北京新房、二手房在“金九銀十”首個(gè)交易周迎來開門紅的同時(shí)，北京傳統(tǒng)的“學(xué)區(qū)房”上漲周期也再次開始。北京商報(bào)記者上周末調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在最新一批房源中，北京史家胡同小學(xué)、奮斗小學(xué)、育翔小學(xué)、和平里一小等學(xué)區(qū)房均有掛牌價(jià)10%左右的上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)的成交火熱為稀缺的學(xué)區(qū)房提供了漲價(jià)的溫床，而中介機(jī)構(gòu)的推波助瀾也讓學(xué)區(qū)房更快速地走上價(jià)格上漲的通道。
中介活躍
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房在8月出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙雙增長(zhǎng)后，9月上旬已經(jīng)出現(xiàn)了成交量12%的同比下跌。不過和大市場(chǎng)走勢(shì)相反的是，學(xué)區(qū)房進(jìn)入了升溫通道，尤其是資源稀缺性學(xué)區(qū)房，掛牌價(jià)格悄然出現(xiàn)上漲。
北京商報(bào)記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，此前史家胡同小學(xué)學(xué)區(qū)房二手房售價(jià)約為9萬-10.5萬元/平方米，而新一批房源的價(jià)格普遍上調(diào)至11萬-12萬元/平方米；西城區(qū)育翔小學(xué)此前區(qū)域二手房售價(jià)為9萬-10萬元/平方米，新掛牌房源價(jià)格已經(jīng)漲至11萬元/平方米左右；東城區(qū)和平里一小學(xué)區(qū)房此前的出售價(jià)格為8萬-9萬元/平方米，然而新掛牌房源的售價(jià)已經(jīng)上調(diào)至10萬元/平方米左右。
和平里片區(qū)一位中介工作人員介紹：“9月是開學(xué)季，又是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，今年北京二手房市場(chǎng)一直活躍，在這個(gè)季節(jié)具有學(xué)區(qū)房特征的房源也會(huì)更受關(guān)注，所以價(jià)格的上漲是必然的。”
北京商報(bào)記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，大部分學(xué)區(qū)房的小區(qū)，中介機(jī)構(gòu)十分活躍，這些中介工作人員張貼了很多求購(gòu)房源的小廣告，基本上提出的求購(gòu)價(jià)格也比實(shí)際售價(jià)高出10%。“在每年的銷售旺季中介機(jī)構(gòu)都會(huì)這么做，這樣一來就能夠營(yíng)造出需求火熱的氛圍，價(jià)格的抬高也更能讓業(yè)主們?cè)敢饽贸龇吭醋鼋灰?。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲除了市場(chǎng)的因素之外，也有中介機(jī)構(gòu)從中撮合的因素。”有不具名行業(yè)人士如是說。
賣方試水
在中介機(jī)構(gòu)人士看來，9月的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲有一定的市場(chǎng)空間和成交的把握性，而對(duì)于業(yè)主們而言，在銷售旺季出售房源可以獲得更多的話語權(quán)。
另有中介機(jī)構(gòu)人士介紹，每年的5月，市場(chǎng)上新增客源的增加很大一部分來源于學(xué)區(qū)房客戶，這在一定程度上會(huì)拉高均價(jià)；另外，每到下半年都是學(xué)區(qū)房成交買賣的高峰期，大部分為子女上學(xué)而購(gòu)房的人通常在開學(xué)前后安排看房、選房事宜。每年的這兩個(gè)高峰期不僅是中介的活躍期，也是業(yè)主們抬價(jià)的集中期。“在上半年的一輪學(xué)區(qū)房成交高峰結(jié)束后，學(xué)區(qū)房的成交量?jī)r(jià)都會(huì)趨于穩(wěn)定，而進(jìn)入九十月，業(yè)主們都會(huì)想著趁著開學(xué)季和房地產(chǎn)交易高峰，抬高價(jià)格試水市場(chǎng)。以和平里一小一間40多平方米的學(xué)區(qū)房為例，每平方米漲價(jià)1萬元，整體房?jī)r(jià)就能抬高40多萬元，對(duì)于業(yè)主再度換房而言機(jī)會(huì)難得。”
據(jù)悉，學(xué)區(qū)房的業(yè)主多為改善型住戶，通常在學(xué)區(qū)房的需求結(jié)束之后，想要以學(xué)區(qū)房為基礎(chǔ)條件，換取更為優(yōu)越的居住條件，因此在此期間上調(diào)售價(jià)，也是為了換房換取更多的籌碼。
“僧多肉少”
在賣房人的試探性漲價(jià)與中介的推波助瀾之下，北京大部分名校學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)格出現(xiàn)了一定幅度的上漲，那么是否有成交量支撐上漲的掛牌價(jià)格呢？
“在我負(fù)責(zé)的片區(qū)，學(xué)區(qū)房的咨詢量和成交量都是非常穩(wěn)定的，以過去3個(gè)月為例，學(xué)區(qū)房的成交價(jià)格出現(xiàn)了幾千元到萬元每平方米的增長(zhǎng)，相比成交價(jià)格的上漲，成交量沒有出現(xiàn)大幅度的提升，和往年持平。”上述和平里區(qū)域的中介工作人員介紹，該片區(qū)學(xué)區(qū)房的特點(diǎn)是供應(yīng)量有限，而需求量則每年遞增。
盡管教改新方向正在試圖擴(kuò)大教育優(yōu)質(zhì)資源，降低傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房的稀缺性，但是在“以錢擇校”和“以權(quán)擇校”被遏制之后，劃片就近入學(xué)規(guī)定之下購(gòu)買學(xué)區(qū)房成為家長(zhǎng)們保證下一代教學(xué)質(zhì)量的最有效、最保險(xiǎn)的途徑。也正是在此需求之下，傳統(tǒng)的、核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房的稀缺性從未減值。這也成為中介故意抬價(jià)、業(yè)主大膽提價(jià)的底氣所在。
“然而值得一提的是，新學(xué)期與傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季的疊加也是此輪學(xué)區(qū)房漲價(jià)或者釋放漲價(jià)信號(hào)的外力，此外，中介機(jī)構(gòu)制造房源需求量大的現(xiàn)象也使得市場(chǎng)再度緊張，刨除這些外部因素，學(xué)區(qū)房稀缺性和熱度依然在，但是漲價(jià)速度和幅度或會(huì)有所減緩。”上述不具名行業(yè)人士坦言。
紅酒怎么喝對(duì)身體好
紅酒口味醇香，甘甜可口，可以幫助人們預(yù)防治療很多疾病，但是人們飲用紅酒的時(shí)候也要注意適量原則，要采用正確的飲用方法，不然很有可能起到相反的效果，對(duì)人們的身體造成巨大的傷害，下面就具體說一下紅酒怎么喝對(duì)身體好。
葡萄酒可增進(jìn)食欲
葡萄酒鮮艷的顏色，清澈透明的體態(tài)，使人賞心悅目;倒入杯中，果香酒香年鼻;品嘗時(shí)酒中單寧微帶澀味，促進(jìn)食欲。
獨(dú)特的葡萄酒風(fēng)味和成份決定了它最適于佐餐，它不但能開胃、消食提高用餐質(zhì)量，又使人興奮、放松心情。
葡萄酒中的天然原料及釀制過程，使它蘊(yùn)藏有多種氨基酸、礦物質(zhì)和維生素，這都是人體必需補(bǔ)充和吸收的營(yíng)養(yǎng)品。它可以不經(jīng)過預(yù)先消化，直接被人體吸收。
特別是對(duì)體弱者，經(jīng)常飲用適量葡萄酒，對(duì)恢復(fù)健康有利。葡萄酒中的酚類物質(zhì)和奧立多元素(Oligoe Lement)，具有搞氧化劑的功能，可以防止人體代謝過程中產(chǎn)生的反應(yīng)性氧(Ros)對(duì)人體的傷害(如對(duì)細(xì)胞中的DNA和RNA的傷害)，這些傷害是導(dǎo)致一些-退化性疾病，如白內(nèi)障，心血管病、動(dòng)脈硬化、老化的因素之一。
葡萄酒有助消化的作用
在胃中，60—100克葡萄酒，可以使正常胃液的產(chǎn)量提高120毫升(包括1克游離鹽酸)。葡萄酒有利于蛋白質(zhì)的同化;紅葡萄酒的丹寧，可以增加腸道肌肉系統(tǒng)中的平滑肌纖維的收縮性。因此，葡萄酒可以調(diào)整結(jié)腸的功能，對(duì)結(jié)腸炎有一定的療效。
葡萄酒有美容抗衰老的作用
葡萄酒獨(dú)有的含聚酚等有機(jī)化合物，使葡萄酒具有降低血脂、抑制壞的膽固醇、軟化血管、增強(qiáng)心血管功能和心臟活動(dòng)。又有美容、防衰老的功效。
葡萄酒有減肥作用
葡萄酒有減輕體重的作用，每升干葡萄酒中含525卡熱量，這些熱量只相當(dāng)人體每天平均需要熱量的1/15。
葡萄酒有利尿作用
一些白葡萄酒中，酒石酸鉀、硫酸鉀、氧化鉀含量校高，具利尿作用，可防止水腫和維持體內(nèi)酸堿平衡。
葡萄酒殺菌作用
很早以前，人們就認(rèn)識(shí)到葡萄酒的殺菌作用。
例如：感冒是一種常見的多發(fā)病，葡萄酒中的抗菌物質(zhì)對(duì)流感病毒有抑制作用，傳統(tǒng)的方法是喝一杯熱葡萄酒或?qū)⒁槐t葡萄-酒加熱后，打入一個(gè)雞蛋，攪拌一下，即停止加熱，稍涼后飲用。
葡萄酒能抑制脂肪吸收
日本科學(xué)家發(fā)現(xiàn)，紅葡萄酒能抑制脂肪吸收，有老鼠作試驗(yàn)，老鼠飲用葡萄酒一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn)，其腸道對(duì)脂肪的吸收變緩，對(duì)人作臨床試驗(yàn)，也獲得同樣的結(jié)論。
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