一、二手樓市相輔相成,千燈湖板塊今年以來的市場表現(xiàn)就足以證明這一點。記者了解到,隨著千燈湖板塊一手樓市交投火爆,二手樓成交也變得十分活躍,半年內(nèi)樓價上漲兩三成。這種漲速,廣州多個熱門板塊都比不上。

　　廣州客成主流,投資自住都有

　　千燈湖板塊樓市的活躍程度,從地產(chǎn)經(jīng)紀的表現(xiàn)就可以看出來。不論是從千燈湖站,還是從金融高新區(qū)站走出來,都會遭到地產(chǎn)經(jīng)紀的攔截,他們推售的物業(yè)一、二手都有。用他們的話來說,是因為現(xiàn)在的生意比較好做,“說不定就剛好撞上一個要買房的人。”

　　上周末,記者踩盤時遇見了從廣州來看樓的李先生,他就是跟著地產(chǎn)經(jīng)紀來到中介地鋪的,他要繼續(xù)物色筍盤。據(jù)介紹,今年年初他在千燈湖地鐵站旁買了一套80多平方米的單位,當時的二手價是120多萬元;上月,他以165萬元實收價轉手,半年盈利40多萬元。“在股市我都沒賺過那么多,房子的收益就穩(wěn)當多了。”李先生嘗到了甜頭,要繼續(xù)來這里“淘金”。他說,此前購置的那套房整棟樓很多都是廣州人。

　　Q房網(wǎng)業(yè)務經(jīng)理冼海飛介紹,像李先生這樣的買家在他們那里并不少見,“今年以來,我們接觸的二手房買家,有八九成都是從廣州來的。”據(jù)介紹,意向買家需求最大的是90-120平方米單位,里面有投資的,也有自住的,“今年的市場行情挺好,我們店一個月的買賣業(yè)務有四五單,大家的積極性很高。”

　　合富置業(yè)營業(yè)經(jīng)理何愛國也介紹,千燈湖廣州客的占比有五成左右,“他們到此購房,以剛需客為主;而佛山本地買家就以改善型需求為主。”

　　知名大樓盤物業(yè)二手價也要2萬元/平方米

　　千燈湖板塊二手樓市最旺的同樣是千燈湖站及金融高新區(qū)站兩個地鐵站附近的位置。有中介公司數(shù)據(jù)顯示,千燈湖板塊的需求持續(xù)火熱,二手樓價的上漲幅度最明顯。冼海飛介紹,現(xiàn)上述路段素質較高的大社區(qū)、四五年樓齡的二手樓,售價幾乎都要2萬-2.2萬元/平方米了,像中海、保利、萬達等社區(qū),今年的樓價一直在漲。合富置業(yè)成交指數(shù)也顯示,由于千燈湖核心區(qū)的一手供應階段性不足,部分需求轉向二手市場,導致量價齊升。

　　何愛國介紹,受一手樓價帶動,今年來,千燈湖板塊的二手樓價快速上升。“今年1月份,保利花園、中海千燈湖花園、中海萬錦豪園、萬達華府等樓盤的二手價格還是1.4萬-1.5萬元/平方米,現(xiàn)在已漲至1.8萬-2萬元/平方米。”

　　據(jù)了解,上述兩個站點的步行距離時間在15-20分鐘之間,相對而言,金融高新區(qū)站點旁邊的中小戶型選擇會多一些,如萬達華府有不少剛需戶型,其八九十平方米的緊湊三房單位很受歡迎。不過,這些單位的價格也不低,何愛國說,2013年的一手入市價是每平方米一萬六七千元,當時南海對高價盤征收3%的契稅,若加上這幾年供樓利息等支出,現(xiàn)在二手樓價也要2萬元/平方米左右。