31日，中國指數(shù)研究院發(fā)布7月份百城住宅價格指數(shù)。當(dāng)月，百城住宅均價連續(xù)第12個月出現(xiàn)“雙漲”，且漲幅雙雙擴(kuò)大。與此同時，易居研究院發(fā)布的最新庫存數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的70城市住宅庫存整體規(guī)模繼續(xù)下滑，其中20城市下半年面臨“庫存荒”。綜合上半年庫存及房價變動情況，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，下半年不同城市房價將出現(xiàn)明顯分化，基于此，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，房價漲幅也面臨回調(diào)可能。

　　升溫 百城房價連續(xù)12個月“雙漲”

　　根據(jù)中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月減少1個。

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴(kuò)大1.21個百分點(diǎn)。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7121元/平方米，環(huán)比下跌0.27%，同比上漲1.83%。

　　另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均價為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴(kuò)大0.68個百分點(diǎn)。十大城市中，重慶（主城區(qū)）和廣州分別環(huán)比下跌0.35%和0.16%，其余8個城市上漲，其中上海上漲2.93%，居首位。

　　值得一提的是，與去年7月相比，十大城市住宅價格同比上漲17.19%，漲幅擴(kuò)大1.21個百分點(diǎn)。十大城市除成都以外，其余9個城市同比均呈上漲之勢。其中深圳上漲41.15%，居首位；南京、上海、武漢漲幅超過20%；北京、天津、杭州漲幅在10%至20%之間；廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在10%以內(nèi)。

　　整體來看，7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個月上漲，同比連續(xù)12個月上漲。

　　壓力 下半年20城迎來“庫存荒”

　　2016年上半年全國各大城市積極去庫存，效果逐漸明顯。31日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國70大城市住宅庫存報告指出，當(dāng)前70城市庫存規(guī)模繼續(xù)下滑、去庫存周期繼續(xù)加快。部分城市存銷比數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于8個月水平，體現(xiàn)出庫存嚴(yán)重不足的事實(shí)。

　　截至2016年6月底，易居研究院智庫中心監(jiān)測的70個城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規(guī)模，上半年庫存削減態(tài)勢明顯。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，“平均來看，每個城市在半年時間削減了32萬平方米的庫存。另外從同比數(shù)據(jù)看，這70個城市保持了連續(xù)10個月庫存同比下滑的態(tài)勢，體現(xiàn)出較好的去庫存導(dǎo)向。部分城市在今年第二季度快速從‘去庫存’切換到‘補(bǔ)庫存’戰(zhàn)略上來，土地市場交易亢奮”。

　　具體來看，上半年，70個城市中有44個城市庫存出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象。其中，庫存去化力度最大的5個城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。另外，有26個城市的庫存規(guī)模不降反升。其中同比增幅最大的五個城市分別為茂名、濟(jì)寧、太原、淮南和海口，同比增幅分別達(dá)到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。

　　從未來的庫存去化周期來看，截至6月底，70個城市新建商品住宅存銷比為11.0，這也意味著市場需要用11個月的時間消化這些庫存。嚴(yán)躍進(jìn)說，通常而言，14個月為存銷比的均衡值或合理值，因此存銷比小于14個月基本上就可以認(rèn)為去庫存壓力是不大的，房價上漲與其有密切關(guān)聯(lián)。他預(yù)計，2016年下半年該曲線依然會在12個月左右徘徊，意味著這些城市未來房價上漲動力依然較大。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，2016年下半年去庫存思路將有所轉(zhuǎn)變。部分城市繼續(xù)落實(shí)去庫存政策，而部分城市則需要積極補(bǔ)庫存。其中，對去庫存周期較大的城市而言，積極去庫存依然是主要任務(wù)。而去庫存周期偏小的城市，后續(xù)補(bǔ)庫存或追加土地開發(fā)投資將是重點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，有20個城市存銷比小于或等于8個月，包括合肥、南京、燕郊、昆山、固安、大廠、武漢和香河等。此類城市存銷比偏小，已面臨“庫存荒”的問題，其補(bǔ)庫存迫切程度絲毫不遜于一二線重點(diǎn)城市。
7.洗腳水不要超過40℃，泡腳時間不要超過5分鐘。