同比漲幅達9.04%，創(chuàng)2012年以來歷史新高

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年蘇州市區(qū)（不含吳江）住宅類房源成交41805套，較去年同期增加3466套，漲幅達9.04%，創(chuàng)2012年以來的歷史新高。2012年可以說是樓市的巔峰時期，半年度住宅成交了58880套。

住宅成交走勢起伏較大

今年上半年，每個月的成交走勢起伏比較大。年初，樓市高溫不下，刷出10562套住宅的成交量，同比2015年1月增加了5341套，漲幅為102.3%；2月，受到春節(jié)假期的影響，前半個月的樓市基本處于休眠期。年后延續(xù)年前的瘋狂，部分區(qū)域首次開漲，成交量有所回升，最終住宅成交4866套，創(chuàng)4年來最高，是近幾年春節(jié)期間的成交高峰。

緊接著金三月來了。正當(dāng)樓市昂頭前進時，調(diào)控風(fēng)云再起，“限漲令”、新10條等新政一波接一波，住宅成交9652套還不及1月，樓市大躍進的腳步逐漸放慢；銀四樓市雖然有一場土拍加持，高價地塊也再次刷新人們的三觀，但這樣瘋狂的土地市場并沒能點燃樓市，反而加重陰霾，不僅開發(fā)商推盤更加謹(jǐn)慎，購房者的觀望情緒也更濃，這導(dǎo)致整個銀四的住宅成交量僅6483套，環(huán)比下降32.83%，同比去年銀四的成交量下降10.22%。

銀四成色不足，接下來的紅五月也受到波及。“限漲令”之后又有土拍“最高限價”政策，樓市調(diào)控再一次升級，整個樓市正在逐步降溫，整個紅五月住宅僅成交5493套。6月樓市仍然處于一個降溫期，雖說不少新盤入市，終究還是沒能挽救樓市，成交量仍舊走低。

房價每月漲幅1000元/㎡

從蘇州大區(qū)整體房價走勢來看，今年上半年依舊延續(xù)去年下半年的瘋狂，呈現(xiàn)穩(wěn)步上行的態(tài)勢，每月漲幅基本都在1000元/㎡左右，5月已經(jīng)高達19255元/㎡，相比1月的成交均價上漲4641元/㎡，漲幅達31.76%。

從區(qū)域成交均價走勢來看，全市（不含吳江）5個區(qū)縣中，前4個月五區(qū)同漲。到了5月，姑蘇和相城出現(xiàn)小幅回落，其他三區(qū)仍是高歌猛進的狀態(tài)，其中園區(qū)的漲幅最高，為51.59% ，已經(jīng)逼近3.5萬元/㎡；新區(qū)和姑蘇的漲幅在38.38%左右，整體都邁入2萬元/㎡；吳中次之，漲幅31.07%，5月成交均價在17000元/㎡左右；相城因為5月房價回跌，相比1月僅漲了10%左右，究其原因可能是某些項目的低價入市贏得市場追捧，從而拉低區(qū)域整體成交均價。

同比2015年上半年房價走勢來看，蘇州房價今年是一步一個臺階，到4月已經(jīng)翻了一倍。不過值得關(guān)注的是，根據(jù)全國百城房價指數(shù)報告顯示，5月蘇州房價僅上漲0.31%，較之前已經(jīng)大幅回落，樓市調(diào)控成效初顯。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已現(xiàn)觸頂回落跡象，不排除房價在今年四季度出現(xiàn)下調(diào)的可能。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2016年下半年蘇州共187個項目推出新房源，包括在售老盤135個和待售純新盤52個，即將入市房源約4.7萬套，環(huán)比2015年下半年的上市量增加0.3萬套。