“最近一段時間市場普遍反映商業(yè)地產(chǎn)項目供應(yīng)量過大，商家開業(yè)意愿下降，新項目招商困難、經(jīng)營項目客流下降，業(yè)績下滑等現(xiàn)象，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景產(chǎn)生懷疑。”萬達金融集團總裁曲德君在談到業(yè)界對商業(yè)地產(chǎn)的看法時說到。

    曲德君在今日舉辦的第十三屆中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇發(fā)表主題演講時表示，在經(jīng)濟增長速度放緩、經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)的背景下，各行各業(yè)都面臨著新的調(diào)整與挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整與挑戰(zhàn)是經(jīng)濟調(diào)整期的一種正常反映，作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，萬達集團在商業(yè)地產(chǎn)方面依然保持著良好的發(fā)展態(tài)勢，其仍然看好中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景。

    曲德君從3個方面闡述他的看法。第一，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍有很大的市場空間。商業(yè)地產(chǎn)時中國市場經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展的重要組成部分，商業(yè)地產(chǎn)伴隨著市場經(jīng)濟發(fā)展而發(fā)展，多年來一直是市場比較熱門的行業(yè)，許多優(yōu)秀的商業(yè)企業(yè)從單一的運營延伸到自我選址、自我建設(shè)，再到運營的全生態(tài)鏈的發(fā)展。

    “而更多的房地產(chǎn)企業(yè)，由于受房地產(chǎn)行業(yè)周期性發(fā)展的影響，很多企業(yè)看到萬達等一批企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，轉(zhuǎn)型進入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，從而使中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展步入快車道。”

    曲德君說，其實在發(fā)展過程中，大家對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展一直都有著共同的認識，也就是商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)設(shè)施、商業(yè)地產(chǎn)提檔升級的主要途徑，同時隨著經(jīng)濟發(fā)展，國民消費能力不斷的增強，對于消費環(huán)境、商品、服務(wù)、體驗等方面不斷提升的需求。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是歷史的必然，是市場經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。

    其次，曲德君認為，部分地區(qū)發(fā)展規(guī)模和速度不均衡，不會動搖行業(yè)的發(fā)展。他說，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過多年的快速發(fā)展，部分地區(qū)出現(xiàn)項目集中、規(guī)模大、速度快，與市場需求不均衡，這與商業(yè)項目運作周期長，多年集中放量與行業(yè)自身發(fā)展有關(guān)系，也與市場經(jīng)營環(huán)境變化有關(guān)，但是從總體情況看，我國大部分城市和地區(qū)商業(yè)設(shè)施消費供給與消費需求的匹配性方面還有較大的差距，與發(fā)達國家相比還有較大的提升空間，不能因為短期的調(diào)整和局部的問題而懷疑整個行業(yè)的發(fā)展。發(fā)展過程當(dāng)中產(chǎn)生的問題，需要在發(fā)展過程當(dāng)中消化和解決，商業(yè)地產(chǎn)依然有很大的市場空間。

    曲德君表示，商業(yè)地產(chǎn)仍是萬達發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，萬達集團經(jīng)歷了近30年的快速發(fā)展，在發(fā)展過程中進行了四次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，自2014年開始的第四次戰(zhàn)略，從那時候開始由房地產(chǎn)以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，從空間上由中國一個企業(yè)轉(zhuǎn)向世界級的跨國企業(yè)，通過一次次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型形成商業(yè)地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)等三大支柱產(chǎn)業(yè)。