國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日公布的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，2016年6月，南京新建商品住宅價(jià)格漲幅達(dá)4%，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)連續(xù)16個(gè)月上漲，全國(guó)排名第三，僅次于合肥和廈門。而同比去年，南京房?jī)r(jià)漲幅已達(dá)到31.5%。面對(duì)不斷上漲的高房?jī)r(jià)，上周以來(lái)，網(wǎng)絡(luò)及坊間開始流傳多則消息，南京正在醞釀新一輪的調(diào)控政策，而最有可能的就是從貸款政策入手，還有可能出臺(tái)新的限購(gòu)政策及對(duì)現(xiàn)有土地市場(chǎng)“熔斷機(jī)制”進(jìn)行調(diào)整。

  市場(chǎng)背景
  房?jī)r(jià)連漲16個(gè)月，月成交量破萬(wàn)成常態(tài)
 
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年6月，南京新建商品住宅價(jià)格漲幅達(dá)4%，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)連續(xù)16個(gè)月上漲，全國(guó)排名第三，僅次于合肥和廈門。二手房方面，南京6月份價(jià)格漲幅1.9%，全國(guó)排名第四。
 
  而在庫(kù)存與成交量方面，截至7月18日，南京可售商品房數(shù)量只有2.4萬(wàn)套。而從2015年7月以來(lái)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月成交量破萬(wàn)，幾乎已成為了常態(tài)。自去年7月江北獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)以來(lái)，除了2016年2月春節(jié)假期因素外，其余11個(gè)月，成交量均已破萬(wàn)，按此去化速度，南京的庫(kù)存只夠賣兩個(gè)月。
 

  “繼土地市場(chǎng)限價(jià)后，包括河西限4.5萬(wàn)/㎡，江北限3萬(wàn)元/㎡的紅線干預(yù)下，南京樓市的火熱依舊未能得到有效控制，預(yù)計(jì)新一輪更為嚴(yán)厲的調(diào)控即將出臺(tái)。”南京房地產(chǎn)市場(chǎng)一名業(yè)內(nèi)人士指出。
 
  而就在7月第三周，網(wǎng)絡(luò)上突然冒出多則關(guān)于南京即將啟動(dòng)限購(gòu)限貸政策的傳聞，這其中包括，南京部分銀行個(gè)貸部召開緊急會(huì)議，要求加快所有個(gè)貸審批程序，以防新的貸款附加審批政策出臺(tái)；相關(guān)部門約談開發(fā)商代表，為新調(diào)控政策出臺(tái)進(jìn)行市場(chǎng)摸底。
 
  記者調(diào)查
  房管部門、銀行回復(fù)：暫未接到此類通知
 
  在本地的調(diào)控政策方面，南京一直都在緊跟蘇州的步伐，今年4月、5月，南京也分別出臺(tái)劃定年化12%紅線的限價(jià)令和土地市場(chǎng)的“熔斷機(jī)制”，但綜合來(lái)看，目前南京市場(chǎng)，尤其是住宅市場(chǎng)，依舊處于量?jī)r(jià)齊高的局面，買房人的熱情依舊高漲。
 
  那么南京出臺(tái)新政的消息，是否可信呢？記者采訪了南京市房管局，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人明確表示，從未接到過(guò)此類通知。記者隨后又聯(lián)系了南京銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等個(gè)貸部負(fù)責(zé)人，對(duì)方均表示，從未接到過(guò)此類消息，銀行內(nèi)部也未就此事召開過(guò)任何相關(guān)的會(huì)議。
 
  “目前南京首套房首付比例依舊是3成，二套房是4.5成，首套房的利率最低可以申請(qǐng)到9折，二套房維持上浮10%不變。”興業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者。
 
  專家觀點(diǎn)
  觀點(diǎn)1：南京出臺(tái)新政可能性較小，土地出讓規(guī)則或最先調(diào)整
 
  南京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)曾新駿表示，“南京市場(chǎng)火爆的根源，還是在于庫(kù)存較少，市場(chǎng)處于買方市場(chǎng)。如果從限購(gòu)、限貸方面進(jìn)行調(diào)控，強(qiáng)行打壓，并不是緩解目前 供不應(yīng)求局面的最好方法。所以我認(rèn)為，短期內(nèi)出臺(tái)類似政策的可能性不大。從政策及市場(chǎng)供需層面分析，下一步最有可能做出政策調(diào)整的，還是土地出讓市場(chǎng)的 ‘熔斷機(jī)制’。”
 
  觀點(diǎn)2：限購(gòu)限貸新政很有必要，但目前不好做出預(yù)判
 
  南京工業(yè) 大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華表示,“由于南京近一年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，特別是以江北板塊等為代表的熱點(diǎn)區(qū)域，投資性需求的購(gòu)房者占比很高，所以我認(rèn)為，南京近期很有必要出臺(tái)限貸限購(gòu)新政，并加大短期內(nèi)的供應(yīng)量。但新政的制定還要根據(jù)上級(jí)主管部門以及市場(chǎng)實(shí)際反應(yīng)來(lái)看，所以目前依舊很難預(yù)判新政出臺(tái)的可能性。”