產(chǎn)業(yè)金融投資潮

房地產(chǎn)的巨大江湖，投資人、購房人，任何人都在熱切關(guān)注。面對一、二線城市直沖云霄的房價，專業(yè)投資人更多表現(xiàn)出的是謹(jǐn)慎，甚至擔(dān)憂。而針對與房價一樣虛高的創(chuàng)業(yè)公司估值，資本狂歡的時代已經(jīng)過去，粗放的投資模式終將被時間湮沒，精細(xì)化才是未來的主流。

2016年以來，以北京、深圳為代表的一線城市房價火爆，引燃了武漢、南京、合肥等二線城市的購房熱情，上述城市房價近期均創(chuàng)下新高，“搶”成為購房一族的關(guān)鍵詞。

而大量三、四線城市仍在艱難去庫存中，房子賣不動，大片樓盤閑置，公司開工進(jìn)展緩慢。

為何去庫存和房價暴漲這一看似矛盾的現(xiàn)象會同時出現(xiàn)？

在“2016鼎信長城中國產(chǎn)業(yè)金融投資高峰論壇”上，來自招商蛇口、啟迪協(xié)信、中國金茂集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、和昌集團(tuán)、鑫苑中國等地產(chǎn)開發(fā)巨頭代表參與了討論。

多位與會地產(chǎn)商代表認(rèn)為，去庫存和房價暴漲現(xiàn)象共存背后有著合理的邏輯，即城市分化，這也代表了他們對于地產(chǎn)市場今后布局的重點(diǎn)方向。

城市結(jié)構(gòu)分化

招商蛇口華北區(qū)總經(jīng)理聶黎明表示，看似矛盾的現(xiàn)象其實(shí)并不矛盾。房價暴漲從東南傳導(dǎo)至中部，現(xiàn)在已經(jīng)逐步引燃西部市場，背后有業(yè)內(nèi)公認(rèn)的邏輯。即市場資金量比較大，而存銷比偏低。“資金和資產(chǎn)的供需關(guān)系，土地供應(yīng)和需求的關(guān)系，帶來的信心和恐慌，或超出供求關(guān)系本身的幅度。”

中國金茂集團(tuán)投資發(fā)展部總經(jīng)理李興表示，結(jié)構(gòu)分化是導(dǎo)致整體去庫存和房價暴漲之間矛盾的主因。從土地供應(yīng)上看，2014年全國住宅土地供應(yīng)量在10億平方米左右，2015年縮減一半左右，2016年1-8月份僅1億多平方米，土地供應(yīng)量分別是前年的十分之一和去年的二十分之一；在資金面上，預(yù)計今年底信貸總投放量將超過13萬億。大量資金無處可去，造成土地價格瘋狂。地價上漲自然帶動房價上漲。

李興表示，此次房價暴漲主要集中在幾個比較典型的二線城市和一線城市，它們的去化周期基本在10個月之內(nèi)。如合肥、南京、蘇州等地去化周期已小于5個月，而這些城市本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，人口聚集，各方需求必然存在，在全國去庫存的背景下，釋放了更多的需求。