過去一年，伴隨著深圳樓價(jià)的一路飆升，“深圳客”成了一個(gè)傳奇，大量外溢到東莞、惠州、中山乃至佛山等“大臨深”區(qū)域，成為當(dāng)?shù)貥鞘辛績(jī)r(jià)齊升的一劑強(qiáng)心劑。
然而，隨著“金九”來臨，各地樓價(jià)已經(jīng)上漲到一定的高位，深圳客也擔(dān)心成為接盤俠，入市步伐放緩。在現(xiàn)階段政策紅利已經(jīng)得到充分釋放、刺激新政出臺(tái)可能性不大的情況下，在接下來比較長的一段時(shí)間里，面對(duì)“大臨深”市場(chǎng)，深圳客可能想“靜靜”啦。
【現(xiàn)象】
東莞：新盤開盤 深圳客銳減
深圳客瘋狂進(jìn)入東莞的時(shí)代已經(jīng)過去，據(jù)瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，8月第四周有三個(gè)新項(xiàng)目開盤，其中東莞橫瀝御河灣推156套別墅，均價(jià)約13000~16000元/平方米，開盤銷售率約3成，買家95%是橫瀝及周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶為主，僅5%是深圳客。
今年年初，東莞成交火熱的樓盤多由深圳客推動(dòng)，臨深片區(qū)樓盤深圳客占比達(dá)八九成以上，而一些距離較遠(yuǎn)的泛臨深片區(qū)樓盤深圳客占比也達(dá)六七成。不過，從近期樓市成交情況來看，深圳客逐漸恢復(fù)理性，臨深片區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤深圳客約占6成以上。如沙田恒大御景半島推795套洋房，均價(jià)約10500~12000元/平方米，開盤銷售率約9成，深圳客戶占65%，東莞客戶占35%。而黃江中信紅樹山推234套雙拼別墅，均價(jià)30000元/平方米，銷售率約9成，在深圳中介帶客的作用下，深圳客占比較高，同樣在6成以上。但是，在遠(yuǎn)離深圳的部分鎮(zhèn)區(qū)樓盤成交客戶以本地客戶為主，深圳客幾乎絕跡。
中山：深圳客身影大大減少
記者了解到，近來，中山臨深的火炬開發(fā)區(qū)、石岐區(qū)、東區(qū)成交火熱，不過如今，深圳客減少的情況在中山也同樣出現(xiàn)。據(jù)合富輝煌(中國)中山公司市研部經(jīng)理謝仲娟介紹，去年至今年年初，中山大部分樓盤都出現(xiàn)深圳客搶購的身影，但是最近兩三個(gè)月，只有部分條件比較好的樓盤還有不少深圳客青睞，而一些交通地理位置優(yōu)勢(shì)不是很明顯的樓盤，深圳客身影大大減少?！ 』葜荩荷钲诳湍抗庵鼗卮髞啚?/span>
根據(jù)惠州中原研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月惠州新房數(shù)量已接近去年全年的量。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，惠州樓市今年以來的火爆，一方面得益于房?jī)r(jià)上漲大環(huán)境下深圳客的外溢，另一方面得益于深圳限購、國家去庫存政策、深圳市政府主導(dǎo)的“東進(jìn)戰(zhàn)略”等釋放的政策紅利。自去年開始，深圳購房者從大亞灣一路高歌蔓延至惠城等各個(gè)片區(qū)。
不過，年初惠城區(qū)的房?jī)r(jià)僅為“6字頭”，至今年8月已漲至9123元/平方米，環(huán)比上漲7.25%。伴隨著今年以來惠州樓價(jià)的一路上漲，一線中介人員稱，一些深圳客開始回歸理性，目前深圳客把目光重新放回到了大亞灣一帶，而其他區(qū)域深圳客越來越少。從2016年8月惠州全市新房高層成交排行也可以看出，前三甲的項(xiàng)目均來自大亞灣區(qū)。
【深圳客】
暫不敢輕易入手東莞房了
周小姐是一名老師，過去幾年，炒房獲利頗豐。受深圳限購的影響，近兩年她的投資方向主要是“臨深”的東莞。家住福田的周小姐自稱對(duì)東莞投資有著偏愛，東莞塘廈片區(qū)從深圳走梅關(guān)快速過去太方便了，鳳崗片區(qū)緊靠龍崗中心城，在上述兩地，她都投資了房產(chǎn)。
不過，周小姐現(xiàn)在對(duì)東莞樓市也不敢輕易入手了。“現(xiàn)在東莞我看得上的區(qū)域也就鳳崗、塘廈和松山湖片區(qū)，不過這幾個(gè)地方一手均價(jià)動(dòng)輒2萬每平方米起，高的甚至均價(jià)超過3萬元每平方米，過去一年漲速超過深圳，簡(jiǎn)直太驚人了，不敢再下手了！”周小姐說，她身邊不少投資客抱著的也是類似的想法。
投資中山只求盡快獲利退市
張先生是深圳一家大型IT企業(yè)的員工，其坦言是被高漲的深圳樓市行情逼成了投資客。張先生和妻子在深圳有套小三居，去年兩人積攢了近百萬元的首付，準(zhǔn)備在深圳買二套改善房，但是，眼看著深圳樓價(jià)一天天上漲，想買改善房成了很難實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，夫妻倆變得很著急。錢放著也沒有其他投資渠道，100萬在深圳首付都不夠，但是在中山卻還可以投資兩套不錯(cuò)的房子。去年下半年，張先生和妻子覺得中山是房?jī)r(jià)洼地，兩人花了兩個(gè)周末，去中山入手了兩套100多平方米的房子，做投資之用。其中一套是火炬開發(fā)區(qū)的樓盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)9000元帶裝修，如今最新一期市場(chǎng)報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.8萬元，價(jià)格翻倍。
雖然房子迄今還沒到手，張先生認(rèn)為目前的價(jià)格已經(jīng)漲得超乎自己的預(yù)期，“目前深中通道又傳來收費(fèi)昂貴的不利傳聞，希望房產(chǎn)證早點(diǎn)下來，房產(chǎn)證一到手我一定會(huì)選擇盡快獲利退市。”張先生說，就目前中山的房?jī)r(jià)來說，肯定不會(huì)再貿(mào)然入市了。
【業(yè)內(nèi)】
深圳客買房更加理性
東莞中原地產(chǎn)研究部表示，二線城市調(diào)控趨緊，深圳客對(duì)政策尤為敏感，市場(chǎng)觀望情緒上升。房?jī)r(jià)持續(xù)高位上漲，購房門檻和月供大幅提高，深圳剛需客購買力遇到瓶頸，入市步伐放緩。
在惠州，有業(yè)界人士認(rèn)為，伴隨著惠州樓價(jià)一路飆漲，深圳客擔(dān)心一腳踏空，在政策紅利期慢慢過去的情況下，惠州除大亞灣外很多區(qū)域目前已經(jīng)出現(xiàn)深圳客大幅減少的情況。由于本地客戶對(duì)市場(chǎng)高價(jià)的接受程度能力有限，對(duì)于這個(gè)金九銀十，惠州樓市的成交同比今年前幾個(gè)月而言，可能不容樂觀。
在中山，謝仲娟認(rèn)為，“不能說是深圳客撤退了，而是深圳客買房更加理性。”今年以來中山的房?jī)r(jià)也上漲了不少，加上深圳客對(duì)中山市場(chǎng)的了解，對(duì)在中山購房也更為理性，不像之前那么瘋狂。
雖然“深圳客”表示要理性嗎，但是大臨深區(qū)域“深圳客”市場(chǎng)主心骨的地位仍然堅(jiān)不可摧，為了留住深圳客，各大房企拼品牌拼價(jià)格拼服務(wù)，花樣百出。( |
