周五（6月24日），英國(guó)公投結(jié)果公布，退歐陣營(yíng)勝利。英國(guó)郵電報(bào)（Telegraph）報(bào)道，預(yù)計(jì)英國(guó)房?jī)r(jià)和交易水平“在一個(gè)季度內(nèi)都將受到巨幅震蕩”，買家將因退歐造成的不確定性而退出供應(yīng)鏈。

房產(chǎn)專家警告稱房屋買賣供應(yīng)鏈可能會(huì)崩潰，因?yàn)閼n心忡忡的買家會(huì)撤離交易或要求實(shí)施“英國(guó)退歐條款”。

據(jù)悉，一個(gè)新加坡買家就曾在當(dāng)?shù)亟癯恳驅(qū)τ?guó)退歐的恐慌而放棄其在倫敦市中心一處價(jià)值3500萬英鎊的住宅的購買。

獨(dú)立購買代理機(jī)構(gòu)Property Vision的Charlie Hollingworth稱：“我認(rèn)為他決定了不想在倫敦居住，我們將看到更多這樣的買家，他們會(huì)轉(zhuǎn)向紐約。”

仲量聯(lián)行（JLL）的Adam Challis表示：“2016年整年的價(jià)格料將持平，扭轉(zhuǎn)上半年的盈利，我們認(rèn)為2017年至2018年房?jī)r(jià)跌幅將在3%到5%之間。”

畢馬威（KPMG）認(rèn)為倫敦外的房?jī)r(jià)將跌5%，倫敦的房?jī)r(jià)則跌幅更大。

而更可能受退歐影響的是交易水平，而非房?jī)r(jià)。凱投宏觀（CApital Economics）的Hansen Lu說：“較弱的需求也許并不會(huì)導(dǎo)至房?jī)r(jià)下降。”

從根本上來講，房?jī)r(jià)或許會(huì)下跌，但很多房產(chǎn)市場(chǎng)的其它條件將保持不變：“較大的供需失衡將依舊存在。”畢馬威的Jan Crosby表示。

短期影響

買房經(jīng)紀(jì)人Henry Pryor預(yù)測(cè)“供應(yīng)鏈將斷裂”，部分買家會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值更加擔(dān)憂。

“我的兩個(gè)客戶已經(jīng)完全放棄交易。人們想要靜觀其變。沒有人愿意買明天會(huì)變得更便宜的東西。”他說。

專家預(yù)計(jì)5個(gè)賣家中有4個(gè)同時(shí)也是買家，意味著一項(xiàng)交易的失敗將會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

市場(chǎng)兩極化

在倫敦高檔住宅區(qū)梅菲爾（Mayfair）的房產(chǎn)代理商Peter Wetherell表示：“退歐的公投結(jié)果將會(huì)造成短期的‘英國(guó)退歐泡沫”，隨后‘雙速’倫敦房市將會(huì)出現(xiàn)。”

英鎊貶值利于可以承受高風(fēng)險(xiǎn)的海外買家，這或?qū)⒊蔀橛?guó)房市的良機(jī)。他說：“對(duì)于海外買家，英鎊的這一巨幅下跌將彌補(bǔ)之前的印花稅調(diào)整，也會(huì)為倫敦高端房產(chǎn)市場(chǎng)制造獲利投資機(jī)會(huì)。”

他補(bǔ)充說倫敦西部的高端市場(chǎng)和倫敦外圍較為廉價(jià)的住宅可能受的影響不大，整個(gè)倫敦城的房產(chǎn)市場(chǎng)則將受到阻滯。

Property Vision的稱：“最可能的景象之一是，正如1987年、1998年和2008年的騷亂市場(chǎng)，此次房市也將經(jīng)歷一段時(shí)期的凝滯，交易者僅限于勇敢者和絕望者。”

交易量下降

在印花稅改革生效后，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)交易已現(xiàn)消沉跡象。

地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)Hometrack研究部主管Richard Donnell認(rèn)為此次的外力影響將致使銷售量減少20%。JLL也警告稱房市交易量將跌10%至15%。畢馬威的Jan Crosby則表示市場(chǎng)中可供交易的住宅數(shù)量直至明年春季都將較低。

Donnell警告稱：“瞬間、巨幅的震動(dòng)將持續(xù)一個(gè)季度”，并補(bǔ)充說交易量也將大幅下降。“去年，投資者占買家中的1/5，將來也許會(huì)更少。”

皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS）前主席Jeremy Leaf認(rèn)為對(duì)工作崗位穩(wěn)定度的擔(dān)憂將會(huì)使買家在購買之前三思。

房屋建筑和投資受創(chuàng)

新建房屋的投資將減少。RICS最新報(bào)告顯示，其80%的成員相信未來不明將抑制投資。

Wetherell稱：“行業(yè)的建造成本未來將提高15%，因目前的建筑材料是免關(guān)稅的，”但這一影響將在兩年后顯現(xiàn)。

同時(shí)，建筑師聯(lián)盟（Federation of Master Builders）警告稱離開歐盟將導(dǎo)使英國(guó)的建筑工人短缺。