又一熱門城市加入限購大軍。昨日，杭州發(fā)布公告，宣布將暫停向擁有多套房產(chǎn)的非本市戶籍居民家庭出售住房，回歸了限購城市的隊列中。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在全國樓市分化的基礎(chǔ)上，調(diào)控政策更偏向“托底蓋帽”，未來，或有十余個城市跟進這一輪限購調(diào)控。

　　杭州重啟限購

　　根據(jù)公告，自9月19日起，在杭州擁有1套及以上住房的非杭州戶籍居民家庭，將被暫停在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)購房的資格。時隔兩年，不斷上漲的房價促使杭州重啟限購政策。據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，今年7月，在全國70個大中城市中，杭州的新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.4%，漲幅居全國前列。中國指數(shù)研究院發(fā)布的《8月房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》則顯示，杭州新建住宅樣本平均價格為18340元/平方米，在我國城市中位列前十。

　　而在土地市場上，今年5月，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊被售出，總價123.18億元，樓面價21575.8元/平方米，這是杭州史上第一塊超百億的地價拍賣。“杭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機的勢頭”，浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬分析稱，今年杭州房地產(chǎn)市場的成交量明顯放大，價格也出現(xiàn)了上漲，存在投機的勢頭，這會提高杭州的生活、創(chuàng)業(yè)成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長遠發(fā)展，為此，限購政策出臺非常及時、必要。

　　多地先后部署調(diào)控

　　自今年二線熱門城市房價漲幅屢創(chuàng)新高后，已有多地相繼出臺最新版房地產(chǎn)調(diào)控政策。南京、蘇州、廈門、武漢相繼商品房限購。

　　先后收緊的樓市調(diào)控背后，是二線熱門城市難以抑制的高房價。除了商品房交易市場，二線樓市的火爆行情還體現(xiàn)在土地交易中，頻出的高價地已引起業(yè)界密切關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年全國50個主要城市拍出的高價地塊多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。其中，杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅均超過200%。

　　一線城市短期不會跟進

　　“總體上看，杭州新政對于購房者心理影響將遠超實際影響，因為雖然啟動了限購，但僅是針對外地戶籍限購一套，調(diào)控力度并不大，如果信貸不隨之收緊，這一政策很快將被市場消化”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報記者分析，相較之下，廈門的新政嚴(yán)格得多，因為在當(dāng)?shù)亟诘纳唐贩砍山唤Y(jié)構(gòu)中，144平方米以上房源占比為15%，這意味著未來廈門85%的房源將被限購。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也直言，與杭州此前的限購令相比，目前出臺的限購政策不痛不癢，“這次主要是針對外來人口的投資性需求，對本地人口影響不大，能夠把外來性需求擋在城市之外”。

　　張大偉表示，在全國樓市分化的基礎(chǔ)上，未來調(diào)控政策更偏向“托底蓋帽”。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，根據(jù)住建部倡導(dǎo)的因地施策、因城施策調(diào)控總則，限購、限貸等手段應(yīng)根據(jù)各地不同情況啟用，“即使周邊二線城市房價繼續(xù)上漲，調(diào)控繼續(xù)收緊，只要自身樓市尚在合理區(qū)間運行，一線城市不會也不應(yīng)盲目跟進限購”。

　　在陳志看來，未來的樓市調(diào)控應(yīng)著重引導(dǎo)住房回歸居住本質(zhì)，不能任其繼續(xù)過度發(fā)展成為金融產(chǎn)品，由貨幣政策催生大批避險性投資，“此前蘇州的調(diào)控政策也更多地針對投資性購房需求，對真正的剛需、改善型購房態(tài)度不變，目的是引導(dǎo)樓市回歸到以居住型購房為主的軌道上”。