深圳、上海、蘇州、東莞、南京、廈門、合肥……2016年，看到這么多城市房?jī)r(jià)漲起來(lái)了，你是在慶幸還是難過(guò)呢？如果你已經(jīng)在這些地方買了房，可能正在被窩里偷偷笑出聲來(lái)吧。但要是你還沒(méi)買房，正打算買呢，可能會(huì)嗷嗷痛哭。 你所在的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，將影響你的買房或賣房決策。那么下一個(gè)房?jī)r(jià)暴漲的城市會(huì)在哪里？雖然融360房貸也不知道它在哪兒，但可以教你幾招把它找出來(lái)，保證方便又實(shí)用。

1、看中心區(qū)的豪宅數(shù)量。

中心區(qū)的豪宅多，一方面意味著中心區(qū)地價(jià)高，開發(fā)商做成豪宅出售更容易獲利，另一方面也說(shuō)明買房人有錢了。請(qǐng)看北京的例子，3環(huán)以內(nèi)的房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了，3環(huán)以外的房子也必然跟著漲價(jià)。

2、看政府土地出讓數(shù)量?jī)r(jià)格。

成本價(jià)決定銷售價(jià)。開發(fā)商買地價(jià)格高，將來(lái)售樓價(jià)格怎么可能低呢？看看自己城市有沒(méi)有“地王”出現(xiàn)，若有，房?jī)r(jià)準(zhǔn)上漲。另一方面，也要看土地供應(yīng)數(shù)量。如果政府賣地同比有較大增加，土地供應(yīng)數(shù)量多，那么從供需關(guān)系來(lái)看，房?jī)r(jià)有可能不會(huì)漲得過(guò)快。

3、看城市新開發(fā)區(qū)的情況。

不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟(jì)開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬(wàn)別。有的開發(fā)區(qū)，車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發(fā)區(qū)，門可羅雀、人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房?jī)r(jià)要漲。

4、看商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁榮程度。雞蛋灌餅、豆?jié){油條、包子餛飩、米線面條……別小看了這些早點(diǎn)，早點(diǎn)攤的多少也能預(yù)言房?jī)r(jià)漲跌。早點(diǎn)攤多，表示當(dāng)?shù)厝丝诿芏却?，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)漲。同樣的，從城市里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房地產(chǎn)有沒(méi)有希望。

5、看房地產(chǎn)開發(fā)商的排名。

大型地產(chǎn)商的嗅覺(jué)比購(gòu)房人敏銳。當(dāng)他們預(yù)測(cè)該城市房地產(chǎn)大有前途，那就會(huì)搶灘登陸新市場(chǎng)。而中小地產(chǎn)商掌握的資源和管理素質(zhì)都不行，往往只能在一地發(fā)展。如果你所在城市的地產(chǎn)商都是中小地產(chǎn)商，那可能消化庫(kù)存都難，別提房?jī)r(jià)上漲了。若近期有大型開發(fā)商進(jìn)軍，那很可能預(yù)示房?jī)r(jià)看漲。

6、看城市交通擁堵情況。 交通越擁堵，一表示人口密度越大；二表示開車的多了，市民有錢了。人口多、有錢了，買房的需求就上升了，房?jī)r(jià)大概率會(huì)上漲。

7、看購(gòu)物中心的數(shù)量和經(jīng)營(yíng)水平。

購(gòu)物中心屬于商業(yè)地產(chǎn)。因?yàn)樽≌?ldquo;剛需”性質(zhì)，有的住宅開發(fā)商在市場(chǎng)分析這門課上會(huì)偷懶。而商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者、市場(chǎng)前景的要求最為嚴(yán)格，他們必須確認(rèn)有錢可賺才會(huì)讓項(xiàng)目落地。購(gòu)物中心越多，表示開發(fā)商對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭看好，水漲船高，房?jī)r(jià)也能跟著漲。從平時(shí)逛街的購(gòu)物體驗(yàn)，我們就能感受到購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)水平。體驗(yàn)越好，表示開發(fā)商管理水平過(guò)硬，重視當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，我們就越可以相信他們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷。

8、看本地高考人數(shù)?？斓礁呖技玖恕Ｃ康竭@個(gè)時(shí)候，本市新聞一定會(huì)播報(bào)當(dāng)屆高考人數(shù)以及其相比前幾年的增減。這批考生不管是考本地大學(xué)還是外地大學(xué)，4年畢業(yè)后都有大部分回到家鄉(xiāng)就業(yè)。這些人口和他們的父母是未來(lái)的購(gòu)房主力軍。高考人數(shù)越多，未來(lái)買房人口就越多，房?jī)r(jià)更可能上漲。

9、看身邊同事的家鄉(xiāng)。

高考人數(shù)表示本地戶籍購(gòu)房人口，而可靠身邊同事的家鄉(xiāng)，能看出外來(lái)人口的多少。外來(lái)人口多，說(shuō)明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展好，對(duì)人才吸引力大，這也是房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)。

10、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量。

既要看人口多少，也要看人有沒(méi)有錢。銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多，說(shuō)明市民的理財(cái)意愿更高，市民更有錢了。同時(shí)也說(shuō)明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌?chǎng)更加活躍，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲有正面刺激作用。

把10條里滿足8條或以上的城市定義為“最具房?jī)r(jià)暴漲潛力城市”，你所在的城市符合嗎？把滿足5條到7條的為定義為“房?jī)r(jià)平緩上升城市”，你的城市是這樣嗎？把滿足2到4條的定義為“房?jī)r(jià)下調(diào)型城市”，你的城市房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？把滿足0到1條的城市定義為“房?jī)r(jià)暴跌風(fēng)險(xiǎn)城市”，你的城市有危險(xiǎn)嗎？