紀(jì)錄，永遠(yuǎn)是被用來打破。當(dāng)2015年杭州市區(qū)（包括主城區(qū)、余杭、蕭山、大江東、富陽，下同）刷出133085套的新房成交歷史最高數(shù)字時(shí)，很多人都說，這將是一個(gè)很難被超越的高度。誰曾想到，不滿八個(gè)月時(shí)間，這個(gè)紀(jì)錄就宣告作古。133497套，這是杭州樓市給出的新答案，而且，接下來的每一天，這個(gè)數(shù)字都將不斷刷新。

成交創(chuàng)造新高，代表杭州樓市需求的旺盛，而在供應(yīng)的一端，同樣火力全開。數(shù)據(jù)顯示，今年前八個(gè)月，杭州八區(qū)（包括主城區(qū)、余杭、蕭山）的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了1053.4億元，自2013年后，重新回到千億水平線。

供需兩旺，是今年杭州樓市的最顯著特征。接下來，還有四個(gè)月時(shí)間，2016年樓市最終將達(dá)到什么樣的高度，讓我們拭目以待。

不滿八個(gè)月時(shí)間

樓市成交創(chuàng)造歷史新高度

133497套，這是截至8月21日，杭州市區(qū)在2016年累計(jì)成交的新建商品房套數(shù)。據(jù)透明某網(wǎng)顯示，這個(gè)成績(jī)，超過了2015年全年133085套的成交量，而后者正是此前杭州樓市年度成交的歷史最高值。

不到八個(gè)月時(shí)間，杭州樓市完美演繹了一出“直道超車”戲碼。1月份，市區(qū)總共成交新房11085套，創(chuàng)下了歷史同期新高，由此開始了今年的“狂飆突進(jìn)”之路。接下來的2月、3月、4月、5月、6月和7月，每個(gè)月的成交量都創(chuàng)造了毫無例外的創(chuàng)造歷史同期新高，而且從3月到7月，連續(xù)4個(gè)月成交量突破2萬套，牢牢占據(jù)杭州樓市單月成交榜的最前列的位置。

進(jìn)入8月份后，傳統(tǒng)的淡季并未到來，相反保持了一路“高歌猛進(jìn)”的勢(shì)頭。截至8月21日，杭州市區(qū)已經(jīng)成交12110套新房，按照前幾個(gè)月以5000套上下進(jìn)行月末沖量的情況來看，通過接下來一周半時(shí)間的沖刺，8月份完全能夠繼續(xù)達(dá)到2萬套的成交量。

從成交結(jié)構(gòu)上看，今年商業(yè)項(xiàng)目的成交比重明顯上升。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在近13.35萬套的成交中，住宅成交了10.3萬套，占比77%，商業(yè)地產(chǎn)成交了近3萬套，占比約23%。而去年的總成交中，住宅占比的82%，商業(yè)地產(chǎn)約18%。可以看到，商業(yè)地產(chǎn)在總成交中的比重上升了5個(gè)點(diǎn)。在這一波樓市大漲的行情中，商業(yè)地產(chǎn)終于享受到紅利，不再是置身事外的“旁觀者”。例如，剛剛在8月中旬加推的EFC歐美金融城，共推出了650套酒店式公寓，兩天時(shí)間全部售罄，能夠一口氣推出這么大數(shù)量的酒店式公寓，一方面是開發(fā)商的信心和底氣，另一方面可見市場(chǎng)的火熱。

從成交區(qū)域來看，同去年的成交比較來看，目前余杭區(qū)和蕭山區(qū)的成交量已經(jīng)超過去年全年。作為剛需項(xiàng)目供應(yīng)重鎮(zhèn)的余杭區(qū)，今年已經(jīng)成交47442套，比去年全年的成交量上漲2.8%。從去年開始受到G20國(guó)際峰會(huì)、亞運(yùn)會(huì)等利好影響的蕭山區(qū)，在今年也是再接再厲，目前已經(jīng)成交22493套房源，已經(jīng)超過去年。倒是主城區(qū)，到目前為止還沒有超過去年成交量。

8個(gè)項(xiàng)目成交量破千

它們領(lǐng)跑全城

去年，杭州共有9個(gè)項(xiàng)目的成交量突破1000套。而今年截至8月21日，已經(jīng)有8個(gè)項(xiàng)目成交超過1000套，雖然比去年還少1個(gè)，但像郡望府、綠都·御景藍(lán)灣等項(xiàng)目成交都已超過900套，全年沖破1000套并不是難事。

從個(gè)盤來看，截至8月21日，剛需項(xiàng)目集中的余杭區(qū)在成交前十榜單中占據(jù)三席，并且全部位列前五。主打低總價(jià)、地鐵房的華元·歡樂城目前已經(jīng)成交了2451套房源，牢牢占據(jù)排行榜的第一位，并且領(lǐng)先第二名近1000套。110萬體量的華元·歡樂城是去年全市成交的第二名，在住宅售罄后，今年憑借商鋪和酒店式公寓產(chǎn)品繼續(xù)發(fā)力，從3月份開始連續(xù)五個(gè)月都進(jìn)入市區(qū)成交榜前三位，目前成交套數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)超去年的1446套。

余杭區(qū)的超級(jí)大盤廣廈天都城在今年可以說迎來了“新生”。截至8月21日，天都城今年已經(jīng)成交1593套房子，位列杭州市區(qū)第二位，遠(yuǎn)超去年全年的920套。從去年下半年開始，廣廈天都城迎來新的操盤團(tuán)隊(duì)——通和置業(yè)，該團(tuán)隊(duì)對(duì)天都城進(jìn)行全方位的改善和提升，引進(jìn)商業(yè)、學(xué)校等配套，贏得了購(gòu)房者歡心。從3月份開始，天都城相繼推出天瀾、天熙等組團(tuán)，持續(xù)熱銷。

主城區(qū)中，今年有不少明星項(xiàng)目面世，成交量也是一路飆升，不過，在成交榜上，目前還是老盤當(dāng)?shù)?。西湖區(qū)的融創(chuàng)·河濱之城是目前為止主城區(qū)成交最多的項(xiàng)目，共1475套，排在全城第三。目前，西湖區(qū)西溪板塊土地供應(yīng)稀缺，在售項(xiàng)目寥寥無幾，融創(chuàng)·河濱之城，兼具地段和大盤優(yōu)勢(shì)，成為城西改善人群的置業(yè)優(yōu)選。此外，城東的地鐵綠城·楊柳郡在上半年僅僅開了兩次盤，卻以1331套的成交量進(jìn)入了今年的成交前五位。

成交前十榜的另一個(gè)大戶是蕭山區(qū)，共有4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入榜單，分別是萬科大家·世紀(jì)之光、融科·東南海、郡望府和綠都·御景藍(lán)灣，其中世紀(jì)之光和東南海的成交量都超過了1000套。

土地出讓金再破千億

競(jìng)爭(zhēng)慘烈、板塊地價(jià)屢創(chuàng)新高

在銷售市場(chǎng)上賺得盆滿缽滿的同時(shí)，各大開發(fā)商也沒有忘記在土地市場(chǎng)上及時(shí)補(bǔ)充“彈藥”，并且大都出手不凡?，F(xiàn)在回想起去年下半年多個(gè)板塊新出地王時(shí)引發(fā)市場(chǎng)驚呼的畫面，對(duì)比今年土地市場(chǎng)上的“槍林彈雨”，不由讓人產(chǎn)生一種“小巫見大巫”的感覺。

今年土地市場(chǎng)有多火爆？數(shù)字不會(huì)說謊。據(jù)好地網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年前八個(gè)月，杭州八區(qū)（包括主城區(qū)、余杭、蕭山）的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了1053.4億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年全年的630.5億元，直逼2013年的1327億元。這也是2013年后，時(shí)隔三年杭州八區(qū)的土地出讓金再次突破千億大關(guān)。

慘烈，這兩個(gè)字可以用來形容今年土地出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年到目前為止，杭州共有8宗地塊的溢價(jià)率超過了100%，包括綠城潮鳴地塊、萬科三墩北地塊、招商鐵路北站地塊、東原未來科技城地塊、中南未來科技城地塊、陽光城未來科技城地塊、德信大江東地塊和魯能錢江新城地塊。其中陽光城競(jìng)得的未來科技城地塊，溢價(jià)率更是高達(dá)208%，刷新最近幾年杭州宅地溢價(jià)率紀(jì)錄。

土地出讓金額的爆發(fā)式增長(zhǎng)，很重要的原因是地價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，尤其是各個(gè)熱門板塊，在這8個(gè)月時(shí)間里，地價(jià)紀(jì)錄甚至被多次刷新。以申花板塊為例，從1月份天陽以板塊最高的19695元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得一宗宅地后，接下來融創(chuàng)、金茂首開聯(lián)合體先后刷新最高地價(jià)，等到8月份融創(chuàng)拿下申花宅地時(shí)，樓面價(jià)已經(jīng)來到了34028元/平方米。

又比如，未來科技城的地價(jià)在短短10天內(nèi)，三次被改寫。6月27日，未來科技城兩宗地塊出讓，兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，先是江蘇中南以15282元/平方米的樓面價(jià)刷新未來科技城地價(jià)新高，緊接著重慶東原便以18200元/平方米直接把地價(jià)往上拉升了近3000元/平方米。9天以后，陽光城以19664.44元/平方米的樓面價(jià)，搶過“地王”頭銜。此外，錢江新城、奧體、錢江世紀(jì)城、三墩北、鐵路北站、大江東等板塊樓面價(jià)，均創(chuàng)下新高。

從開發(fā)商層面來看，截至8月，外來大鱷成為了杭州土地市場(chǎng)上的主角。信達(dá)今年共拿下南星橋和奧體兩宗地塊，總價(jià)高達(dá)157.1億元，是目前為止的總價(jià)地王。閩商融信在杭城遍地開花，今年已經(jīng)拿下8宗地塊，豪擲138.8億元，是目前為止拿地?cái)?shù)量最多的房企。本土房企中，綠城拿下了杭州地王潮鳴地塊，濱江競(jìng)得包括錢江新城地王味精廠地塊在內(nèi)的三宗地塊，進(jìn)入拿地金額前十榜單。