隨著近年來全球央行大放水，各國有的降息，有的維持超低利率，吸引了大量的國內(nèi)投資者。在2015年里中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍！中國資金的出境海外購房游看似一片光明。

　　但實際上，風風火火的海外投資買房風潮卻在最近一年里頻遭波折。即便是新晉首富王健林也在西班牙投資上碰了釘子，而大量跟隨國內(nèi)知名房企出海的個人買家，也開始遭遇投資門檻抬高，移民政策變化，貸款難辦等各種變故。

　　風靡一時的海外購房熱面臨著退潮的風險。

　　跟著大佬去買房 已經(jīng)成了一股風潮

　　前兩年歐美發(fā)達國家經(jīng)濟增長疲軟，國內(nèi)的富豪們正攜著億萬資金大張旗鼓地開始抄底歐美資產(chǎn)，其中最令人矚目的分別是老牌華人首富李嘉誠和新晉華人首富王健林。尤其是后者，更是不惜重金購入了英國、美國、西班牙、澳大利亞等多個國家的地產(chǎn)項目。

　　兩位首富都動了，老百姓自然也按捺不住了。北青報記者在多家移民中介了解到，兩位首富大舉投資海外，帶動了打聽歐、美置業(yè)的客戶數(shù)量噌噌往上漲。

　　“越來越多的房地產(chǎn)大亨紛紛加快走向海外的步伐，這將普通投資者的目光引向了海外市場。”戴德梁行海外項目負責人表示，歐、美房地產(chǎn)市場在這些年里快速恢復，讓國內(nèi)投資者的信心也隨之增長。加上人民幣的持續(xù)貶值，許多個人買家都認為，跟隨著房企大佬們出游海外，將是資產(chǎn)重新配置，保值增值的穩(wěn)妥思路。

　　來自萬國置地編纂的《2016全球房產(chǎn)投資展望暨萬國置地全球房產(chǎn)投資白皮書》也顯示，在人民幣持續(xù)貶值的趨勢下，出于資產(chǎn)配置和分散風險的考量，國內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外是一個合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。

　　頻頻遇阻 開發(fā)商在海外開始吃苦頭

　　“跟著大佬買房其實是比較聰明的做法，但并非沒有風險。”北京方展國際部總監(jiān)魏克飛表示，哪怕你在國內(nèi)有過上千套房產(chǎn)的交易經(jīng)驗，也不要盲目加入到海外購房大軍中，即便是實力雄厚的房企，也開始在海外投資中遭遇刁難。

　　近日，有西班牙媒體報道稱，萬達集團將在8月前出售此前斥資2.65億歐元購入的西班牙地標建筑，原因就是因為拆遷方案沒有談攏，這一消息已經(jīng)得到萬達集團董事長王健林的證實。

　　在央視一檔節(jié)目中，王健林坦言，購買西班牙馬德里大廈這件事情對萬達、對中企海外投資都是一筆非常寶貴的財富，并表示，“去西方購買資產(chǎn)，要考慮政府換屆因素。”

　　此外，2013年萬達以7億英鎊收購的倫敦One Nine Elms酒店項目也被傳或?qū)?ldquo;流產(chǎn)”。有消息稱，由于建筑進度落后于計劃，萬達可能與承建商分道揚鑣。

　　無獨有偶，綠地集團進入澳大利亞市場也同樣受阻。綠地集團在不久前終止了與悉尼建工集團Brookfield Multiplex的合作關(guān)系，兩公司原定合建本月起動工、總投資7億澳元的悉尼最高住宅樓。

　　而綠地最早建成交付的韓國濟州島項目，也曾因為與當?shù)卣畵Q屆而遭遇糾紛。

　　此外，還有一家國內(nèi)大型房企的澳大利亞項目同樣遭遇瓶頸，原因就是規(guī)劃方案在當?shù)夭槐煌ㄟ^，項目進度一拖再拖。

　　不難看出，即便是實力強大的國內(nèi)房地產(chǎn)大佬們，在海外的項目也難免遭受阻力。尤其是在歐美國家經(jīng)濟復蘇的當下，對于中國投資者設(shè)置了更加苛刻的條件，業(yè)內(nèi)人士認為，類似萬達、綠地的情況并非偶然，還有可能發(fā)生。

　　風靡一時的海外投資買房面臨退潮風險

　　而勢單力薄的個人投資者，更是在海外置業(yè)中遭遇非議。加拿大、澳大利亞、美國、英國等傳統(tǒng)海外置業(yè)的熱點國家，都開始針對中國購房人進行警告，甚至設(shè)置阻礙。

　　不久前新上任的英國倫敦市長就對海外投資購房發(fā)出了批評，明確警告說，如果倫敦的房產(chǎn)都被中東和亞洲投資者買走，用作“二套房”或者根本控制不住，那么倫敦每年修建數(shù)千套新房也無法緩解住房危機。