去年12月底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出“去庫(kù)存”為我國(guó)主要經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。半年時(shí)間過(guò)去了，各個(gè)城市去庫(kù)存的效果究竟如何？

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，蘇州、南京、合肥等地演繹出一場(chǎng)“庫(kù)存危機(jī)”；而太原、西寧、貴陽(yáng)等城市卻是庫(kù)存越“去”越多。

　　一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在遭遇各種調(diào)控的背景下，次熱點(diǎn)二線城市和部分三線城市或?qū)⒊蔀闃鞘械南乱粋€(gè)風(fēng)口，但是，風(fēng)來(lái)了，不是“每一頭豬都能飛起來(lái)”。

　　去庫(kù)存：有人歡喜有人憂

　　　為了去庫(kù)存，各地政府出臺(tái)了花樣繁多的政策。

　　為了解庫(kù)存難題，山西獎(jiǎng)勵(lì)降房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商。6月，山西省下發(fā)《關(guān)于加快化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），推出11條去庫(kù)存措施?！兑庖?jiàn)》鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)，政府將對(duì)帶頭降低房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商給予獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)融資和金融機(jī)構(gòu)也給予一定的支持。

　　無(wú)獨(dú)有偶，位于東北的沈陽(yáng)，在去庫(kù)存問(wèn)題上一直比較積極，一度提出大學(xué)生買房零首付。3月1日，沈陽(yáng)市政府下發(fā)22條房產(chǎn)新政，在降低首付、減免稅費(fèi)和購(gòu)房補(bǔ)貼等政策中，第14條規(guī)定格外引人注意，“對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，首付比例實(shí)行‘零首付’政策”，“零首付”在存活了不足8小時(shí)后即被匆忙撤回。

　　降房?jī)r(jià)、降低首付款、稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼，甚至是“零首付”，高庫(kù)存城市千方百計(jì)去庫(kù)存，但是有些城市卻面臨越“去”越多的困境。

　　去年12月底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“去庫(kù)存”為我國(guó)主要經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。沈陽(yáng)、西安、長(zhǎng)沙和天津4城庫(kù)存量仍超1500萬(wàn)平方米，分別需要18、19、16和11個(gè)月才能去庫(kù)存。

　　易居研究院統(tǒng)計(jì)的35城庫(kù)存數(shù)據(jù)中，有12個(gè)城市的庫(kù)存量較年初出現(xiàn)上漲，主要分布在西部和中部，包括二線省會(huì)城市太原、西寧、濟(jì)南、貴陽(yáng)等。

　　買房變搶房，可謂是南京、蘇州、合肥、廈門等熱點(diǎn)二線城市今年房?jī)r(jià)的真實(shí)寫(xiě)照。6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2016年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月，廈門、合肥、南京房?jī)r(jià)漲幅位居前三名；較去年同期，其房?jī)r(jià)分別上漲28.3%、12.9%和27.1%。

　　蘇州暫未列入該統(tǒng)計(jì)口徑，但其漲幅毫不遜色。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，蘇州商品住宅已連續(xù)上漲9個(gè)月；5月，蘇州商品住宅均價(jià)19255元/平方米，同比上漲57.32%。

　　房?jī)r(jià)飆升背后是庫(kù)存告急。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至5月，南京、合肥、蘇州商品住宅僅能夠維持2~4個(gè)月的銷售；廈門庫(kù)存量可維持7個(gè)月。

　　不同于中西部城市，位于長(zhǎng)三角城市群的蘇州、南京、合肥先后出臺(tái)政策給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，并加大市場(chǎng)供給。在這些城市，降庫(kù)存最終演變成庫(kù)存告急。

　　以蘇州為例，3月，蘇州市政府審議通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，試圖通過(guò)增加市場(chǎng)供應(yīng)、限制房?jī)r(jià)漲幅、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管措施緩解蘇州樓市熱度。

　　但事實(shí)是，3月蘇州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲6%。此后，蘇州市政府儲(chǔ)備限購(gòu)政策、通過(guò)限制土地拍賣最高價(jià)格限制高價(jià)地，同時(shí)，為限制房?jī)r(jià)，控制高價(jià)房源網(wǎng)簽節(jié)奏等手段，試圖給蘇州樓市降溫。

　　為給降庫(kù)存引發(fā)的樓市熱潮降溫，南京祭出土地限價(jià)令，嚴(yán)控新房預(yù)售價(jià)等手段。合肥在控制房?jī)r(jià)漲幅之后，嚴(yán)格預(yù)售制度，加大土地供給的的同時(shí)，收緊房貸政策。