買(mǎi)房不管是自住還是投資，都要看房子的升值潛力，對(duì)于不少身負(fù)房貸的購(gòu)房一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)刻牽動(dòng)著他們的心。那么2016年有哪些房產(chǎn)值得購(gòu)買(mǎi)、升值潛力最大呢？

1.市中心的二手房

在一線大城市和一些強(qiáng)二線城市，人口都在增長(zhǎng)，城市也在往外擴(kuò)張，而原來(lái)的市中心還是商業(yè)、交通中心，中心區(qū)一般沒(méi)有土地建新房，所以原來(lái)的二手房?jī)r(jià)格上漲就是必然趨勢(shì)了。

2.學(xué)區(qū)房

新的房地產(chǎn)廣告法規(guī)定以后開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告中允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后學(xué)區(qū)房就不值錢(qián)了呢?當(dāng)然不是，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格才會(huì)有上漲的趨勢(shì)，而且重點(diǎn)學(xué)校的輻射范圍還會(huì)更廣。多校劃片可能會(huì)給重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房降溫，但是跟重點(diǎn)學(xué)校一塊兒劃片的周?chē)鷮W(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就很有可能上漲，這個(gè)范圍可比之前的學(xué)區(qū)房范圍大得多。多校劃片之前，名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格肯定高于普通學(xué)校學(xué)區(qū)房，但是多校劃片之后呢，將名校和普通學(xué)校部劃作一個(gè)片區(qū)，名校學(xué)區(qū)房不一定能上名校，普通學(xué)校學(xué)區(qū)房的孩子也可以上名校，那么名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)下降，然后名校、普校合并所擴(kuò)大的范圍價(jià)格卻都會(huì)上漲。

3.熱點(diǎn)城市旁的較小城市

熱點(diǎn)城市人口增長(zhǎng)太快，房?jī)r(jià)讓普通人難以承受， 很多人會(huì)選擇去熱點(diǎn)城市周邊的小城市置業(yè)。得益于便利的交通，在較小城市買(mǎi)房?jī)r(jià)值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。類(lèi)似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點(diǎn)城市旁的較小城市的人群，無(wú)論是剛需還是投資，都應(yīng)該趁早下手。

4.升值潛力大的軌道交通房

如果不愿意在市中心買(mǎi)，又要去市中心上班，交通是買(mǎi)房考察的重要因素，通常來(lái)講地鐵附近的房子的升值潛力相當(dāng)可觀。

5.保持穩(wěn)定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可謂出盡風(fēng)頭，成交呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，并帶動(dòng)市場(chǎng)整體價(jià)格的攀升。2016年出臺(tái)的契稅新政，規(guī)定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1.5%，不少中高端住宅都在這個(gè)范圍內(nèi)，雖然稅費(fèi)費(fèi)率降低對(duì)減輕負(fù)擔(dān)沒(méi)有太大影響，但是也會(huì)有相當(dāng)一部分人受新政影響購(gòu)買(mǎi)中高端住宅，中高端住宅也極有可能會(huì)維持去年的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。