9月3日， 泰禾集團(tuán) 董事長黃其森在他某千萬級豪宅項(xiàng)目首發(fā)儀式上感慨稱，“2013年以來，我們在中國主要城市拿了七八百億的土地，那時(shí)候大家對泰禾還是有很多看法（主要指業(yè)內(nèi)對泰禾拿高價(jià)地的質(zhì)疑。不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑其高價(jià)拿地后的銷售情況以及資金鏈安全），包括很多關(guān)心我們的老朋友也替我們感覺到擔(dān)心。但事實(shí)上這七八百億的土地，如果今天我們?nèi)ツ每赡芤ㄒ磺辶賰|。”

　　這是曾經(jīng)因頻繁拿高價(jià)地而處于“風(fēng)口浪尖”的典型房企。

　　地價(jià)的上漲還在持續(xù)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前八月，拿地最積極的前五十家房企合計(jì)拿地為8355.78億，合計(jì)建筑面積為11805萬平米，平均拿地成本為7077.8元每平米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元每平米，也就是企業(yè)拿地平均成本增加66.1%。

　　開發(fā)商：“拿到地就是地主”

　　“我們對地價(jià)上漲過快的擔(dān)憂肯定是有的。” 新城控股 集團(tuán)有限公司副總裁對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。作為一家主要布局在長三角的開發(fā)商，歐陽捷代表的公司也希望能夠進(jìn)駐北京。但是土地成本、激烈的競爭令這家中小房企倍感難度。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前8月，全國賣地最多的50大城市出現(xiàn)了賣地面積下調(diào)，但土地成交額上漲。2016年前8月，累計(jì)50大城市土地出讓金達(dá)到了1.51萬億，相比2015年同期的10022億，上漲了51%。

　　歐陽捷也注意到，“土地價(jià)格主要在熱點(diǎn)城市漲得厲害，但是三四線城市地價(jià)和房價(jià)漲得不多。所有的二線城市中只有16個(gè)城市房價(jià)月環(huán)比幅度超過5%，其中超10%的也就只有十一二個(gè)，加上一線城市和京滬深周邊的三四線城市。真正土地、樓市過熱的城市也就二十個(gè)。”

　　但這二十個(gè)城市是開發(fā)商扎堆必爭之地。

　　“所有的房企都在拼命拿地。”中原地產(chǎn)分析師張大偉稱。

　　歐陽捷表示，“房企拿地?zé)崆楦邼q，這其中有賭博的成分，也還有對未來市場預(yù)期的判斷。對于熱點(diǎn)的一二線城市，未來的土地供應(yīng)不會(huì)增加。所以，對于開發(fā)商而言，拿到地的就是地主，拿不到地的只好當(dāng)雇工，當(dāng)不了雇工的就混不下去了，要么從一線城市退到二線，從二線退到三四線，要么就只剩下轉(zhuǎn)型了。”

　　增收不增利

　　如果從分析師的角度看，地價(jià)高于周邊房價(jià)是算不過賬來的。理性的角度看，如果市場出現(xiàn)調(diào)整，房企將陷入巨大困境。

　　張大偉認(rèn)為，“從未來房價(jià)預(yù)期角度來說，由于拿地成本超過66%，未來房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，而一旦房價(jià)進(jìn)入調(diào)整周期，很可能房企面臨著巨大的銷售難題。”他認(rèn)為，未來一年房價(jià)不漲超過50%，拿了高價(jià)地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)非常大。

　　但在激進(jìn)的開發(fā)商眼中，拿地是要用超前的眼光去看。

　　黃其森認(rèn)為，從泰禾2013年以來拿下的這些高價(jià)地來看，證明泰禾有了超前的眼光。除了在泰禾地產(chǎn)的大本營福建的福州和廈門，泰禾也堅(jiān)決布局北京和上海。但是三四線城市，泰禾是堅(jiān)決不去的。

　　黃其森稱，敢于拿地除了泰禾眼光以外，更重要的還是泰禾對中國經(jīng)濟(jì)的信心，特別看好北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　如此高土地成本之下，房地產(chǎn)市場也不再是“暴利時(shí)代”。

　　張大偉表示，從2015年開始，房企出現(xiàn)增收不增利潤的現(xiàn)象。寬松的房地產(chǎn)政策雖然刺激了房地產(chǎn)市場探底回升，但上漲的一二線不代表全國市場，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處于調(diào)整過程中，以價(jià)換量在持續(xù)。另外，一二線城市雖然相對樂觀，但過多的豪宅項(xiàng)目，也逐漸影響了房企的去化速度。此外，地價(jià)透支了房企的利潤。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)， 2016年上半年，135家房企的凈利潤率只有8.15%，而以前即使在成交慘淡的2015年同期利潤率也有10.1%。2016年上半年，135家房企的營業(yè)收入為5695.3億，相比2015年同期的4118.4億漲幅高達(dá)37.11%。但凈利潤漲幅低于營業(yè)收入漲幅，僅從2015年上半年的4153.6億上漲到了2016年上半年的464.3億。

　　黃其森只是委婉地稱，“比如我們的廈門院子，泰禾當(dāng)時(shí)拿這塊地的時(shí)候是廈門高價(jià)地，花了三十幾個(gè)億，如果泰禾現(xiàn)在再去拿這塊地，再加一百億也拿不下來了。大家會(huì)感覺到泰禾可能賺了大錢，事實(shí)上我告訴大家，在這一百億增值里面，泰禾僅僅賺了20%。”