廈門的房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼北上深，高居全國(guó)第四。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月廈門房?jī)r(jià)均價(jià)為31363元/平方米，同期，作為一線城市的廣州，房?jī)r(jià)均價(jià)為20963元/平方米。

　　如何應(yīng)對(duì)上漲不斷的房?jī)r(jià)？部分二線城市開(kāi)始加緊調(diào)控。

　　5月份的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅“冠軍”廈門就是其中一例。

　　7月9日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知：自7月15日起，名下有1筆購(gòu)房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購(gòu)房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，首付比例由40%調(diào)整為60%。

　　然而，7月12日，廈門國(guó)土局官網(wǎng)上的這一則通知已被刪除。7月13日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電廈門市國(guó)土局內(nèi)部人士，對(duì)方表示，廈門市國(guó)土局目前正與人民銀行進(jìn)行協(xié)商中，最終的信貸調(diào)整結(jié)果還需等待。

　　事實(shí)上，目前除了廈門，不少二線城市為控制房?jī)r(jià)也已出臺(tái)了一系列政策，包括蘇州、南京、武漢、合肥等。整體來(lái)看，這些政策偏向溫和。

　　而根據(jù)中國(guó)社科院報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，包括二線城市在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，兩極分化將進(jìn)一步加劇。

　　廈門刪收緊住房信貸通知

　　廈門此次調(diào)控的背景是廈門的樓市“高溫”。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，廈門近期“地王”頻出。在剛過(guò)去的6月，廈門翔安、同安兩地塊都以高溢價(jià)成交，樓面價(jià)均超過(guò)2.2萬(wàn)/平方米。

　　“面粉”漲價(jià)，“面包”也不甘落后。

　　截至2016年6月，廈門新房?jī)r(jià)格已經(jīng)歷了15個(gè)月連漲，漲幅數(shù)月位居全國(guó)前五。

　　目前，廈門的房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼北上深，高居全國(guó)第四。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月廈門房?jī)r(jià)均價(jià)為31363元/平方米，同期，作為一線城市的廣州，房?jī)r(jià)均價(jià)為20963元/平方米。

　　在房?jī)r(jià)、地價(jià)的連續(xù)上漲的形勢(shì)下，7月9日，廈門市國(guó)土局發(fā)布通知，將部分購(gòu)房的首付比例從40%提到60%。除此之外，通知還規(guī)定，“職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。”

　　分析人士指出，增加首付的政策會(huì)增加炒房者的貸款難度和交易成本，讓炒房者投資套現(xiàn)的時(shí)間更長(zhǎng)一些。

　　但與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次政策僅以限貸為基調(diào)，相對(duì)溫和，信號(hào)意義大于實(shí)際意義，短期內(nèi)成交量會(huì)出現(xiàn)縮減，但不會(huì)快速下滑，由于新房市場(chǎng)供應(yīng)少，供求關(guān)系緊張，庫(kù)存極低，此次政策的出臺(tái)起不到撼動(dòng)價(jià)格的作用。

　　而在廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一看來(lái)，這是政府比較謹(jǐn)慎的做法。廈門的樓市漲得太快，政府得給樓市降降溫，抑制投資投機(jī)。這是預(yù)期中會(huì)出來(lái)的政策。

　　“只是此前很多人預(yù)期廈門會(huì)限購(gòu)，但這次政府只采取限貸的做法。” 戴亦一認(rèn)為，“政府不會(huì)一下子給‘猛藥’。如果房?jī)r(jià)再漲，政府可能會(huì)有第二次、第三次調(diào)控，逐漸加大力度，繼續(xù)調(diào)整。這是一個(gè)政策的試探性過(guò)程?？梢员苊庹叩拇笃鸫舐洹?rdquo;

　　但7月12日，廈門市國(guó)土局官網(wǎng)上的這一則收緊住房信貸的通知卻突然消失。據(jù)媒體報(bào)道，這與人民銀行廈門中心支行有關(guān)。

　　在原來(lái)的住房貸款調(diào)整通知中，廈門明確“政策調(diào)整將由人行廈門中心支行和廈門市住房公積金管理委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定和程序組織執(zhí)行”。

　　坊間有消息稱，對(duì)廈門市國(guó)土局網(wǎng)站發(fā)文調(diào)整住房信貸政策的相關(guān)內(nèi)容，人行廈門中心支行表示不滿，認(rèn)為“地方政府或某個(gè)地方政府部門無(wú)權(quán)決定信貸政策，住房信貸政策須以金融部門發(fā)布的信息為準(zhǔn)，其他任何部門無(wú)權(quán)發(fā)布信貸信息，也不具有執(zhí)行效力”。

　　7月13日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電廈門市國(guó)土局內(nèi)部人士，對(duì)方表示，目前確實(shí)正與人行進(jìn)行協(xié)商中，至于調(diào)整結(jié)果還要等待。

　　二線樓市的分化

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，近期二線城市出現(xiàn)房貸收緊政策，絕非只有廈門一例。

　　事實(shí)上，7月1日，合肥就開(kāi)始執(zhí)行差異化信貸政策。其中，商品房最低首付比為25%，部分情況購(gòu)買商品房的首付比為40%。

　　此外，為了控制房?jī)r(jià)，蘇州和南京也相繼出臺(tái)了“預(yù)售限價(jià)令”和“土地拍賣熔斷令”，武漢則下調(diào)了公積金貸款額度。

　　出現(xiàn)這一情況的原因是這些地區(qū)的房?jī)r(jià)今年以來(lái)暴漲。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月全國(guó)70城房?jī)r(jià)漲幅指數(shù)顯示，合肥新房環(huán)比上漲5.1%，二手房環(huán)比上漲4.4%，排名全國(guó)第二，僅次于廈門。這已是合肥連續(xù)第三個(gè)月以高漲幅的房?jī)r(jià)進(jìn)入全國(guó)前三排名。