我國(guó)樓市的現(xiàn)狀是總量過(guò)剩、分化加劇。前一段時(shí)間，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大漲，甚至有的地方重現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房，而三四線(xiàn)城市樓市庫(kù)存量太大，樓價(jià)繼續(xù)下滑，就充分證明了這一點(diǎn)。對(duì)于一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)的非理性、過(guò)熱的市場(chǎng)情緒，必須強(qiáng)化調(diào)控，特別是一線(xiàn)城市要繼續(xù)執(zhí)行好限購(gòu)政策，而且一二線(xiàn)城市都應(yīng)用經(jīng)濟(jì)手段等來(lái)抑制不合理的投機(jī)需求，打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。

　　如果對(duì)一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市政策放得過(guò)松，就極可能推高房?jī)r(jià)、累積泡沫。所以說(shuō)，樓市去庫(kù)存的重點(diǎn)應(yīng)放在三四線(xiàn)城市。三四線(xiàn)城市樓市要實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存，農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房是個(gè)重要推動(dòng)力。這在理論上說(shuō)是沒(méi)錯(cuò)的，但農(nóng)民工進(jìn)城要買(mǎi)房須具備兩個(gè)條件：一是買(mǎi)得起，二是有落戶(hù)意愿。對(duì)此，三四線(xiàn)城市要?jiǎng)?chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，使農(nóng)民能夠在進(jìn)城后有收入上的保證，同時(shí)還要加大戶(hù)籍改革力度，使買(mǎi)房農(nóng)民獲得市民待遇。如果進(jìn)城農(nóng)民的收入能力與房?jī)r(jià)對(duì)接不上，戶(hù)籍改革進(jìn)展緩慢，那就難以拉動(dòng)三四線(xiàn)城市樓市去庫(kù)存。

　　三四線(xiàn)城市樓市去庫(kù)存，還應(yīng)發(fā)揮好公積金政策的作用。比如，適度上調(diào)公積金貸款額度、公積金貸款額度緊缺的地方嘗試公積金貼息貸款、全面推行公積金的異地貸款以及簡(jiǎn)化公積金貸款審批流程等。

　　三四線(xiàn)城市樓市去庫(kù)存，應(yīng)適當(dāng)推動(dòng)商品房降價(jià)，推進(jìn)房?jī)r(jià)與購(gòu)買(mǎi)力對(duì)接，并加大對(duì)農(nóng)民在中小城市首次購(gòu)房的政策支持力度。比如，可探索給予財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免、利息補(bǔ)貼及將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍等；還可以探索將過(guò)剩商品房轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，滿(mǎn)足城市各類(lèi)居民的基本住房需求。