整體回暖、房?jī)r(jià)普漲、“地王”頻現(xiàn)、去庫(kù)存初步見(jiàn)效……已從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”的中國(guó)樓市，在2016年上半年依然有不少亮色。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2016年6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，顯示一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅明顯，三四線城市基本保持穩(wěn)定。而根據(jù)此前三天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的第二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，整個(gè)上半年，房地產(chǎn)業(yè)的同比增幅在各行業(yè)中位居第一。

　　在今年上半年，一二線城市房?jī)r(jià)集體暴發(fā)是看點(diǎn)之一。雖然在滬深等一線城市不斷加碼限購(gòu)政策、部分二線城市加速推出各類(lèi)調(diào)控政策后，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得以暫時(shí)遏制，但上半年拍出的219宗“地王”，無(wú)不預(yù)示業(yè)界對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走向的判斷。

　　不過(guò)，值得警醒的是，整個(gè)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體成交率不如去年同期，這意味著三四線城市“誰(shuí)來(lái)買(mǎi)房”的困惑對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，并不是一個(gè)遙不可及的話題。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)如何健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為整個(gè)行業(yè)必須共同面對(duì)的課題。

　　一線城市高位運(yùn)行

　　二線城市“一城一策”

　　上半年，深圳和上海無(wú)疑是房地產(chǎn)領(lǐng)域的兩大熱詞。一季度，深圳房?jī)r(jià)延續(xù)2015年的漲勢(shì)，直至“325新政”出臺(tái)。盡管如此，但截至2016年6月底，根據(jù)克爾瑞房產(chǎn)數(shù)據(jù)，深圳新房均價(jià)已達(dá)51006元/平方米，較去年12月底的漲幅達(dá)16%，同比上漲47.4%。

　　與深圳并肩領(lǐng)漲的還有上海。今年一季度，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣延續(xù)了自去年年底以來(lái)的火爆行情，量?jī)r(jià)齊升。根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，截至6月30日，上海房?jī)r(jià)均價(jià)已漲至45411元/平方米。而克爾瑞房產(chǎn)數(shù)據(jù)則顯示，上海新建商品住宅價(jià)格6月份環(huán)比上漲2.4%，同比上漲33.7%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.2%，同比上漲30.5%。

　　相對(duì)于深圳和上海，北京的房?jī)r(jià)漲幅并不扎眼，但其房?jī)r(jià)上漲的腳步從未放緩。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)截至6月30日，北京市新房市場(chǎng)上普通住宅（剔除保障房）和別墅共成交24186套，簽約的項(xiàng)目成交均價(jià)達(dá)到34847元/平方米，創(chuàng)下2010年以來(lái)半年成交均價(jià)的最高水平。

　　在四個(gè)一線城市中，最“低調(diào)”的是廣州。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，廣州上半年新建商品住宅網(wǎng)簽成交57304套，同比增加34.6%，其中5月份網(wǎng)簽量創(chuàng)出新記錄；網(wǎng)簽均價(jià)為15599元/平方米，同比上漲6.14%。雖然該漲幅較其他一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市而言并不算高，但從廣州去庫(kù)存的速度來(lái)看，下半年新房?jī)r(jià)格仍有上漲動(dòng)力。

　　較之一線城市，部分二線城市上半年的房?jī)r(jià)漲幅更加令人瞠目結(jié)舌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)同比上漲的城市有57個(gè)，占比超過(guò)八成。其中，南京、廈門(mén)和合肥房?jī)r(jià)同比漲幅均超過(guò)29%，趕超北京和廣州；杭州、福州、天津和武漢等城市房?jī)r(jià)同比增幅亦達(dá)到兩位數(shù)。

　　面對(duì)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，各地不得不出臺(tái)調(diào)控政策，其中房?jī)r(jià)上漲最迅猛的合肥和廈門(mén)均出臺(tái)了限貸政策。在合肥，7月1日開(kāi)始執(zhí)行差異化信貸政策，商品房最低首付比為25%，部分情況購(gòu)買(mǎi)商品房的首付比為40%。廈門(mén)則于7月15日調(diào)整了住房信貸政策，對(duì)名下有1套房但未結(jié)清貸款或有2筆及以上貸款記錄的，從原本執(zhí)行40%首付提升到60%，并停止向三套房發(fā)放公積金貸款。今年上半年出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲相關(guān)政策的二線城市還有南京、蘇州、鄭州、杭州等。

　　監(jiān)管層顯然也注意到了一些熱點(diǎn)城市上半年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況。7月14日，國(guó)家發(fā)改委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家發(fā)改委政研室副主任、新聞發(fā)言人趙辰昕指出，下半年，針對(duì)市場(chǎng)分化的情況，應(yīng)更加注重分類(lèi)施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫(kù)存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲。

　　“地王”抬高房?jī)r(jià)預(yù)期

　　央企引領(lǐng)拿地風(fēng)潮

　　一二線城市樓市高溫還體現(xiàn)在土地價(jià)格上，“地王”頻出引發(fā)各界關(guān)注。中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，全國(guó)50個(gè)主要城市誕生的“地王”多達(dá)219宗，土地出讓金總額首次突破萬(wàn)億元，高達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過(guò)200%。

　　上證報(bào)記者綜合各方面數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至5月31日，在全國(guó)超過(guò)15億元的總計(jì)105宗高總價(jià)地塊中，有52宗被國(guó)企獲得。分析人士指出，央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張緣于“不差錢(qián)”。另外，央企正在整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中部分央企為避免被整合而在短期內(nèi)快速做大地產(chǎn)板塊，從而催生高價(jià)地。

　　“地王”扎堆出現(xiàn)，數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高，北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市更是逢拍必現(xiàn)“地王”；其中，長(zhǎng)三角成為“地王”高發(fā)區(qū)域，與熾熱的房?jī)r(jià)漲幅比翼雙飛。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，2016年上半年，在上海土地出讓交易中，住宅類(lèi)用地有20幅（去年23幅），土地面積103.6萬(wàn)平方米，全市住宅類(lèi)用地的平均溢價(jià)率高達(dá)158.2%，土地金額共計(jì)449億元，比去年同期上漲11%，占到全部土地金額的近九成。松江、周浦、寶山、奉賢、青浦等區(qū)在上半年拍出的“地王”，其樓板價(jià)均遠(yuǎn)高于周邊房?jī)r(jià)，大幅提升了周邊現(xiàn)有住房的可售價(jià)格，并明顯刺激新房和二手房的銷(xiāo)售，呈現(xiàn)出“面粉漲價(jià)，面包跟漲”的效應(yīng)。