進入8月，南京樓市依然高燒不斷，且傳聞許久的限貸政策并未真正落地，購房者的恐漲情緒依舊強烈且表現(xiàn)明顯，更有消息稱“10月南京將放開限價令”。此類“誤導”消息一波接一波，導致人心惶惶。KFS借機漲價也時有發(fā)生！

  一、樓市亂象橫生

  1、8月4日，南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司（簡稱力圖公司）發(fā)布廣告，報價18萬、30萬元，公開叫賣河西熱門樓盤的房號。

  2、8月2日，江島華庭的182套房剛拿到銷許，不到半天，就被神秘“秒光”。其中有一點引起網(wǎng)友熱議的是項目的均價僅30459元/㎡，遠低于周邊樓盤在售價格。

  二、是誰在炒高房價？

  有人說房價現(xiàn)在漲的如此之高，是有三類人在背后推動：

  1、ZF。由于前期的多次降息、降準，導致購房政策利好，加上限制土地供應，導致土地供應量不足，開發(fā)商抬價搶地。又或者各種“謠傳”消息的發(fā)布，導致購房者恐慌。

  2、開發(fā)商。此處省略1萬個理由...

  3、媒體。一有政策發(fā)布，媒體肯定第一時間獲取，并發(fā)布消息，宣傳推廣?？浯蟾鞣N規(guī)劃利好，區(qū)域發(fā)展，導致部分區(qū)域漲價尤其明顯。

  三、開發(fā)商的房子都賣給誰？

  南京房價瘋漲，目前整體房源均價已漲至21000元/平米左右，如果之高的房價已經(jīng)完全脫離工資的水平。大部分上班族已經(jīng)買不起房。即使如此，南京房源依舊緊缺，開盤即賣光的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮。那么開發(fā)商房子都給誰買去了？

  1、本地投資客？南京作為1.5線城市，其中不乏“有錢人”的存在，他們投資股票，基金，甚至房產(chǎn)已保證自己的財富持續(xù)增值?？墒沁@畢竟是一小部分人。

  2、外地剛需客？南京作為整個江蘇的行政經(jīng)濟中心，其可以輻射整個蘇北、安徽區(qū)域。這些“外地”人想要在南京發(fā)展，落地生根必須要買房，這無可厚非?？墒谴蟛糠忠仓皇莵泶蚬さ?，也被“南京的工資”限制著。

  3、外地炒房團？經(jīng)常聽到這樣的消息，說是溫州的大財團經(jīng)常組團到全國各地投資房產(chǎn)，南京就是其目標之一。因為南京的房價漲價太快，半年內(nèi)，投資南京房產(chǎn)，平均上漲50萬/套（這是被平均的數(shù)據(jù)）