舊樓裝電梯，費(fèi)用分?jǐn)傆小皹?biāo)準(zhǔn)”

時(shí)間：2016-08-26 來(lái)源：羊城晚報(bào) 作者：陽(yáng)湖網(wǎng)

舊樓加裝電梯時(shí),業(yè)主協(xié)商不一致怎么辦?高層用戶和低層用戶如何分擔(dān)出資和維護(hù)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?增設(shè)電梯如產(chǎn)生損害該如何補(bǔ)償?針對(duì)市民關(guān)心的這些問(wèn)題,羊城晚報(bào)今日為您詳細(xì)解讀。

　　業(yè)主協(xié)商不一致咋辦?　請(qǐng)居委會(huì)等協(xié)商調(diào)解

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),自2012年出臺(tái)《試行辦法》以來(lái),廣州市國(guó)規(guī)委每年受理加建電梯規(guī)劃審批案件約400-600宗,并呈逐年上升趨勢(shì)。截至2016年7月,規(guī)劃部門共審批通過(guò)加建電梯的既有住宅約2500幢,實(shí)際上報(bào)批有3300幢,批出率為76%,市國(guó)規(guī)委負(fù)責(zé)人表示:“報(bào)裝不成功的主要問(wèn)題還是業(yè)主間沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)。”

　　針對(duì)增設(shè)電梯的關(guān)鍵和難點(diǎn)在于業(yè)主之間協(xié)商,新版《辦法》引進(jìn)了協(xié)調(diào)平臺(tái),其中第十四條規(guī)定:業(yè)主經(jīng)過(guò)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的,可以請(qǐng)求居委會(huì)、原房改售房單位、業(yè)委會(huì)或者增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方組織協(xié)商或者調(diào)解,并由第三方出局協(xié)商情況說(shuō)明或者調(diào)解意見(jiàn)。

　　《辦法》仍要求必須通過(guò)“雙2/3”業(yè)主同意才可啟動(dòng)加裝。

　　申請(qǐng)流程是否有變化?　只需交一次申請(qǐng)材料

　　《辦法》縮減了申請(qǐng)流程。申請(qǐng)資料只要向國(guó)土規(guī)劃行政管理部門遞交。國(guó)土規(guī)劃行政管理部門對(duì)涉及住房建設(shè)、公安消防、質(zhì)量監(jiān)督等部門職責(zé)的事項(xiàng),征求相關(guān)部門的意見(jiàn),相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)反饋意見(jiàn)。

　　《辦法》還明確規(guī)定,既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目不需要辦理規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可和供地審批手續(xù)。

　　根據(jù)相關(guān)部門及公眾意見(jiàn)反映,在實(shí)踐中存在增設(shè)電梯施工安全監(jiān)管不到位的隱患。為此,《辦法》明確,由屬地鎮(zhèn)(街道辦)對(duì)相關(guān)建設(shè)工程情況納入網(wǎng)格化管理。

　　加裝會(huì)有財(cái)政補(bǔ)貼嗎?　原則上不給予補(bǔ)貼

　　對(duì)于高層住戶和低層住戶爭(zhēng)議較多的出資和維護(hù)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偙壤?此次《辦法》給了官方參考分?jǐn)偙壤?以第三層為參數(shù)1,第二層為0.5,第一層為0,從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù),即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。但這個(gè)指引是參考性的,不具有強(qiáng)制性。

　　《辦法》規(guī)定,舊樓加裝電梯所需資金,除了可以由業(yè)主按照一定比例進(jìn)行分?jǐn)偼?屬于房改房的,可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金;可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金;也可以原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資;或者社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。

　　另外,市法制辦副主任劉慶國(guó)表示,原則上財(cái)政補(bǔ)貼是針對(duì)弱勢(shì)群體,加裝電梯屬于改善型需求,不應(yīng)該動(dòng)用納稅人的錢進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　多大范圍算嚴(yán)重遮擋?　正投影凈距小于6米

　　針對(duì)目前群眾爭(zhēng)議的增設(shè)電梯可能產(chǎn)生的損害補(bǔ)償,《辦法》明確了嚴(yán)重遮擋的界定、必要面積要求、景觀美化要求、消防要求及應(yīng)急處置等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《技術(shù)規(guī)程》,增設(shè)梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距大于或等于6米,不屬于嚴(yán)重遮擋的范圍。

　　《辦法》表示,舊樓加裝電梯要進(jìn)行批前公示,公示期不少于20日,這比原先規(guī)定的10日時(shí)限有所延長(zhǎng)。

　　此外,對(duì)加裝過(guò)程中的電梯選用、安裝、驗(yàn)收、使用登記、定期檢驗(yàn)等工作也進(jìn)行了規(guī)范。

　　按規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理電梯,受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位為電梯使用管理者。電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前辦理電梯使用登記。

　　第九層　每戶1.25萬(wàn)元

　　1.6

　　分?jǐn)偂∠禂?shù)

　　假設(shè)加裝一臺(tái)普通電梯花費(fèi)30萬(wàn)元,以一幢9層住宅樓,每層4戶(面積相同)為例計(jì)算

　　第八層　每戶1.17萬(wàn)元

　　1.5

　　第七層　每戶1.09萬(wàn)元

　　1.4

　　第六層　每戶1.02萬(wàn)元