一季度爆發(fā)后，市場(chǎng)沖高回落，出現(xiàn)了降溫趨勢(shì)。5月，北京新建商品房和二手房成交量均出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，新增房源掛牌單價(jià)下降跡象顯現(xiàn)。但隨著各中小學(xué)開(kāi)始信息采集和招生計(jì)劃發(fā)布，近期學(xué)區(qū)房入市需求有所增加。

截至5月30日，北京純商品房住宅簽約3960套，相比4月份的5288套下調(diào)兩成左右；成交均價(jià)37480元/平方米，比4月的35965元/平方米略有升高。商品房庫(kù)存量減少至61713套，連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)。二手房成交量同樣有所減少，截至5月30日，二手房簽約22141套，相比4月環(huán)比下降10%左右；成交均價(jià)4.12萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。從新建商品房和二手房的成交量來(lái)看，北京樓市已經(jīng)進(jìn)入二手房時(shí)代。

值得注意的是，5月份北京各中小學(xué)開(kāi)始信息采集和發(fā)布招生計(jì)劃，學(xué)區(qū)房入市需求有所增加。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，5月第四周入市需求較前一周有51.2%的大幅度上漲，其中很重要的原因便是學(xué)區(qū)房客戶(hù)明顯增多。從成交情況來(lái)看，上周學(xué)區(qū)房成交占比增加1.6個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，近期新增房源掛牌單價(jià)卻出現(xiàn)下降跡象，新增房源掛牌單價(jià)相比前一周有0.8%的下降，在交易過(guò)程中業(yè)主降價(jià)占比高達(dá)59.13%，為2016年以來(lái)的最高值。

“從數(shù)據(jù)可以看出，接受降價(jià)的業(yè)主占比較大。”鏈家研究院認(rèn)為，目前整體的購(gòu)房需求量水平不高，后期業(yè)主降價(jià)的可能性大，報(bào)價(jià)向市場(chǎng)價(jià)靠攏，隨著學(xué)區(qū)房需求的飽和，預(yù)計(jì)后期全市成交均價(jià)也會(huì)平穩(wěn)回落。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，“二季度北京樓市有可能是年內(nèi)高點(diǎn)，后續(xù)市場(chǎng)有望進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)周期，價(jià)格上浮放緩。”