國家統(tǒng)計局18日發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少、漲幅繼續(xù)收窄，房價整體漲勢再度放緩。對此，專家指出，6月份房價漲勢雖有所放緩，但房價整體還在繼續(xù)上漲，樓市嚴重分化的局面仍沒有出現(xiàn)顯著改變，這要求我們在下半年仍要緊抓去庫存這一房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，針對分化情況，分類施策、因城施策，精準(zhǔn)推動去庫存。

　　上漲城市在減少

　　近期，我國房價正放慢上行“腳步”，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)已連續(xù)2個月減少。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；5月份分別比上月減少5個和2個。

　　同時，環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。據(jù)統(tǒng)計局測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

　　“由于前期我國房價經(jīng)歷了較快上漲，當(dāng)前漲幅收窄符合其內(nèi)部調(diào)整的需要，體現(xiàn)了市場運行規(guī)律。另外，此前部分地方針對樓市‘過熱’現(xiàn)象出臺的一些調(diào)控政策也起到了一定的作用，房價過快上漲現(xiàn)象沒有繼續(xù)維持。房價漲勢放緩將有助于推動房地產(chǎn)市場盡早實現(xiàn)平穩(wěn)運行，也有利于我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈在接受本報記者采訪時說。

　　對于房價接下來可能的走勢，中國社會科學(xué)院日前發(fā)布的《中國住房2016中期報告》預(yù)測，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房價漲幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增速將趨緩。

　　樓市分化仍持續(xù)

　　房價增速雖有所降低，但房地產(chǎn)市場“冷熱不均”的局面并未有明顯改變。專家指出，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場依舊分化嚴重，一線城市和部分二線城市房價成為房價上漲的“主力軍”，特別是今年上半年，部分熱點二線城市的上漲勢頭更是搶了一線城市的“風(fēng)頭”。

　　3月份以來，合肥、廈門這兩個城市超越并取代深圳、上海，其房價環(huán)比漲幅穩(wěn)穩(wěn)“站住”全國70個大中城市的前兩名，而6月份環(huán)比漲幅排在第三位的南京，其房價更是實現(xiàn)了連續(xù)16個月上漲。

　　相比之下，三、四線城市房價則上漲較慢，不少城市房價還出現(xiàn)了負增長。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份，銀川、烏魯木齊、包頭等城市的新房價格環(huán)比漲幅均為負。

　　社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任尹中立指出，市場分化不僅僅是不同層級城市之間的分化，而且表現(xiàn)為一線城市也出現(xiàn)了分化，北上廣深這四個一線城市，在之前歷次的房價上漲過程中，漲幅都是居前而且差別很小，但是去年深圳的漲幅遠遠超過了北京、上海，這是從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象。

　　“我國樓市分化已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間，分化的局面趨于復(fù)雜。房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性問題正表現(xiàn)得越來越突出，一、二線城市容易吸引投資與住房需求，三、四線城市則困難重重。”李佩珈說，要解決這些長期積累的問題，我們不能操之過急，要做好長期消化的準(zhǔn)備，這也意味著，樓市分化的局面可能還會再持續(xù)一段時間。