今年以來，北京住宅市場月度成交量起伏較大，但月開盤量始終保持在30個左右的水平。進入到以往“金九銀十”的市場旺季，供應也未見突破。據(jù)了解，“金九”北京新房市場僅30盤入市，純新盤14個，老項目后期16個。受到土地供應不足的影響，預計2016年剩下的幾個月中項目開盤量也不會出現(xiàn)太大波動，而明年市場形勢則將更加嚴峻。

　　機構數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，北京公開土地市場實現(xiàn)宅地出讓僅7宗，其中純商品住宅的規(guī)劃建筑面積僅42萬平方米，而今年以來純商品住宅的成交面積即達到472.61萬平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達到了驚人的1：11。

　　對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，出于國企、央企以及上市房企對于銷售業(yè)績的要求，當前地產(chǎn)開發(fā)依然秉承“高周轉(zhuǎn)”路線，從拿地到項目上市多以一年為周期，因此明年新盤供應將主要依靠今年的宅地成交。在宅地供應極度短缺的情況下，將使得明年能夠入市的純新盤屈指可數(shù)。

　　除此之外，近期針對商住治理的傳言再起，雖然尚未有明確的細則出臺，但是未來一段時間內(nèi)針對未開工項目的規(guī)劃審批將更加嚴格，這也直接影響到明年商住項目的供應量。受到這兩方面的影響，明年住宅市場也將面臨更加嚴峻的“供應荒”。

　　值得注意的是，9月即將入市的項目中，僅3個項目單價在3.5萬元/平方米左右，其他項目單價都在6萬元/平方米以上，或者總價1500萬元以上。從入市項目特征來看，精裝項目明顯增多，其中17個普通住宅當中，精裝修項目多達11個；9個商住項目當中，也有多達6個項目精裝修交付。

　　“精裝比重的增大，一方面是政府主導之下提升居住產(chǎn)品品質(zhì)的發(fā)展方向；另一方面則是開發(fā)商在市場壓力下提升項目品質(zhì)和產(chǎn)品價值，以匹配預期高定價的最佳途徑。未來隨著北京住宅市場豪宅化趨勢的繼續(xù)明朗，精裝所占比重也仍將進一步加大，而在純新盤當中將可能出現(xiàn)全面精裝化。”郭毅在接受北京商報記者采訪時表示。