供應(yīng)量?jī)H完成全年計(jì)劃的42% 下半年或是“重頭戲”

  今年3月，南京市國(guó)土資源局發(fā)布《南京市2016年經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》，結(jié)合南京市土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析，全市2016年計(jì)劃公開出讓經(jīng)營(yíng)性用地700公頃，其中，商品住房用地500公頃，剩余200公頃用地用于旅游、文化娛樂、養(yǎng)老、商業(yè)辦公等配套項(xiàng)目。

  不過(guò)，從網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年上半年南京出讓的商品住房用地面積約210公頃，僅完成今年供應(yīng)總量的42%。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng) 張輝對(duì)記者表示：“與2015年上半年相比，今年上半年土地整體供應(yīng)量還是比較大的，雖然只完成全年任務(wù)的42%，但這主要是因開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，導(dǎo)致 一些土地拍賣時(shí)被‘流拍’。”

  對(duì)比去年的土地市場(chǎng)來(lái)看，2015年上半年南京市經(jīng)營(yíng)性用地也僅僅成交46幅，但是下半年成交了79幅， 下半年成交用地總面積占到全年總量的2/3。張輝表示，如果2016年土地出讓任務(wù)要全部完成，下半年的土地供應(yīng)量勢(shì)必會(huì)更大。而從土地供應(yīng)分布上來(lái)看， 南京國(guó)土局也一直在加大土地市場(chǎng)需求旺盛區(qū)域的土地供應(yīng)量。事實(shí)上，根據(jù)2016年的經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃，2016年南京計(jì)劃出讓土地面積排名前三的分別 為江北新區(qū)、河西以及城北，其中，江北新區(qū)今年計(jì)劃出讓的經(jīng)營(yíng)性用地為215公頃，河西以及城北均為100公頃。

  開發(fā)商看中南京市場(chǎng)  拿地?zé)崆椴粩喔邼q

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年南京共拍賣了34幅地，成交32幅。包括中南、融僑、恒大、融創(chuàng)、世茂、招商在內(nèi)的22家開發(fā)商斬獲地塊。

  記者發(fā)現(xiàn)，拿地最多的是中南，共拿到4幅土地。電建共拿3幅，其中有2幅地塊是與泰茂聯(lián)合拿下的。中南營(yíng)銷總監(jiān)伍彬彬表示：“中南比較看中南京市場(chǎng)，而且南京土地市場(chǎng)也比較健康。”

  南京大學(xué)社會(huì)學(xué)院社會(huì)工作與政策系主任陳友華表示，外來(lái)開發(fā)商比較看中南京市場(chǎng)。年初上海建工4.2萬(wàn)/平方米樓面價(jià)刷新河西地價(jià)，不到4個(gè)月，葛洲壩以 4.5萬(wàn)/平方米的價(jià)格再次震撼南京市場(chǎng)。陳友華分析，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q的原因在于，一方面目前開發(fā)企業(yè)融資成本較低，特別是一些國(guó)企和央企，房地產(chǎn)市 場(chǎng)對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)是投資預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定、收益較高的行業(yè)。另一方面南京近幾年市場(chǎng)整體發(fā)展速度較快，且市場(chǎng)較為穩(wěn)定，相對(duì)于其他二、三線城市，在南京拿地 以后資金使用投資回報(bào)率更高，而且和一線城市比，南京的地價(jià)仍在開發(fā)企業(yè)的預(yù)期之內(nèi)。

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：下半年開發(fā)商拿地仍艱難

  在開發(fā)商高漲的拿地?zé)崆橄?，今年被稱為“拿地難度前所未有”的一年。一家在上半年沒拿到地的南京本土開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然現(xiàn)在拿地很難，但企業(yè)還是比較愿意競(jìng)拍熱點(diǎn)板塊的土地，“這說(shuō)明該區(qū)域的價(jià)值屬性為大家所看好。”

  伍彬彬表示，即使下半年土地供應(yīng)量充足，也不能緩解開發(fā)商對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域拿地的熱情。不過(guò)，也有開發(fā)商表示，比較看中自己擅長(zhǎng)開發(fā)的土地類型，會(huì)結(jié)合土地建設(shè)要 求、開發(fā)商自身等因素來(lái)綜合考慮拿地。“雖然下半年土地供應(yīng)量將加大，不過(guò)，對(duì)于追求好地段、好地塊的開發(fā)商而言，下半年拿地仍不輕松。”張輝表示。