隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來，北京房地產(chǎn)市場也迎來每年最受矚目的兩個月。截至目前，已有多家房地產(chǎn)中介機構公布了“金九”首周北京新房、二手房成交數(shù)據(jù)，根據(jù)統(tǒng)計，上周北京新房成交量在連續(xù)四周徘徊在2000套低位狀態(tài)后，迅速猛增至3185套（不含保障房與自住房）；無獨有偶，上周全市二手房共網(wǎng)簽6604套，創(chuàng)造近18周新高。

　　值得注意的是，在新房成交中，商住類產(chǎn)品共實現(xiàn)成交2165套，占據(jù)全部成交的比重高達68%。業(yè)內(nèi)表示，這與此前業(yè)界傳言北京將對該類項目進行調(diào)控密切相關，在此背景下，預計9月整體成交量將持續(xù)回升。

　　在業(yè)內(nèi)看來，一個城市9、10兩個月樓市熱度幾乎相當于全年市場情況的縮影，而根據(jù)往年經(jīng)驗來看，“金九”首周成交數(shù)據(jù)往往在一定程度上預示著未來兩個月的市場走勢。根據(jù)多家中介機構公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“金九”首周，新房、二手房確實保持高位成交，環(huán)比分別增加32%、32%。

　　其實，從新房成交細分數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，“金九”首周熱度猛增背后與商住房購買需求集中釋放密切相關。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京成交新房中，商住類產(chǎn)品成交共2165套，占全部成交比重高達68%。“近期，關于北京將收緊商住房調(diào)控政策的傳言再起，更有消息稱一份關于嚴格管理商住類項目的方案已經(jīng)出爐，受上述消息刺激，本市的商住項目紛紛加快了簽約速度。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，在文件正式下發(fā)之前，預計商住項目搶簽約的情況仍將延續(xù)，這一現(xiàn)象也將導致9月整體新房成交量有望持續(xù)回升。

　　但另一方面，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也分析稱，近期商住項目“搶眼”的表現(xiàn)與前一段時間商住類項目有不少新盤入市相關，同時購房者普遍關注的自住房也沒有新項目入市，一增一減之下導致了兩類項目交易走勢的逆轉。對于“金九”后市，任啟鑫則表示，進入“金九”后普通商品住宅項目入市表現(xiàn)積極，可能會取代商住房成為成交主力，目前市場上在售的4個普宅項目當中老項目與純新盤各占一半，兩個老項目價格上漲明顯，其中通泰國際公館去年新盤入市價格僅2.7萬元/平方米，但此次入市價格已高達5萬元/平方米，漲幅高達85%；而兩個純新盤受到地價因素影響，入市價格已達到區(qū)域最高水平，其中大興亦莊區(qū)域的中國鐵建·花語金郡開盤價高達5.4萬元/平方米，也創(chuàng)造了該區(qū)域今年的最高入市價。

　　提到二手房成交猛漲的情況，胡景暉表示，二手房成交連續(xù)上揚態(tài)勢，一方面源于6月實施房源核驗新政出臺導致交易量大跌后，市場在7、8月出現(xiàn)了技術性回調(diào)，并持續(xù)到了9月；另一方面，近期調(diào)控政策收緊的傳言確實引發(fā)了部分消費者購買意愿增加，后續(xù)市場需求被擠壓提前。“隨著房源核驗因素的淡化，未來的政策走向或?qū)⒊蔀橛绊懯袌鲎钪匾囊蛩亍?rdquo;胡景暉表示。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的狀態(tài)來看，今年“金九銀十”的交易情況還是會比較理想的，但也需要看到，如果在未來兩個月內(nèi)市場熱度上升過快，很可能會加速調(diào)控政策出爐，并對后市成交產(chǎn)生沖擊。