賀蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)從“火山爆發(fā)”到“墜落冰海”的過程，再次證明了一個(gè)道理：過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式?jīng)]有生命力，并且已對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行產(chǎn)生了現(xiàn)實(shí)的危害。
寧夏銀川市的賀蘭縣只是一個(gè)西部小城，七八年前，全國(guó)各地火爆的房地產(chǎn)熱也傳導(dǎo)到了這里，它迅速成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，大量高樓大廈短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)。但是，由于縣內(nèi)其他行業(yè)發(fā)展緩慢，在經(jīng)歷了一陣爆炒之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)很快便冷卻下來，如今這個(gè)常住人口只有24萬的小縣，卻產(chǎn)生了670萬平方米的庫(kù)存房。對(duì)于這樣一個(gè)西部小縣來說，如此巨量的庫(kù)存房無疑是其不堪承受之重。
賀蘭縣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上走過的彎路，與其他面臨庫(kù)存房壓力的地方大同小異，都是在政府推動(dòng)下經(jīng)歷瘋狂爆炒，之后漸漸走向冷寂，而背后的原因正是政府對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)完全違背了市場(chǎng)的基本規(guī)律。本來，商品房要由人來居住才能體現(xiàn)其價(jià)值，但在賀蘭，它卻一度成為“錢生錢”的炒作工具，甚至產(chǎn)生了一個(gè)“副產(chǎn)品”——住房成了傳銷品。火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)給政府帶來了可觀的財(cái)政收入，賀蘭因此躋身西部地區(qū)“百?gòu)?qiáng)縣”。但是，潮水再?zèng)坝浚傆型巳サ臅r(shí)候，隨著樓市陷入低迷，如今遍布賀蘭的高樓大廈成了政府的包袱，即使樂觀估計(jì)，賀蘭要消化現(xiàn)有庫(kù)存也需要5年時(shí)間。
賀蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)從“火山爆發(fā)”到“墜落冰海”的過程，再次證明了一個(gè)道理：過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式?jīng)]有生命力，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展協(xié)同推進(jìn)，如果過于超前，形成大量積壓，就會(huì)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)造成拖累。像賀蘭這樣的西部小城，由于其他產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)，很難吸引外來人口就業(yè)購(gòu)房，因此這種危機(jī)便成為冷酷的現(xiàn)實(shí)。
過度依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾使賀蘭縣政府的財(cái)政收入猛增，但這種增量只是曇花一現(xiàn)。如今，為了去庫(kù)存，政府開始采取對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼的政策，同時(shí)還準(zhǔn)備回購(gòu)一部分商品房，原來從房地產(chǎn)市場(chǎng)得到的財(cái)政收入不得不還給市場(chǎng)。這種財(cái)政支持雖然能對(duì)去庫(kù)存產(chǎn)生一定作用，卻使財(cái)政支出再度偏向房地產(chǎn)市場(chǎng)。財(cái)政收支結(jié)構(gòu)惡化，將直接影響政府必須承擔(dān)的民生保障等社會(huì)責(zé)任的履行。由此可見，這種過度依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式已對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行產(chǎn)生了現(xiàn)實(shí)的危害。
像賀蘭這樣的西部小城，去庫(kù)存的壓力十分沉重，甚至?xí)巩?dāng)?shù)刈罱鼛啄甑慕?jīng)濟(jì)停滯不前。但是，去庫(kù)存的過程，也是糾錯(cuò)糾偏的過程，地方政府要真正認(rèn)識(shí)到過度依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式所產(chǎn)生的危害，將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)上來，通過各種產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)增加購(gòu)買力。
對(duì)于一二線城市來說，目前還感受不到去庫(kù)存的壓力，但必須看到，盡管這些城市具備了長(zhǎng)周期的人口導(dǎo)入功能，但這種“利好”終有耗盡的一天，因此，一二線城市同樣要擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度依賴，通過不斷改革釋放市場(chǎng)活力，培植新興產(chǎn)業(yè)，使地方經(jīng)濟(jì)能夠保持健康發(fā)展。 |
