年初以來，大房企借資本之便，或拿地，或推盤，市場上難聞中小房企的聲音。如今，當(dāng)調(diào)控再度來襲，樓市及房企生態(tài)再起分化。

　　這將是中小房企逆市反擊的良機(jī)？還是就此遠(yuǎn)離地產(chǎn)江湖？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察到，除了正源地產(chǎn)謀殼國棟建設(shè)之外，年初浙江義烏房企新光地產(chǎn)已實現(xiàn)借殼上市，還有一些房企高管稱，不求大，但求小而美。

　　中小房企的危與機(jī)

　　與全國化布局的大型房企乃至一線房企相比，中小房企（剔除項目公司）的項目布局更多是偏安一隅或幾個地方，其總體市場規(guī)模并不顯著，在房地產(chǎn)行業(yè)的影響力也較為有限。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，較典型的中小房企有總部位于杭州的濱江集團(tuán)、宋都股份，總部在北京的大龍地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)，總部位于武漢的福星股份，總部位于西安的天地源，以及總部雖在北京但業(yè)務(wù)集中在重慶的財信發(fā)展等。

　　在當(dāng)前環(huán)境下，相比非上市房企，他們都有一個較為便捷的融資通道，但除了股本融資之外，發(fā)債融資成本差異卻較大。

　　國慶節(jié)以來，隨著熱門城市紛紛加碼調(diào)控措施，從多個權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，市場短期內(nèi)明顯降溫。

　　針對多地調(diào)控，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董秘張全亮表示，“調(diào)控政策對銷售情況會有一定影響，但公司目前的存貨區(qū)域和結(jié)構(gòu)合理，在資金方面也有所準(zhǔn)備，總體影響不會太大。”

　　從拿地端來看，全國年內(nèi)誕生約200宗“地王”。大量中小房企似乎與“地王”無緣，他們的主要任務(wù)是快速賣房。隨著熱門樓市突然降溫，在陳勁松看來，整體上來看，今年很可能是中國房地產(chǎn)階段性成交總額的最高點，明年成交總額會下滑。

　　中城產(chǎn)聯(lián)主席陳寶存告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房企肯定是越來越少，中小房企被洗牌主要是不好拿地，但市場遇冷之后，就有機(jī)會撿漏。

　　做大還是求精？

　　最近，大連本土房企正源地產(chǎn)試圖謀殼國棟建設(shè)，加速旗下房地產(chǎn)板塊整體上市，但隨著當(dāng)前重大資產(chǎn)重組新規(guī)出爐，這為其資本運作計劃也蒙上了一層陰影。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該房企已布局大連、北京、南京、長沙等城市，目前在全國土地儲備多達(dá)208萬平方米。在9月30日的投資者說明會上，正源地產(chǎn)總經(jīng)理何延龍表示，“上市是正源地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略方向，我們不排斥和拒絕任何上市合作的機(jī)會。”

　　今年上半年，西北最大的上市房企天地源實現(xiàn)新簽合同31.92億元，較去年同比增長141.6%。按照天地源的定位，其戰(zhàn)略是形成以西安為中心的西部市場、以蘇州為中心的長三角市場、以天津為中心的環(huán)渤海市場以及以深圳為中心的珠三角市場的全國性戰(zhàn)略布局。

　　天地源的底氣與其上市平臺，及其戰(zhàn)略布局有關(guān)。最近，該房企就在籌劃17.5億元定增融資預(yù)案，其募投對象涉及4個蘇州項目和1個天津項目，以及發(fā)行年內(nèi)10億元公司債與4.4億元物業(yè)費資產(chǎn)證券化融資等。

　　更多的中小房企并沒有像天地源之類上市中小房企這般幸運，既沒有上市融資平臺，也沒有提前異地布局優(yōu)質(zhì)項目，但他們是就此繳械出局，還是絕地突圍？

　　比如，重慶晶山地產(chǎn)正在開發(fā)中鐵晶山LOMO。其總經(jīng)理陳云飛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“調(diào)控對于我們來說沒什么影響，我們一直是走專業(yè)精細(xì)化、產(chǎn)品細(xì)分市場路線，資金暫時還沒多大影響。”

　　該項目為晶山地產(chǎn)與中鐵合作開發(fā)。按照陳云飛的介紹，運作團(tuán)隊以晶山為主，掌握核心技術(shù)和土地，而中鐵負(fù)責(zé)施工修建及項目后期資金投入。

　　陳云飛稱，恒大、萬科等巨頭規(guī)模大，擴(kuò)張快，賣得快，回款也快，但進(jìn)入一個新城市，如果要做成精品，給后世留點東西，需要精耕細(xì)作，他不求做太多，但求做精，也很有人生意義。