拒交物業(yè)費(fèi)將錄入個(gè)人信用檔案；電梯故障、房屋漏水可申請使用住宅專項(xiàng)維修金……《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱“條例”）今天起實(shí)施。其中不少規(guī)定與你我息息相關(guān)。據(jù)悉，這也是南京市30年立法史上，首部由人代會審議的民生類法規(guī)。

業(yè)主們要小心了，欠交物業(yè)費(fèi)將和個(gè)人信用掛鉤。條例明確，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守臨時(shí)管理規(guī)約，按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。

根據(jù)規(guī)定，業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不交納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或司法判決確認(rèn)后仍不履行，按個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。

對物業(yè)不滿意可引入第三方評估

對物業(yè)服務(wù)不滿意咋辦？條例提出，已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主，因?qū)ㄔO(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不滿意，可要求物業(yè)服務(wù)第三方評估機(jī)構(gòu)評估的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托其與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商選定的第三方評估機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況進(jìn)行評估。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理行政主管部門隨機(jī)抽取第三方評估機(jī)構(gòu)。

經(jīng)評估物業(yè)服務(wù)不符合履約標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位可以按照合同約定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改；逾期不整改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理行政主管部門報(bào)告，由物業(yè)管理行政主管部門錄入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，并向社會公示。

應(yīng)急維修資金兩個(gè)工作日內(nèi)完成審核

小區(qū)電梯故障、房屋漏水等等，業(yè)主有權(quán)提出申請住宅專項(xiàng)維修資金。條例規(guī)定，發(fā)生下列危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會均可以憑應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說明、維修工程實(shí)施方案，向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門提出申請： 電梯故障； 消防設(shè)施故障； 屋面、外墻滲漏等。

根據(jù)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書面申請之日起兩個(gè)工作日內(nèi)完成審核。應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。