3日，發(fā)改委官網(wǎng)刊文稱更好發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的作用，建議未來因城施策加大調控力度，進一步去庫存；鼓勵先租后售、與政府共有產權等方式促進居民購房，鼓勵品牌房地產開發(fā)企業(yè)收購現(xiàn)有地產項目。

　　上海易居房地產研究院最新報告顯示，上半年庫存削減態(tài)勢明顯，保持了連續(xù)10個月庫存同比下滑的態(tài)勢。但值得注意的是，在大多數(shù)城市庫存下調的同時，26個城市的庫存規(guī)模則不降反升。專家稱，在持續(xù)“去庫存”的同時，應警惕高杠桿帶來的資產泡沫風險。

　　降溫 房地產銷售投資現(xiàn)回調

　　進入7月，“地王”的短期刺激效應正逐漸消退，加上淡季效應，此前領漲的深圳，也再次走在一線城市之前，率先進行下調。深圳規(guī)土委成交數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來環(huán)比最高跌幅的紀錄。

　　事實上，回調已成為7月的房地產市場的主旋律。長江證券報告顯示，75城成交數(shù)據(jù)同比增速持續(xù)回落。2016年7月，75城成交面積同比增長11.47%，相比6月回落7.58個百分點，回落幅度比上月再度加快。

　　對此，長江證券分析師蒲東君表示，樓市成交整體降溫的趨勢繼續(xù)得到驗證，在寬松政策邊際效應遞減、部分城市政策收緊、房價上漲、基數(shù)抬升等四重因素影響下，下半年銷售增速將繼續(xù)降溫。

　　房地產投資也同步放緩。日前，統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年1月至6月，全國房地產開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%(扣除價格因素實際增長8.0%)，增速比1月至5月回落0.9個百分點，其中6月單月同比增3.5%，比5月份回落3個百分點。這是2016年以來，房地產投資在連續(xù)3個月增速上漲后，第二月處于回落態(tài)勢。同時，6月份國房景氣指數(shù)為94.40，比5月份回落0.08點，為年內首次回落。

　　蒲東君認為，隨著今年前期需求的加速提前釋放，加之去年同期基數(shù)的不斷走高，房地產銷售加速回落，投資增速回調明顯。

　　因此，中原地產張大偉認為，目前來看，房地產市場已經(jīng)出現(xiàn)了高位下調跡象，而這也給處于“去庫存”狀態(tài)的房地產市場再度增壓。因此，從經(jīng)濟發(fā)展角度來看，仍需穩(wěn)定房地產投資以支持經(jīng)濟增長，而這也正是發(fā)改委此次喊話的主因。

　　的確，發(fā)改委文中透露，今年以來，民間投資和制造業(yè)投資增速持續(xù)下降，市場內生的投資增長動力疲弱，投資下行壓力不容忽視；個別投資總量較大省份降幅進一步擴大，投資波動風險增加。

　　差異 不同城市庫存兩級分化

　　上海易居房地產研究院最新報告顯示，截至2016年6月底，易居研究院智庫中心監(jiān)測的70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規(guī)模，上半年庫存削減態(tài)勢明顯，保持了連續(xù)10個月庫存同比下滑的態(tài)勢。

　　其中，重點監(jiān)測的70個城市中，有44城庫存出現(xiàn)同比下跌。具體來看，昆山、蘇州、大廠、南京庫存面積同比分別下調41.8%、47.4%、49.2%和56.2%，合肥庫存面積同比下調更是高達66.5%。

　　在此背景下，去庫存周期大幅縮短。唐山、蚌埠、滁州、茂名和無錫在年初去庫存周期分別為59、40、18、24和18個月，而到了上半年末，去庫存周期分別調整為30、28、9、15和9個月，分別減少了30、12、9、9和9個月。同時，蘇州庫存僅存5個月，燕郊、惠州的庫存周期分別為4個月和3個月，而南京與合肥的庫存消化周期僅為2個月左右。

　　但值得注意的是，在大多數(shù)城市庫存下調的同時，26個城市的庫存規(guī)模則不降反升。具體來看，濟南房地產庫存規(guī)模同比上漲34.6%，大連同比上漲35.1%，荊門同比上漲35.6%，蚌埠、三亞同比分別上漲37.0%和37.5%，?？?、淮南同比分別上漲40.0%和48.9%，太原同比上漲56.2%，濟寧同比上漲67.0%，茂名庫存同比漲幅更是高達69.2%。