由于金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力減弱，香港的住宅物業(yè)市場(chǎng)自去年下半年開始轉(zhuǎn)趨疲弱。

當(dāng)兩年前李嘉誠(chéng)以8折左右的價(jià)格銷售名下住宅樓盤時(shí)，他的預(yù)判不得不讓人再次表示敬佩。

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署3月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，香港私人住宅的售價(jià)指數(shù)報(bào)272.8點(diǎn)，與2014年10月份水平相當(dāng)，環(huán)比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以來，香港私人住宅的售價(jià)指數(shù)已連跌5個(gè)月，累計(jì)下跌10.88%。

價(jià)格下跌是一方面，更重要的是，即使降價(jià)，如今樓盤成交不會(huì)在出現(xiàn)李嘉誠(chéng)當(dāng)年9小時(shí)套現(xiàn)46億元的盛況。

香港金融管理局在《貨幣與金融穩(wěn)定情況半年度報(bào)告》中指出，由于金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力減弱，住宅物業(yè)市場(chǎng)自去年下半年開始轉(zhuǎn)趨疲弱。報(bào)告同時(shí)指出，香港的住宅成交量在去年下半年下跌26%，樓市活動(dòng)在2016年初仍然疲弱，樓價(jià)繼續(xù)下跌，成交量于2月份降至1807宗的紀(jì)錄低位。

金管局強(qiáng)調(diào)，樓市下行風(fēng)險(xiǎn)有增加的跡象。在全球金融市場(chǎng)波動(dòng)、資本外流壓力、以及香港本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力放緩的情況下，可能會(huì)進(jìn)一步削弱樓市氣氛。同時(shí)，由于美國(guó)加息周期已經(jīng)開始，香港按揭利率最終將會(huì)上升，并影響業(yè)主和買家的償債能力。此外，房屋供應(yīng)與需求的差距逐漸收窄，將可能對(duì)樓價(jià)構(gòu)成下行壓力。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰稱，香港樓市的市場(chǎng)購(gòu)買力仍在。部分新樓盤低價(jià)開售，對(duì)二手市場(chǎng)有一定壓力，二手業(yè)主只要肯將房?jī)r(jià)的掛牌價(jià)從2015年9月樓價(jià)高峰期水平減價(jià)15%至20%，價(jià)格即具有競(jìng)爭(zhēng)力，吸引買家承接。

香港樓市成交量自去年下半年以來，成交量持續(xù)收縮，樓價(jià)下行壓力加大。香港的地產(chǎn)大佬們也紛紛就香港房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的狀況和未來的走勢(shì)發(fā)表言論。

恒基地產(chǎn)主席李兆基預(yù)期，香港樓價(jià)在這次下跌周期內(nèi)最多跌30%，因?yàn)榻ㄖ杀静荒軠p少。李兆基表示，目前樓價(jià)較去年高位下跌15%，預(yù)計(jì)2016年上半年跌20%，明年開始不會(huì)有太大跌幅，淡市不會(huì)持續(xù)太久。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)主席李嘉誠(chéng)認(rèn)為，今年香港的樓市銷售和零售行業(yè)的狀況，是自1996年以來表現(xiàn)最差的時(shí)期，甚至差過2003年非典時(shí)期。李嘉誠(chéng)稱，香港樓市表現(xiàn)的確出現(xiàn)放緩跡象，但因?yàn)榻ㄖ杀靖咂蟛幌?，發(fā)展商難以減價(jià)。此外，同行均財(cái)政健全，負(fù)債不高，不會(huì)因財(cái)政問題而急于沽樓套現(xiàn)，預(yù)計(jì)樓價(jià)未來穩(wěn)定，難以大幅下滑。李嘉誠(chéng)表示，香港樓市多年來也曾有波動(dòng)，買樓自住沒有問題，但炒樓則不宜。