日前位于大光路某盤的精裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了10000元/m2，南京精裝修房的標(biāo)準(zhǔn)再次被刷新。記者了解到，之前江北、城北沖擊3萬元天花板的樓盤， 它們的精裝標(biāo)準(zhǔn)分別為約4500元/m2和4806元/m2；河西南的某樓盤精裝報(bào)價(jià)達(dá)到5813元/m2；而河西中部的某盤，精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)6769元 /m2。江蘇省消協(xié)家裝監(jiān)督站站長龔?fù)ハ舱J(rèn)為，開發(fā)商說的4000元/m2，6000元/m2、7000元/m2的裝修標(biāo)準(zhǔn)，至少有30%的利潤空間。

4000元/m2精裝標(biāo)準(zhǔn)怎么算？

  記者采訪了南京裝修行業(yè)幾位資深人士，他們詳細(xì)解讀了所謂精裝修標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成。以一套100平方米的房子，4000元/m2裝修計(jì)算，那就是40萬。什么樣的房子，裝修需要40萬？還是不包括電器的。

  供暖項(xiàng)目：鍋爐和散熱片（管道），大約2.5萬元

  廚房：大約10平方米，大約3萬元

  地板：大約60平方米，鋪裝強(qiáng)化木地板（安裝地暖后不考慮鋪裝實(shí)木地板），大約1.8萬元

  瓷磚：大約20平方米，包括廚房、衛(wèi)生間、墻體，大約1.5萬元

  油漆：大約3000元

  木門和門套：100平方米大約需要5扇門，一樘2000元，共1萬元

  衛(wèi)浴、馬桶、浴缸：大約1.5萬元

  水管電線：大約2000元

  燈具：大約7組燈，大約2000元

  總計(jì)：大約12萬元

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者，通常來說，這就是普通老百姓家中硬裝的價(jià)格，還是使用了相對較好的材料。如果達(dá)到4000元/m2，那開發(fā)商選取的材料可能級別和品質(zhì)會更高。消費(fèi)者如果想放心，可以在購買房子時(shí)，向開發(fā)商索要詳細(xì)的精裝修項(xiàng)目列表。

  定制裝修會提高成本嗎？

  記者在采訪中，一些開發(fā)商的銷售人員表示，因?yàn)橛玫牟簧俨牧隙际嵌ㄖ频模杀緯?。但業(yè)內(nèi)人士指出，定制只會降低成本，因?yàn)樾枨罅看?，產(chǎn)品型號都是同一批次，基本不可能會導(dǎo)致成本過高。

  舉 個(gè)例子，比如地板的報(bào)價(jià)。某地板商家報(bào)出了300元/m2的價(jià)格，另一家地板商可能就報(bào)出250元；第三家地板商來了，直接喊出了200元。好了，幾乎到 了成本價(jià)，有地板商為了拿到這個(gè)業(yè)務(wù)，可能報(bào)出低于成本價(jià)的價(jià)格。地板商當(dāng)然也不愿虧本，會在生產(chǎn)環(huán)節(jié)壓低成本，可能選不合格或者劣質(zhì)的材料。

  此外，開發(fā)商還經(jīng)常會做這樣的注解，“可以使用同等檔次品牌產(chǎn)品代替”。而這個(gè)同檔次很難界定，是國際標(biāo)準(zhǔn)的同檔次，還是國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的同檔次；是這個(gè)品牌中具體哪一個(gè)檔次的產(chǎn)品；是原廠產(chǎn)品，還是貼牌產(chǎn)品……

  精裝修成本占房價(jià)15%—17%

  記者估算了一下，開發(fā)商報(bào)備的精裝修成本其實(shí)占到房價(jià)比例越來越高，最高達(dá)到了17%。

  以江北板塊某樓盤來看，27593元/m2的銷售均價(jià)，4500元/m2的精裝價(jià)格，約占房價(jià)的16%，除去這精裝修的價(jià)格，實(shí)際售價(jià)為23093元 /m2。河西某盤45539元/m2的售價(jià)，6769元/m2的精裝價(jià)格，約占房價(jià)的15%，除去這精裝修的價(jià)格，實(shí)際售價(jià)為38770元/m2。河西南 一樓盤，35064元/m2的售價(jià)，5813元/m2的精裝價(jià)格，約占房價(jià)的17%，除去這精裝修的價(jià)格，實(shí)際售價(jià)為29251元/m2。

  業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)部門應(yīng)該對所謂高價(jià)精裝修標(biāo)準(zhǔn)展開調(diào)查，以市場報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)，出臺相關(guān)參考標(biāo)準(zhǔn)，并且出臺相關(guān)追溯機(jī)制。一位法律人士表示，由于開發(fā)商精裝修費(fèi)用審批符合相關(guān)法規(guī)，只要裝修材料質(zhì)量沒有問題，消費(fèi)者一般很難通過法律來解決遭高價(jià)欺詐的問題。