提高二套房首付比例、強化市場監(jiān)管、“限購”升級，這是上周末，上海、深圳接連發(fā)布的樓市調(diào)控政策。隨后，南京、武漢等房價上漲壓力較大的城市也分別出臺新政，調(diào)節(jié)信貸政策穩(wěn)定市場預期。

在這樣的背景下，北京是否也會出臺更嚴厲的樓市調(diào)控政策？目前不少人對此感到“不踏實”。對于這種憂慮他打了一個生動的比喻：“隔壁老王在家打孩子，你也要打嗎？這要看你的孩子是否也犯了同樣的錯誤。”

北京出不出政策不應看其他城市

北京是否出臺新政，應該看北京房地產(chǎn)市場的實際情況以及監(jiān)管的需要，而不是看其他城市是否出了政策，二者之間沒有什么因果關系。那么，北京的房地產(chǎn)市場情況到底怎樣呢？仔細分析一下我們會發(fā)現(xiàn)，目前北京、上海、深圳的市場表現(xiàn)完全不一樣。

一手房市場，并未那么火爆

目前北京的一手市場，并不像一些媒體描述得那么火爆。成交量上，與2011年相比，眼下北京的交易量沒有太大的變化。價格方面，目前房價的上漲是結構性的，更多的是因為高價盤占比在增大，對整個結構性上漲的帶動明顯，平均房價因此略有抬升，但抬升幅度是緩慢的。另外，“高價盤的頻繁開盤銷售，不斷爆出天價的單套成交信息，在新媒體、自媒體上傳播，在社會心理輿論方面、購房者預期方面造成了非常大的影響”。陳志認為，這是一手房市場火爆假象的原因。
另一方面，高價盤的抬升在2015年表現(xiàn)并不突出。單價超過6萬元的豪宅，全北京成交也就是幾百套，大概占比百分之一。

房地產(chǎn)投資方面，雖然總投資有增長，但導致房地產(chǎn)投資增長的主要原因是土地購置價款計入投資以后，帶來的投資增長，這本身并不會產(chǎn)生新的增量。房地產(chǎn)市場供應結構上，辦公寫字樓的漲幅更大，住宅上漲的幅度并不大，甚至是負增長。施工面積、竣工面積盡管有量的增加，但北京的住宅新開工量是降低的。從這個角度看，北京的房地產(chǎn)市場并不是那么“火”。“北京的新建商品住宅市場仍然處在一個相對偏冷，或說接近于景氣的狀態(tài)。”陳志說。

北京二手房市場：確實熱了

近來北京二手房的成交量變化非常明顯，2015年有將近19.9萬套的交易量，價格逐月都有小幅度上漲，如果把這些小幅度上漲加起來，它的量還是很大的。陳志說，“近期通過檢查，我們也發(fā)現(xiàn)中介二手房市場有很多問題，其中包括虛假房源、首付貸、陰陽合同……但從檢查的結果來看，二手房市場的確有些過熱。”

限購政策不會更嚴

從目前看，北京樓市的政策出發(fā)點應是對癥下藥。

當前二手房市場火熱，中介行業(yè)的違規(guī)現(xiàn)象也有所增多，因此北京在3月份進行了二手房市場的專項檢查，采取嚴格的監(jiān)管，并對二手房市場的違規(guī)行為進行了整頓。“這方面的檢查和整治規(guī)范以后也可能會不斷增強，頻次及力度會增加，目的是讓市場更加合理，讓市場行為更加規(guī)范。這種方式雖然不是政策，但也是對市場的一種管控。”陳志說，“目前沒必要對北京現(xiàn)有的限購政策再加嚴格。”上海這次出臺的政策強度與北京幾無差異，5年納稅、社保的政策，北京已經(jīng)執(zhí)行了5年，而且前一段時間北京市住建委也表態(tài)：限購政策執(zhí)行效果良好。如北京再加強政策強度，實際上反證了上海這次推出的5年納稅、社保政策無效。

陳志認為，即便北京不出新政也不代表政府對市場的違規(guī)行為和不規(guī)范、不健康的秩序給予放任。北京會堅持既有的執(zhí)行政策，并在執(zhí)行中進行微調(diào)和完善，同時強化市場監(jiān)管。