昨天本報(bào)報(bào)道了南京南站附近一SOHO小公寓分層賣(mài)房現(xiàn)象后,記者再次接到不少讀者來(lái)電反映,稱類似的“擠牙膏”式賣(mài)房在小公寓中較為普遍,其中,南京仙林樓盤(pán)九霄夢(mèng)天地也存在這樣的“捂盤(pán)”行為。

　　記者調(diào)查:

　　兩棟樓都在分層推房

　　九霄夢(mèng)天地樓盤(pán)位于南京仙林學(xué)則路地鐵站,售樓人員介紹稱,該項(xiàng)目共有A、B兩棟樓,都是40年產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品,其中A棟為精裝,總樓層為20層;B棟為毛坯,共有16層。“1到7樓是商業(yè),房子從8樓往上開(kāi)始賣(mài),但現(xiàn)在可選的房源不多了,精裝修還剩兩套了。”該銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　可記者在現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售公示表上并沒(méi)有看到所有房源的公示,A棟最高公示到17層,B棟只到13層。“這怎么到了17層就沒(méi)有了?”記者詢問(wèn)。

　　“A棟18、19層沒(méi)開(kāi)呢,20層開(kāi)發(fā)商自己拿下了。B棟14、15層也還沒(méi)推。”售樓員催促記者,要買(mǎi)就要下手快,18、19層就算推出來(lái)也就只有40套了。

　　隨后,記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn),該樓盤(pán)在今年8月18日就取得了《商品房預(yù)售許可證》,當(dāng)時(shí)項(xiàng)目是連地下車(chē)庫(kù)整體領(lǐng)取的銷(xiāo)許,入網(wǎng)房源總套數(shù)共791套。售樓員口中所說(shuō)的A樓和B樓在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的信息中對(duì)應(yīng)的是北塔樓和南塔樓。正如售樓員所說(shuō),北塔樓18層以上,除了19樓一套備案,一套簽約外,都是綠油油的可售狀態(tài);而總高16層的南塔樓14層以上也都全部可售。

　　監(jiān)管部門(mén):

　　小公寓也不得“捂盤(pán)”

　　對(duì)于有開(kāi)發(fā)商辯稱的40年產(chǎn)權(quán)SOHO小公寓屬于商業(yè)性質(zhì),不是住宅,不存在捂盤(pán)一說(shuō)。記者再次致電南京市房產(chǎn)局商品房管理科,一位工作人員明確表示,領(lǐng)證后10日內(nèi)必須一次性全部推出,不僅僅指的是住宅,也包括40年產(chǎn)權(quán)公寓項(xiàng)目。“難道商業(yè)性質(zhì)就可以捂盤(pán)?”該工作人員反問(wèn)道。

　　專家分析:

　　分層賣(mài)房制造熱銷(xiāo)假象

　　那么,在樓市高歌猛進(jìn)的同時(shí),為何九霄夢(mèng)天地等小公寓卻分層推盤(pán)?“并不是所有的產(chǎn)品都好賣(mài),商業(yè)地產(chǎn)的起色就不大。”南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士一針見(jiàn)血地道出其中“秘密”。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至9月28日,南京全市商業(yè)地產(chǎn)可售面積高達(dá)477.62萬(wàn)平方米,今年月均成交面積只有4.3萬(wàn)平方米。按這樣的去化速度,目前的可售存量夠賣(mài)111個(gè)月。

　　“從供求關(guān)系來(lái)看,商業(yè)項(xiàng)目的供求嚴(yán)重失衡,供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量。因此,商業(yè)項(xiàng)目去庫(kù)存還是要以價(jià)換量為主。”業(yè)內(nèi)人士向記者表示,分層推盤(pán)、饑餓營(yíng)銷(xiāo)正是制造熱銷(xiāo)假象的慣用手段,買(mǎi)房人一定要注意辨別。