去年10月，位于澳大利亞墨爾本的一棟百年老宅被中國買家購得后拆除，此舉經(jīng)媒體報道后引發(fā)爭議。

據(jù)外媒報道，澳大利亞新南威爾士州和昆士蘭州出臺新政策，將對外國購房者分別征收4%和3%印花稅。今年4月，維多利亞州已率先將針對外國購房者印花稅提升至7%。

澳大利亞近年房價持續(xù)高漲，激增的中國買家被認為是背后推手之一。因而澳大利亞此次提高印花稅，也被認為是特別針對中國買家。

對此，當(dāng)?shù)匾晃毁Y深移民代理表示，這一政策將在一定程度上會影響在澳洲購房的中國人，特別是有剛性需求的。

移民代理：在澳陪讀家長購房最受影響

“這個政策就是為了限制海外人士購房，還是有效果的，很多中國孩子在澳大利亞讀書，家長陪讀，這種情況下買房比租房劃算。這部分人影響較大，因為他們的孩子沒有澳洲國籍或綠卡。”移民澳大利亞多年的翟若冰對新京報記者表示，她在移民機構(gòu)擔(dān)任注冊移民代理，對移民購房問題有比較深入的了解。

翟若冰所在的墨爾本隸屬維多利亞州，幾年前她花費不到200萬澳元（約合972萬人民幣）在一個當(dāng)?shù)厝藶橹鞯纳鐓^(qū)購入一套600多平方米的獨體別墅。今年4月，該州將對外國買家現(xiàn)有印花稅提升至7%，這讓很多中國人后悔未及早買房。

如今，繼維多利亞州后，新南威爾士州和昆士蘭州14日表示，將分別對外國買家引入4%和3%的印花稅。雖然有人擔(dān)憂此舉將阻礙海外投資者購房熱情，但新南威爾士州財政部長貝里吉科連表示，這些新舉措將在確保新南威爾士州房地產(chǎn)市場繼續(xù)吸引國際投資者的同時，保證他們有能力為未來的關(guān)鍵服務(wù)提供資金。

新南威爾士州估計，新稅將在四年期間籌得逾10億澳元，而昆士蘭州估計該舉措將在同期內(nèi)籌得近1億澳元。分析人士認為，此舉不僅僅是為了增加政府財政收入，還與各方擔(dān)憂流入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的中國資金越來越多有關(guān)。

今年4月，澳大利亞外國投資審查委員會提供的年報顯示，在2014/2015年度的12個月內(nèi)，中國人對澳住宅和辦公房產(chǎn)投資額達243億澳元，較上一年度的124億澳元幾乎翻了一倍。

翟若冰指出，中國人喜歡購買多處不動產(chǎn)作為投資。此外，目前在澳大利亞的中國學(xué)生有10多萬人，許多學(xué)生家長會為孩子買房。

經(jīng)濟學(xué)家：中國買家看中教育和環(huán)境

澳大利亞新南威爾士商業(yè)學(xué)院經(jīng)濟學(xué)家哈爾克特認為，大家都沒想到中方的房地產(chǎn)投資會有這么大的幅度，這已然成為一種新現(xiàn)象，因為傳統(tǒng)上，到澳大利亞投資的大部分是歐美人，近年來還有日本人，而中國加入進來沒多久就“名列榜首”，可以說出人意料。

“這很大程度上和中國投資人看中了澳大利亞優(yōu)質(zhì)的教育資源和希望擁有澳大利亞永久居留權(quán)有關(guān)。”哈爾克特說。

不僅如此，澳大利亞低廉的養(yǎng)房價格也深得中國投資人的青睞。翟若冰表示，在美國養(yǎng)房要交很多稅，在澳洲則低很多，投資用房產(chǎn)每年只需要交地稅，自住房只需市政管理費，類似中國的物業(yè)費。

正因如此，新南威爾士州將從明年開始，對房地產(chǎn)投資者征收0.75%土地稅附加費，且加征土地稅的對象不僅是自新政推出以后在新州市場上購買房產(chǎn)的買家，而是全部的海外房產(chǎn)主。新南威爾士州政府還表示，購買期房的海外投資者將不再享受12個月的印花稅延期支付。同時，海外買家也不享有土地稅免稅門檻。

翟若冰解釋，中國人在澳洲購房分兩種情況，入籍者和綠卡持有者可購買二手房，外國人則只能買一套新房。她說，這是因為當(dāng)?shù)卣Ｗo本地人的購房權(quán)益，避免惡性競爭，因此大部分本地人都在購買二手房。

據(jù)英國《金融時報》報道，中國資金的涌入令澳大利亞的房價，尤其是悉尼和墨爾本，經(jīng)歷了為期四年的繁榮，令政界開始關(guān)注民眾是否買得起房子，以及房價是否存在泡沫風(fēng)險。

房地產(chǎn)商；擔(dān)憂新政將導(dǎo)致澳房價暴跌

中國資金大量涌入澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)確實引起一些爭議，據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，悉尼房地產(chǎn)價值一年增加13%，這是在澳大利亞所有首府城市中增長率最高的，從2009年以來，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格共上漲60%。這不僅是外國投資所引起的，還受澳大利亞超低銀行貸款利率和總體上供不應(yīng)求等因素影響。

“有些富裕的中國投資移民入籍后購買很好的獨體別墅，但卻空置很久，這讓當(dāng)?shù)厝擞X得浪費了，而且在二手房交易時很多中國移民確實將房價炒高。”翟若冰指出，在悉尼市區(qū)，一個很小的公寓現(xiàn)在就要100萬澳元，而且很搶手，甚至要排號。

除了一定程度上提升房價，中國人購房還在觀念上與當(dāng)?shù)孛癖姰a(chǎn)生分歧。翟若冰說，已經(jīng)獲得身份的中國投資移民購買老房子后，有些人會推倒重建豪宅，這讓當(dāng)?shù)厝瞬幌矚g，因為那些老房子在他們看來是有歷史內(nèi)涵的。她說，有些老房子受法律保護不能拆，但有些不在法律保護范圍內(nèi)。

雖然有觀點認為，中國人炒房帶動房價上升，但澳大利亞議會一個委員會研究發(fā)現(xiàn)，外國投資人在澳大利亞踴躍購置房產(chǎn)，實際上并沒扭曲澳大利亞住宅市場，而是有助于限制房價，因為他們的購房興趣引發(fā)當(dāng)?shù)匦乱惠喎康禺a(chǎn)開發(fā)和建設(shè)，在當(dāng)?shù)毓賳T看來，這同時也給建筑業(yè)創(chuàng)造就業(yè)機會，并且給政府增加稅收。

對于政府的提稅舉措，房地產(chǎn)商們對此表示反對，據(jù)《澳大利亞金融評論》6月2日報道，60位澳大利亞地產(chǎn)商巨頭齊聚墨爾本威斯汀酒店，意在討論應(yīng)對澳大利亞四大銀行及維州政府限制海外買家購房的新政策。

他們擔(dān)憂，新政將會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來災(zāi)難性影響，或?qū)?dǎo)致出現(xiàn)大量違約和公寓房價暴跌。