佛山解除限購已達(dá)一年之久。在解限的刺激下，住宅市場(chǎng)紅紅火火，即使是在傳統(tǒng)淡季的4月，住宅市場(chǎng)的成交面積也高達(dá)171.19萬平方米，但寫字樓市場(chǎng)卻深陷寒冬之中。同樣是4月，根據(jù)佛山中原的統(tǒng)計(jì)，佛山禪城、桂城以及佛山新城等中心城區(qū)的寫字樓成交量?jī)H1.52萬平方米，成交均價(jià)僅10494元/平方米，環(huán)比繼續(xù)量?jī)r(jià)齊跌。

拿什么來拯救寫字樓？有寫字樓項(xiàng)目不斷降價(jià)，售價(jià)不及相同區(qū)域住宅項(xiàng)目的一半；還有項(xiàng)目以租代售，用低廉的租金換人氣。筆者看來，這些手段只能“治標(biāo)不能治本”，長(zhǎng)期看，并不是寫字樓真正的生存之道。

佛山并不缺乏寫字樓生長(zhǎng)的土壤，產(chǎn)業(yè)升級(jí)是推動(dòng)寫字樓發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力，但對(duì)企業(yè)來說，選擇寫字樓的理由不僅僅是如何展示自己上檔次的形象，同時(shí)，還應(yīng)考慮寫字樓這樣一個(gè)生態(tài)圈是否可以提供給企業(yè)更廣闊的發(fā)展空間。后者才是一個(gè)好的寫字樓軟實(shí)力所在，也是寫字樓能夠帶給進(jìn)駐企業(yè)附加值的體現(xiàn)。

前日，筆者參加了天安中心第一期項(xiàng)目路演活動(dòng)，7個(gè)新銳創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)精彩路演，18位知名大腕云集，犀利提問、麻辣點(diǎn)評(píng)，路演現(xiàn)場(chǎng)可謂“激情四射”。7個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)中有3個(gè)團(tuán)隊(duì)就來自于天安中心，路演之后，5家風(fēng)投對(duì)路演項(xiàng)目發(fā)出面談邀請(qǐng)。能獲得風(fēng)投的支持，創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目就成功了一半。而天安中心就為這些創(chuàng)業(yè)中的企業(yè)提供了發(fā)展的平臺(tái)，讓企業(yè)有壯大的機(jī)會(huì)。

其實(shí)，評(píng)價(jià)一座寫字樓的好壞，關(guān)鍵還是看項(xiàng)目的運(yùn)營能力。運(yùn)營是實(shí)實(shí)在在為用戶企業(yè)著想，想他們之所想，急他們之所急，真正從企業(yè)的角度出發(fā)去服務(wù)好企業(yè)。