北京出臺嚴格的穩(wěn)房價新政,特別是針對首套房貸款,非普通住宅提高首付到40%后,新房中還有多少住宅算普通住宅,能享受35%以內的首付比例?中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前,北京新房被認定為普通住宅的比例大約在6成左右。

　　對于這個比例,中原地產首席分析師張大偉介紹,這是中原地產研究中心根據(jù)北京住建委公布的新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計的。取樣數(shù)據(jù)中,剔除回遷房和老項目補簽的套數(shù),另外,為了吻合當下售價,只計算了取證時間在2015年以來、今年3季度成交的住宅項目的數(shù)據(jù)。

　　根據(jù)中原地產的統(tǒng)計,今年3季度,北京簽約純商品房住宅(不含自住房)套數(shù)為11493套,剔除回遷房、補簽約老項目影響,均價為每平方米40275元。其中建筑面積超過140平方米的大戶型比例成交達到了3889套,占比達到了全市成交的近4成。

　　據(jù)了解,目前,北京執(zhí)行的普通住宅價格認定標準是:五環(huán)以內單價不超過每平方米39600元、總價低于468萬元;五至六環(huán)單價低于每平方米31680元、總價低于374萬元;六環(huán)以外單價低于每平方米23760元,總價低于281萬元。單價、總價兩項標準需符合其中之一。按這個標準,六環(huán)外,本市新房在140平方米以內同時突破單價、總價約束的套數(shù)為1023套,比例占全市成交的8.9%。五、六環(huán)之間,在140平方米以內同時突破單價、總價約束的套數(shù)為1142套,也就是比例占全市的9.9%。

　　五環(huán)內同時突破,被計算為非普通住宅的有392套,約占3.4%。加上3889套140平方米以上的大戶型,綜合計算,今年3季度北京純新建商品住宅非普比例在57.8%。據(jù)了解,這主要是由于去年以來,新建商品房“豪宅化”趨勢明顯導致的。

　　不過,北京自住商品房住宅在3季度成交5511套,合計北京商品房住宅成交17004套。疊加計算,北京所有商品房住宅如果首套購買,首付35%以內的房源比例62%,自住房是北京最大的房價市場穩(wěn)定器。

　　中原地產首席分析師張大偉認為,目前,北京調控政策下,對于剛需來說,首付比例影響不大。但根據(jù)新政,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。這意味著北京幾乎所有豪宅客戶,將全部需要70%首付,這部分購房者將快速降低入市節(jié)奏。這部分占市場的比例大約為15%以上。

　　對于未來樓市走向,張大偉認為,預計北京房價將快速降溫,四季度漲幅將明顯放緩,在自住房大量供應后,部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調整,享受低首付的人群將更多。D155