與狂熱的5月份相比，6月份的南京樓市已經(jīng)開始“退燒”。現(xiàn)代快報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月份南京新房成交量1.2萬(wàn)套，比5月份少了兩成。但搶房、漲價(jià)現(xiàn)象在一些樓盤依然存在，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三季度的樓市成交量不會(huì)低，而房?jī)r(jià)下降暫時(shí)也看不到理由。
業(yè)內(nèi)人士：三季度樓市不會(huì)差

在去年底南京樓市成交狂熱后，今年上半年的勢(shì)頭有增無(wú)減。由于春節(jié)因素，今年2月份只成交了7315套房，除此之外的其他月份，成交量全部在1.2萬(wàn)套之上，5月份更是成交了15427套新房，創(chuàng)南京月度成交最高紀(jì)錄。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份南京新房成交量大約為1.2萬(wàn)套，是上半年除了2月份之外最低的一個(gè)月，環(huán)比5月份少了兩成。

成交量走低，是不是樓市到“拐點(diǎn)”了？現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)連續(xù)大賣，南京樓市部分地區(qū)確實(shí)有樓盤“人氣下滑”。在熱門板塊江北，不少樓盤都反映，售樓處的來(lái)訪量變少。在城東，個(gè)別樓盤甚至花錢雇市民到售樓處冒充看房人。不過(guò)，不少開發(fā)商表示，雖然來(lái)訪量變少了，但是推盤依然不夠賣。“打個(gè)比方，原來(lái)一套房子五六個(gè)人搶，現(xiàn)在一套房子三四個(gè)人搶。”有開發(fā)商這樣說(shuō)。

在熱門區(qū)域和熱門樓盤，買房難依然是普遍現(xiàn)象。以當(dāng)前最熱的河西南部為例，即將開盤的某樓盤，200多套房被傳出有2000多人要買；生怕前來(lái)的買房人太多，前幾天有一家樓盤選擇晚上偷偷開盤；還有一家樓盤，開發(fā)商提出認(rèn)籌金100萬(wàn)元，而之前河西的認(rèn)籌金普遍是50萬(wàn)元。有買房人調(diào)侃，過(guò)去100萬(wàn)能買套房，現(xiàn)在100萬(wàn)只能認(rèn)個(gè)籌。

成交量低，還有個(gè)重要的情況是推盤量變少了。

多家開發(fā)商反映，一方面四五月份旺季里推盤量大，導(dǎo)致暫時(shí)新貨源跟不上；另一方面物價(jià)局開始執(zhí)行比較嚴(yán)格的限價(jià)舉措，物價(jià)局同意的價(jià)格與公司總部的要求存在較大差距，因此很多開發(fā)商在物價(jià)局與公司總部之間來(lái)回溝通。

“6月份成交量減少，很多樓盤價(jià)格被限，表明市場(chǎng)開始退燒。”南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，但由于物價(jià)部門的限價(jià)因素，導(dǎo)致不少人認(rèn)為很多樓盤“賣便宜了”，因此仍有很多樓盤在搶房，這也延緩了市場(chǎng)調(diào)整。預(yù)計(jì)三季度的樓市成交量依然不會(huì)低，而短期內(nèi)仍看不到房?jī)r(jià)下降的理由。