根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，本周（9月12日-9月16日）深圳新房成交均價達(dá)到67120元/平方米，環(huán)比上周54284元/平方米上漲23.6%，同比去年9月更是大幅上漲近八成。

　　本周成交均價最高的是9月14日，當(dāng)天均價高達(dá)77231元/平方米，共成交31套。但由于主力供應(yīng)區(qū)龍崗、南山成交量大幅減少，以及寶安區(qū)成交的回落，本周深圳新房成交量環(huán)比減少超過兩成，呈現(xiàn)出量跌價升的現(xiàn)象。

　　自 招商蛇口 聯(lián)合華僑城8月底以310億元的天價創(chuàng)下中國新的總價地王記錄后，“地王效應(yīng)”迅速傳導(dǎo)入樓市，深圳的新房成交均價也再次進(jìn)入上升通道。據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，9月份首周（8.29-9.04）新房成交均價曾達(dá)到70025元/平方米，環(huán)比上升54.5%，周均價今年以來也第二次突破7萬大關(guān)。

　　在新地王誕生的8月，深圳樓市的成交量曾大幅下滑。受今年3月25日增加社保年限調(diào)控政策出臺后長周期影響，再加上前期市場推盤速度較慢、入市量持續(xù)下降，深圳8月全市僅有2312套新房成交，環(huán)比大幅下滑23%，創(chuàng)歷史同期最低位。另受豪宅逐漸淡出市場，8月份新房成交均價為57728元/平方米，環(huán)比小幅上升1.8%。

　　而在“3·25新政”出臺后的4月，深圳樓市曾一度出現(xiàn)量價齊跌的行情。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)，今年4月份深圳當(dāng)月的新房成交量僅2259套，環(huán)比3月大幅下滑近五成，成交均價為48600元/平方米，環(huán)比小幅下跌3%，這是深圳房價連漲18個月后首跌。

　　不過調(diào)控新政的降溫作用隨后就被又一波地王行情掩蓋。6月份在龍華“地王效應(yīng)”的推動下，市場熱情高漲，加上多處豪宅項目推盤，整體拉升了深圳的新房成交價格。據(jù)深規(guī)土委數(shù)據(jù)，6月份深圳新房成交均價達(dá)到61756元/平方米，創(chuàng)下過去17個月的新高紀(jì)錄。

　　在本周深圳新房均價重新上漲至高位后，二手房的成交均價也在經(jīng)過小幅震蕩后重回量價齊升通道。9月首周，深圳二手房成交1982套，環(huán)比增長近一成，成交均價也回升至50405元/平方米，環(huán)比增長2.1%。這也是二手房均價在連續(xù)兩周下降后再次回升至5萬大關(guān)。

　　深圳本周的二手房成交量環(huán)比依然呈現(xiàn)小幅增長，其中寶安區(qū)連續(xù)兩個交易日單日成交量地超過龍崗區(qū)，而均價也繼續(xù)保持在5萬以上。

　　在新房成交均價繼續(xù)上漲后，深圳樓市的開發(fā)商探市意圖也更明顯。目前9月過半，但真正入市項目仍較少。截至9月15日，僅4個項目取得預(yù)售證，較去年9月取得的22個項目存在不小距離。不過在下半月，開發(fā)商是否會積極爭取項目入市以迎接十一黃金周還有待觀察。