調(diào)控落地僅三周時間，剔除十一假期，全國54個主要城市上周的新房簽約量便刷新了近半年來的新低。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周54個城市合計成交量僅58373套，這也是最近三月來第二次單周跌破6萬套，尤其是二線城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬套左右徘徊。

　　而截至10月23日，上述54個城市合計簽約新房191254套，9月同期簽約量則為216933套，成交量環(huán)比跌幅達(dá)到了12%。此前的8月份，54個城市僅用13天時間便成交了215900套新房。整體看，隨著簽約周期的變化，部分城市因為限購末班車效應(yīng)的集中簽約釋放后，市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，根據(jù)一些大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查，本次新政影響下，一、二線城市成交量跌幅接近4成，市場可謂快速降溫。

　　同時，在限購政策最為嚴(yán)格的北京，上周的新建住宅（含自住房）合計簽約1311套，較9月份同期的1617套下調(diào)了19%。二手房住宅簽約13600套，而9月份同期則為20913套，也出現(xiàn)了明顯下滑。

　　“雖然網(wǎng)簽還未完全反應(yīng)新政后的市場情況，但從整體看，市場已經(jīng)進(jìn)入下行通道。”有業(yè)內(nèi)人士指出，“11月份的情況估計會更差”。

　　張大偉也預(yù)計，北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。北京房地產(chǎn)市場10月份成交結(jié)構(gòu)逐漸向中小套型轉(zhuǎn)移，高端市場受到政策影響，140平方米以內(nèi)成交占比達(dá)到了69%。

　　北京的調(diào)控政策針對中高端市場的影響較大，這將導(dǎo)致很多豪宅入市難度增加，特別是地王項目，取得預(yù)售證難度大漲，進(jìn)一步為市場降溫。

　　此外，房地產(chǎn)信貸政策也出現(xiàn)了收緊的苗頭。人民銀行上?？偛?0月19日召集25家在滬主要中資商業(yè)銀行，要求全面貫徹落實(shí)人民銀行全國貨幣信貸形勢分析和住房信貸工作座談會精神，以及上海市政府房地產(chǎn)調(diào)控精神，嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，強(qiáng)化首付來源審查，加強(qiáng)收入真實(shí)性審核。

　　“2016年房地產(chǎn)貸款增長加快主要是受到個人購房貸款增長的影響。這也印證了正是由于信貸的強(qiáng)勁支持，加之去庫存政策的大力刺激，引發(fā)了今年前三季度的房地產(chǎn)銷售熱潮。而過度的加杠桿事實(shí)上的確帶來了越來越大的房地產(chǎn)風(fēng)險。”有業(yè)內(nèi)人士稱。

　　張大偉也指出，“最近從銀監(jiān)會到地方，都開始明顯收緊了房地產(chǎn)信貸。過去十幾年的房地產(chǎn)價格波動的歷史，與貨幣政策完全吻合，因此信貸一旦收緊，房地產(chǎn)市場也將快速降溫”。