剛剛被多個(gè)調(diào)控政策連續(xù)影響的深圳樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫的現(xiàn)象。調(diào)控后,深圳的中原報(bào)價(jià)指數(shù)均已跌破50%,這表明深圳報(bào)價(jià)下跌的房源數(shù)量已經(jīng)超過報(bào)價(jià)上漲的房源。3月數(shù)據(jù)顯示,深圳樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)下滑,而同為一線城市的廣州樓市保持平穩(wěn),樓市推盤熱烈。業(yè)內(nèi)人士分析稱,深圳此前樓市漲幅明顯,且投資者占比較大,受政策影響明顯,而廣州樓市較為理性。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,目前,深圳全市預(yù)計(jì)有兩成業(yè)主“降價(jià)”,其中后海、蛇口片區(qū)二手房源均出現(xiàn)5%左右的下調(diào),前海片區(qū)最高降幅10%。深圳推新樓盤的價(jià)格也有下跌。昨日,深圳后海蛇口一新盤開盤,價(jià)格不敵該區(qū)域去年底周邊二手房的報(bào)價(jià)。

在成交量方面,3月份,深圳一手住宅成交面積為46萬平方米,略低于去年同期。

現(xiàn)象:深圳趨冷廣州持續(xù)熱

與深圳的樓市趨冷相對(duì)應(yīng),廣州的樓市成交依然活躍。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)顯示,2016年3月廣州中心六區(qū)一手住宅網(wǎng)簽2758套,網(wǎng)簽面積32.44萬㎡,環(huán)比上升88.66%、同比上升103.49%%,全市網(wǎng)簽8501 套,網(wǎng)簽面積94.93萬㎡,環(huán)比漲 91.98%、同比漲82.20%。而陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,3月廣州二手住宅網(wǎng)簽創(chuàng)下近5年來單月網(wǎng)簽量最高;一手住宅網(wǎng)簽同樣是近3年來單月最高網(wǎng)簽量。同時(shí),各樓盤推新積極,買家入市的意愿也高漲。

為何深圳房地產(chǎn)熱度回落,同為一線城市的廣州成交量卻持續(xù)上揚(yáng)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣州和深圳此前的漲幅差距較大,導(dǎo)致目前“因城施策”調(diào)控之后,政策松緊不一是重要原因之一,此外,買房者結(jié)構(gòu)有別也是另一個(gè)重要原因。

來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示,2015年,深圳樓市的投資客占比接近三成,超過2011年的3倍以上。而廣州市場二月份的二手物業(yè)投資客占比僅占一成。在樓市遭遇政策變動(dòng)之時(shí),深圳投資客已經(jīng)紛紛停止入場,開始觀望,甚至拋售此前入手的物業(yè),導(dǎo)致深圳的樓市明顯轉(zhuǎn)冷。

觀點(diǎn):廣州樓市或穩(wěn)中有升

“政策的短期效應(yīng)已見,市場將逐步進(jìn)入調(diào)整。但中長期的房價(jià)走向,依然取決于供求關(guān)系的基本面。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

經(jīng)緯行研究人員認(rèn)為,整體來看,廣州樓價(jià)仍然保持平穩(wěn),預(yù)計(jì)未來樓價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。同創(chuàng)卓越顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,廣州房地產(chǎn)在一線城市中,屬于“被低估”的市場。2016年樓價(jià)可能“補(bǔ)漲”。合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析,因?yàn)樯钲诘捏w量是比較小的,廣州很難復(fù)制深圳50%~70%的年漲幅。

業(yè)內(nèi)建議：購學(xué)位房應(yīng)權(quán)衡教育資源和生活質(zhì)量

楊武杰告訴記者,天河區(qū)的學(xué)位房有不少都是省一級(jí)中學(xué),盡管在名氣上不如越秀區(qū)名校,但教學(xué)質(zhì)量上差距明顯縮小,相較于其他區(qū)域而言優(yōu)勢(shì)還是比較明顯:“最重要的是,天河區(qū)大部分學(xué)位房樓齡較新,居住舒適度要高出不少。”

在珠江新城上班的吳女士最近面臨孩子上學(xué)的問題。她也曾經(jīng)考慮過越秀的學(xué)位房,但在跟著中介實(shí)地看過現(xiàn)場后,還是放棄了。最終吳女士在天河北買了一套學(xué)位房,樓齡不到10年,對(duì)口的也是一所省一級(jí)學(xué)校。

記者了解到,不少學(xué)生家長都有這樣的想法,認(rèn)為要權(quán)衡子女教育、家庭生活質(zhì)量、生活習(xí)慣等多方面的需求,而不再是只單方面考慮“追名校”。業(yè)內(nèi)人士亦建議買家購買房子,除了考慮學(xué)位之外,也要靠近上班地點(diǎn)和親朋圈子:“更好的生活是購房、換房的目的,而教育只是生活的一部分。”