據(jù)媒體報道,相關(guān)部門正研究制定相關(guān)文件與補貼政策,鼓勵機構(gòu)投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。在房地產(chǎn)市場難以全面復(fù)蘇、去庫存壓力很大的大背景下,發(fā)展房地產(chǎn)市場租賃業(yè)務(wù),給買不起房但需要住房者,無疑是一項能夠?qū)崿F(xiàn)多贏的好舉措。

    眾所周知,在絕大多數(shù)發(fā)達國家,自有房的比例都不是很高,相當(dāng)一部分居民都是依靠租房解決住房問題。因此,即便房價再高,買房難、買房貴問題也不會十分嚴重,炒房者也很難將房價炒上去。相反,在我國,由于居民對自有房的要求過高,對住房養(yǎng)老、住房結(jié)婚等的需求太大。因此,也就給房價的快速上漲提供了機會,給各種炒房和投機創(chuàng)造了條件。

    值得注意的是,在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)房價過高、多數(shù)居民買不起房的同時,庫存現(xiàn)象也越來越嚴重。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2015年商品房待售面積已首次突破7億大關(guān),達到7.18億平方米。此外,空置房已接近5000萬套,按照100平方米/套計算,空置面臨將達到50億平方米。即便50%是屬于家庭的首套房和二套房,其空置現(xiàn)象也是令人擔(dān)憂的。

    在中央經(jīng)濟工作會議上,對去庫存也提出了諸如鼓勵農(nóng)民工進城買房等方面的舉措。但農(nóng)民工進城或許能夠消化一部分庫存,但是按照目前城市的就業(yè)和社會保障條件,還有多少農(nóng)民工愿意到城市購房呢?因此,發(fā)展租賃市場,讓更多的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房,或許是一個更有價值和意義的舉措。

    按照目前的情況,筆者認為,發(fā)展住房租賃市場,可以走這樣幾條路。首先,政府應(yīng)當(dāng)收購一部分商品房,用于低收入階層的住房需要,提供低租金的租房服務(wù),切實保障低收入階層的住房問題,也體現(xiàn)政府對低收入階層的關(guān)注和重視。

    其二,一些手持大量商品房的機構(gòu)或個人,可以通過成立住房租賃公司的方式,將手中的商品房從出售房轉(zhuǎn)化成租賃房,提供給住房需求者。待租房者具有購買能力了,也可以使其轉(zhuǎn)化成銷售房,既滿足了購房者的需要,也使手中的商品房能夠銷售出去。

    再者,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以設(shè)立租房公司,將長期擱置在手中的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房,由單一的房企轉(zhuǎn)化成房企業(yè)與房東相結(jié)合的企業(yè),提高商品房的使用效率,減少資源浪費。

    最后,房企還可以與實體企業(yè)合作,按照租售合一的模式,出售部分產(chǎn)權(quán),或出售部分商品房給企業(yè),再租賃一些商品房給企業(yè),幫助實體企業(yè)解決職工的住房問題。

    當(dāng)然,為了鼓勵房企或炒房者將手持的商品房轉(zhuǎn)化成租賃房,有關(guān)方面還可以出臺相關(guān)的政策措施,扶持企業(yè)、機構(gòu)或個人展開租房業(yè)務(wù),如減免房屋租賃方面的稅費。

    總之,發(fā)展商品房租賃市場,對于去庫存是具有更加有效的作用的,特別是庫存壓力較大的三、四線城市,更應(yīng)當(dāng)發(fā)展好商品房租賃市場,通過租賃達到去庫存的目的。