隨著國內熱點城市房地產市場的持續(xù)火熱，國內商品房的去庫存進程也在持續(xù)。根據國家統計局昨天發(fā)布的數據顯示，截至上個月我國商品房待售面積自春節(jié)以后已經連續(xù)6個月減少。

　　上月住宅銷售面積增長25.6%

　　8月末全國商品房待售面積為7.087億平方米，比7月末減少了512萬平方米。國家統計局新聞發(fā)言人盛來運還介紹，這其中住宅減少得更多，8月份住宅待售面積減少了639萬平方米。這兩個數字間的差異意味著上個月我國商業(yè)營業(yè)用房的待售面積其實是有所增加的。

　　數據顯示，8月份全國商品房銷售面積8.74億平方米，同比大幅增長25.5%，其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元，同比增長38.7%，其中住宅銷售額增長40.1%，銷售額漲幅遠高于銷售面積的增幅，也從側面反映出商品住宅單價的猛烈漲勢。不過值得注意的是，上個月國內房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降了8.5%。

　　房地產市場分化明顯

　　盛來運昨天表示，房地產是很重要的產業(yè)，對國民經濟貢獻率比較高，而且關聯效應比較大，前端聯系到鋼鐵、水泥等原材料行業(yè)，后端聯系到汽車、裝潢甚至家電行業(yè)。既希望對經濟能夠發(fā)揮穩(wěn)定的促進作用，又能夠體現民生改善，讓居民能夠得到實惠。“從近兩個月房地產的變化情況來看，房地產市場運行的特點還是比較明顯的。首先確實房價還是在上漲，但漲幅在回落，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價上漲的勢頭初步得到遏制。

　　另外，我國房地產市場的分化確實比較明顯，一、二線城市房價還是比較堅挺，但是三四線城市尤其是四線城市房價相對比較穩(wěn)定，庫存也相對比較大。”他認為，這兩個特點今后一段時間還會持續(xù)，房地產的價格表現最終還是要取決于房地產市場的供求關系。此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強。

　　房地產市場分化調整是主基調

　　盛來運表示，他個人判斷，房地產市場分化調整的走勢是今后一個時期的主基調，這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產市場本身的客觀規(guī)律。“像北京這樣的一線城市，盡管將來總體上房價漲幅趨于穩(wěn)定，但是內部的結構性分化也會以某種方式表現出來。比如城市中心區(qū)和邊遠地區(qū)、公園附近和非公園附近、大戶型和小戶型的房價，就會有明顯差異。這也是市場內部結構優(yōu)化的一個過程，只有分化和調整才能淘汰一些市場不需要的，增加一些優(yōu)質商品房的供應，來持續(xù)改善居民的居住條件。”他認為目前一線城市和熱點城市推出了更多的市場化調控政策，采取了如加大土地的供應量的做法，有利于改善今后一個時期城市商品房的供應，抑制房價過快上漲。