昨天，全省價(jià)格工作研究班在南京召開。會上通報(bào)南京、蘇州兩市上半年商品房成交均價(jià)同比分別上漲21.7%和25.3%，控制房價(jià)過快上漲任務(wù)重、壓力大?，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，今年下半年，南京市物價(jià)局將繼續(xù)加大房價(jià)調(diào)控力度。
  
  南京樓市現(xiàn)五大新問題
  “目前，南京市物價(jià)局已對所有開發(fā)商進(jìn)行了點(diǎn)對點(diǎn)、面對面的指導(dǎo)。”南京市物價(jià)局局長夏德智表示，“寧十條”實(shí)施后，在區(qū)級物價(jià)部門價(jià)格指導(dǎo)的基礎(chǔ)上，通過建立約束制度，57個申報(bào)項(xiàng)目中，有33個項(xiàng)目的申報(bào)均價(jià)不同程度下調(diào)。夏德智表示，目前，南京市物價(jià)局已對所有開發(fā)商進(jìn)行了點(diǎn)對點(diǎn)、面對面的指導(dǎo)。
 
  伴隨著“寧十七條”“寧十條”和“雙控”新政的出臺，開發(fā)商們也是變著法子鉆空子，集中表現(xiàn)在五大問題上：不少樓盤的“放風(fēng)價(jià)”和“銷許價(jià)”價(jià)差大；部分開發(fā)商故意推遲工程進(jìn)度或工程進(jìn)度早已達(dá)到銷售條件，但不申報(bào)價(jià)格推盤銷售；將新推房源由毛坯改精裝銷售，大幅提高裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修價(jià)格，以規(guī)避房價(jià)量化指導(dǎo)措施；堅(jiān)持以批次不足3萬平方米申報(bào)價(jià)格銷售，以便拉升房價(jià)上漲空間；有的房價(jià)之外加收電商費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、改裝費(fèi)等等。
 
  五大舉措，繼續(xù)加大房價(jià)調(diào)控
  今年以來，南京有效遏制了房價(jià)上漲勢頭。不過，南京當(dāng)前房價(jià)漲幅仍位居全國前列，樓市調(diào)控依舊任重道遠(yuǎn)。
 
  設(shè)置“熱點(diǎn)地區(qū)動態(tài)封頂價(jià)格”
  今年上半年，物價(jià)部門會同國土部門，建立房價(jià)申報(bào)土地溢價(jià)率數(shù)據(jù)庫，在房價(jià)較快上漲期間，嚴(yán)格執(zhí)行對土地出讓溢價(jià)超過45%以上部分的保障房建設(shè)資金不計(jì)入 其房價(jià)的準(zhǔn)許成本，不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分的政策。接下來，南京市物價(jià)局將繼續(xù)加大價(jià)格申報(bào)指導(dǎo)力度，對申報(bào)價(jià)格明顯過高、漲幅明顯的項(xiàng)目，多部門會商、多部門約談指導(dǎo)，并對熱點(diǎn)地區(qū)設(shè)置動態(tài)封頂價(jià)格，嚴(yán)控炒作性“樓王”的出現(xiàn)。
 
  對高價(jià)或漲幅大房源分時(shí)分流
  為防止高價(jià)盤集中上市，拉高樓市整體價(jià)位，物價(jià)部門將按照南京城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長和居民承受能力等因素理性定價(jià)，平衡各批次房源的區(qū)位、類型，優(yōu)化房源結(jié)構(gòu)，平衡各月銷售和成交備案數(shù)制，對房價(jià)盤和漲幅相對較大的項(xiàng)目進(jìn)行分時(shí)分流，防止高價(jià)房源集中上市，拉高樓市整體價(jià)位，穩(wěn)定供需雙方的心理預(yù)期。
 
  嚴(yán)控“毛改精”變相漲價(jià)行為
  在房價(jià)過快上漲期間，規(guī)劃要點(diǎn)中未明確為精裝修房的，不宜以精裝修房源上市銷售；原商品住房銷售預(yù)案中以毛坯房源銷售的，新房源不宜將毛坯改為精裝修房源上市銷售；精裝修房提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示前后裝修評估對比說明，不得變相漲價(jià)明顯高于周邊房價(jià)。
 
  推動房源緊缺區(qū)域新盤盡快上市
  為防止企業(yè)分段上市分步漲價(jià)，按照南京市政府政策，開發(fā)企業(yè)一次申報(bào)面積應(yīng)不低于3萬平方米。物價(jià)部門介紹，在現(xiàn)實(shí)操作中卻出現(xiàn)了不少區(qū)域房源緊缺的情況。為此，南京市物價(jià)局為加快房源上市力度，改進(jìn)措施，要求對供應(yīng)緊張區(qū)域的項(xiàng)目，批次申報(bào)面積客觀上無法達(dá)到3萬平方米的，申報(bào)價(jià)格銷售的同時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)承諾6個月內(nèi)再次申報(bào)新房源時(shí)，價(jià)格不上調(diào)或低于區(qū)域均價(jià)。