在經(jīng)歷了6月二手住宅宗數(shù)環(huán)比上揚的熱潮后，到了7月樓市傳統(tǒng)淡季，中原地產(chǎn)二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比回落了12.2%。與此同時，二手住宅成交均價卻不降反升，成交均價為24279元/㎡，漲幅達(dá)2.9%，是自5月份下滑以來的首次回升。7月份，自住需求占比攀升明顯，達(dá)到90.2%，環(huán)比上月漲2.6個百分點，而以“學(xué)位需要”為購房目的則環(huán)比下滑1.6%。由于畢業(yè)季租房熱度減退，本月全市租賃宗數(shù)環(huán)比下滑5.6%，同時，二手住宅租賃均價錄得50.4元/㎡/月，環(huán)比上月微跌0.2%。

　　作為二手樓市的傳統(tǒng)淡季，7月二手住宅成交熱度略有減緩。據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，7月二手住宅成交量環(huán)比上月下滑12.2%，二手成交均價則不降反升，錄得24279元/m2，環(huán)比上月漲幅達(dá)到2.9%。從成交量和成交均價來看，基本回到5月份的水平。

　　從中心六區(qū)來看，天河區(qū)仍是最受熱捧的置業(yè)區(qū)域，成交占比約達(dá)全市的24.3%。同時，宗數(shù)環(huán)比也是唯一上漲的區(qū)域，幅度達(dá)到6.3%，而其余五區(qū)均錄得不同程度的下滑。其中，荔灣區(qū)環(huán)比下滑最為明顯，達(dá)到25.9%。緊隨其后的是番禺、海珠、白云三區(qū)，環(huán)比跌幅分別為23.6%、21.9%和21.8%。從成交均價看，環(huán)比跌幅最為明顯的同樣也是荔灣區(qū)，幅度達(dá)到11.5%。其次是越秀區(qū)，均價環(huán)比微跌0.5%。而其余四區(qū)均有不同程度的漲幅。

　　數(shù)據(jù)顯示，在7月份通過中原地產(chǎn)促成的交易中，選擇一次性付款、商業(yè)貸款及組合貸款的買家占比環(huán)比上漲共約4%。而公積金貸款人數(shù)約占11.8%，環(huán)比下滑達(dá)到2.9%。從戶籍來源看，廣州戶籍買家僅占總成交的29.8%，而非廣州戶籍買家則占總成交70.2%，顯示出非廣州戶籍買家仍是目前二手市場的購買主力。

　　自住需求超九成

　　學(xué)位房熱度減退

　　中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅自住購房占比環(huán)比上漲了2.6%，總占比超過九成，顯示出目前仍然是自住需求主導(dǎo)二手樓市。而以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客占比仍在低位徘徊，環(huán)比更下跌約1%。另外，7月學(xué)位房需求熱度減退，環(huán)比上月下滑1.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，成交總價在200萬元以內(nèi)的二手住宅總占比為51.4%，環(huán)比上月下滑8.7%。而成交總價在200萬~500萬元的二手住宅占比在本月約達(dá)43.1%，環(huán)比上月上漲了9.3%?？傮w數(shù)據(jù)顯示出二手樓市成交重心向改善型置業(yè)轉(zhuǎn)移。

　　二手租賃降溫

　　量價環(huán)比齊跌

　　在經(jīng)歷了6月份二手租賃市場回暖后，7月二手租賃熱度也有所降溫，總體呈現(xiàn)出量價齊跌的趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)二手成交數(shù)據(jù)顯示，7月租賃宗數(shù)和租賃面積環(huán)比分別下跌5.6%和3.5%。同時，7月份全市租金均價約50.4元/m2/月，環(huán)比也微跌0.2%。不過，越秀區(qū)在租賃方面表現(xiàn)亮眼，成為全市中心六區(qū)中唯一錄得量價齊漲的區(qū)域，二手租賃宗數(shù)和租金均價分別環(huán)比上漲6.8%及3.5%。而天河區(qū)租賃宗數(shù)環(huán)比降幅達(dá)16%，租金均價環(huán)比下降7.5%，成為全市六區(qū)中跌幅最明顯區(qū)域，但仍以28.2%的占比成為最熱門的租賃區(qū)域，且租金均價同樣仍以57.1元/m2/月領(lǐng)先其他各區(qū)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)天河區(qū)暨南分行營業(yè)經(jīng)理劉袁遠(yuǎn)介紹，畢業(yè)生租房需求釋放主要集中在6月份。由于該板塊內(nèi)學(xué)校云集，因此到了7月，有部分是“陪讀”家長選擇提前來租房，即便7月的租賃需求沒有6月份旺盛，但該板塊的租賃仍十分活躍。

　　7月，越秀區(qū)租盤以49.1元/m2/月穩(wěn)居樓梯樓租金榜首，電梯樓租金榜首則由天河區(qū)以60.1元/m2/月奪得。此外，番禺依然是全市中心六區(qū)的“租價洼地”，其電梯樓及樓梯樓租金分別為36.7元/m2/月及29.8元/m2/月。