根據(jù)美國全國低收入住房聯(lián)盟（NLIHC）的最新報(bào)告，2015年，美國公寓租賃需求達(dá)到了自上世紀(jì)60年代以來的最高水平。出租房的供應(yīng)量，尤其是低端市場的供應(yīng)量已無法滿足飛漲的需求。

這意味著，普通美國人要想用合適的租金租到滿意的房子越來越難。

每月賺3248美元才夠？

金融危機(jī)后美國收緊按揭貸款政策導(dǎo)致租客增加，是美國目前“租房難”的成因之一。其次，很多美國人，尤其是窮人尚未從美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中獲利，暫時(shí)還無法籌集到買房的首付。

另外，如今的“千禧一代”并不愿意買房。“千禧一代”是指在1984~1995年之間出生，幾乎和電腦同時(shí)誕生，在互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下長大的一代人，是美國自“嬰兒潮”（1946~1964年）之后人數(shù)最多的一代人。

“沒有房屋補(bǔ)助的最低收入者要負(fù)擔(dān)房子的開支一直就很難。”NLIHC調(diào)研副總裁奧蘭德（AndrewAurand）說，“但近年來，隨著越來越多家庭進(jìn)入租房市場，他們遭到了進(jìn)一步擠壓。”

將高端豪華公寓排除在外，2016年，一名美國工薪族若想要租一套舒適的兩居室，并將租房開支控制在收入的30%以內(nèi)，時(shí)薪需要達(dá)到20.30美元（約合人民幣133.58元）。按照一天工作8小時(shí)，一周工作5天來算，月收入需要達(dá)到3248美元，大約21372元人民幣。

去年，NLIHC根據(jù)美國住房和城市發(fā)展部的“公平市場租金”計(jì)算出的“住房工資”是平均時(shí)薪19.35美元（約合127.33元人民幣）。

然而，根據(jù)報(bào)告，美國人平均時(shí)薪為15.42美元（101.45元人民幣），遠(yuǎn)達(dá)不到NLIHC計(jì)算的租賃兩居室的“住房工資”水平。美國聯(lián)邦最低工資為7.25美元（約合47.70元人民幣），僅達(dá)到所需金額的三分之一。

這意味著，工資較低的工人必須打三份工或者一周工作112個(gè)小時(shí)才能負(fù)擔(dān)得起一套像樣的兩居室。上述報(bào)告稱，這樣的話，如果該工人每晚睡8個(gè)小時(shí)，除了工作和睡覺外，他將沒有任何空余時(shí)間。

舊金山最貴

當(dāng)然，無論是房屋租賃市場還是時(shí)薪，各個(gè)州的情況都不一樣。各州中，在夏威夷租一套兩居室要求的時(shí)薪水平最高，達(dá)到34.22美元（約合225.17元人民幣）。在美國的大城市中，舊金山最高，需要達(dá)到44.02美元（約合289.66美元）。

同時(shí)，夏威夷也是“住房工資”和現(xiàn)在平均時(shí)薪差距最大的州。目前當(dāng)?shù)厝说钠骄鶗r(shí)薪為14.53美元（約合人民幣95.61元）。

不過，對于貧困的美國人來說，即便是一居室也是遙不可及的。在美國任何一個(gè)州，拿著最低工資的工人每周工作40小時(shí)，都無法輕松負(fù)擔(dān)一套一居室的房租。

前述報(bào)告認(rèn)為，提高最低工資毫無疑問能縮小和“住房工資”之間的差距，但仍然不夠。“至少22個(gè)地方行政轄區(qū)現(xiàn)在的最低工資水平高于州或聯(lián)邦水平。”報(bào)告稱，“但都達(dá)不到一居室和兩居室的‘住房工資’水平。”

另據(jù)美國金融技術(shù)公司SmartAsset的報(bào)告，今年4月美國房租價(jià)格延續(xù)之前的升勢，同比上漲了3.7%。財(cái)經(jīng)專欄作家里格爾（AndreaRiquier）稱，美國房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了金融危機(jī)后的最高水平。