的16個(gè)項(xiàng)目將攜2689套房源入市,占比28%。

　　由于不在限購(gòu)之列,加之規(guī)劃和交通利好不斷,溧水板塊將在11月份新推近1000套住房上市,為剛需購(gòu)房提供更多空間。房管部門表示,即將上市的9500多套房源給購(gòu)房客群提供更多元的選擇空間,南京樓市的供應(yīng)量正逐步增大,樓市庫(kù)存量也穩(wěn)步回升,目前新房庫(kù)存量已重回2.5萬(wàn)套的水平,較“雙限”之前增長(zhǎng)超過(guò)10%。