臨近年底，又到了樓盤集中交付的時間，常州的樓市最近又成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)，有消息稱常州有20多個樓盤“爛尾”，維權(quán)事件頻發(fā)。記者走訪了常州多家樓盤發(fā)現(xiàn)，的確有個別樓盤因?yàn)橘Y金鏈斷裂，導(dǎo)致工程無法繼續(xù)。

    記者在常州市鐘樓區(qū)一家樓盤看到，該樓盤四期工程目前處于停工狀態(tài)，而停工的原因就是因建設(shè)方拖欠項(xiàng)目工程款數(shù)額之大，直接制約著項(xiàng)目工程正常進(jìn)行，施工方才決定停工。位于天寧區(qū)的陽光龍庭即將在年底交付，該項(xiàng)目的銷售部經(jīng)理高波表示，今年政府對整個市場的把控還是比較到位，整個房地產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)的，常州大大小小的項(xiàng)目有近300個，有樓盤出現(xiàn)停工爛尾屬于正?，F(xiàn)象。

    對于到底是不是正?，F(xiàn)象，常州市住房保障和房產(chǎn)管理局給出了官方回應(yīng)：只有個別項(xiàng)目出現(xiàn)問題，小部分樓盤屬施工緩慢，常州并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的“爛尾”現(xiàn)象。今年以來，在房地產(chǎn)多重利好政策的提振下，常州樓市處于一個企穩(wěn)回升的良好態(tài)勢，成交量全面出現(xiàn)正增長，前三季度住宅的銷量在全省名列第四，房價略有回升，庫存去化明顯。

    然而，記者了解到，對于房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險，該市明顯加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的管控。

    早在今年8月，常州市政府就出臺了《關(guān)于市區(qū)房地產(chǎn)社會矛盾處置工作的意見》，妥善防范和處置房地產(chǎn)社會矛盾。在新房預(yù)售前政府會進(jìn)行風(fēng)險評估，若房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在資不抵債、建設(shè)資金匱乏、設(shè)定土地抵押或在建工程抵押、對外擔(dān)保、資產(chǎn)被法院查封、貸款逾期、拖欠工程款及農(nóng)民工工資、拖欠政府規(guī)費(fèi)及稅款、延期交付、涉及重大質(zhì)量問題、違法違規(guī)開發(fā)和銷售、違規(guī)使用預(yù)售資金、群眾投訴集中、涉及重大輿情、項(xiàng)目遺留問題處置不力等容易引發(fā)較大社會矛盾的情形，轄區(qū)政府可以建議在目前預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高該項(xiàng)目預(yù)售的工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)直至結(jié)構(gòu)封頂。

    政府同時加強(qiáng)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須確定預(yù)售資金監(jiān)管銀行，簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，設(shè)立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)使用預(yù)售資金的行為，應(yīng)及時書面告知本項(xiàng)目所對應(yīng)的商品房預(yù)售管理部門。經(jīng)預(yù)售風(fēng)險排查及評估，對存在風(fēng)險的開發(fā)項(xiàng)目，轄區(qū)人民政府應(yīng)在銀行監(jiān)管的基礎(chǔ)上，實(shí)施預(yù)售資金行政監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用預(yù)售資金的，由商品房預(yù)售管理部門依法查處，行政處罰信息將納入人民銀行征信系統(tǒng)。

    常州市房管局副局長薛曄在接受記者采訪時表示，今年以來，常州嚴(yán)格控制經(jīng)營性土地供應(yīng)，同時優(yōu)化征收拆遷安置方式，也加大了公積金貸款支持，就在前不久，還打通了保障房和商品房通道。針對購房者，常州市房管局今年全面推行售樓說明書制度，加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)售樓現(xiàn)場的檢查，督促企業(yè)在醒目位置公示售樓說明書，履行商品房預(yù)售信息的公開披露義務(wù)和風(fēng)險提示義務(wù)。同時進(jìn)一步修訂商品房買賣合同示范文本，在合同文本顯要位置明確提示預(yù)售風(fēng)險，保障消費(fèi)者知情權(quán)。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整和房地產(chǎn)信貸的持續(xù)緊縮，是有個別中小開發(fā)企業(yè)的資金鏈問題和項(xiàng)目風(fēng)險逐步顯化，整個市場也正在經(jīng)歷優(yōu)勝劣汰洗盤的過程，資金矛盾突出的項(xiàng)目，處置方案都已經(jīng)在確定并在實(shí)施，所有的處置方案中，期房業(yè)主和拆遷安置戶的合法權(quán)益將依法得到優(yōu)先保護(hù)。

    面對“虛旺”的樓市，市民購房也趨于理性，剛需和改善型購房帶動著整個樓市的成交量。在聽到常州有很多樓盤爛尾這樣的消息后，剛剛在鐘樓區(qū)購買了一套改善型住房的張先生表示“是有聽到說有開發(fā)商跑掉的消息，但是哪可能這么密集呀。”“雖然很多人說現(xiàn)在買期房風(fēng)險比較大，但是我選擇的是大型房企開發(fā)的樓盤，品質(zhì)和質(zhì)量都比較有保障，而且明年就交付了，畢竟和現(xiàn)房比起來還是有價格優(yōu)勢。”市民朱小姐說：“除了知道銀河灣破產(chǎn)清算的消息，并沒有聽到其他樓盤的消息，再說個別樓盤的情況并不能代表整個常州的情況，常州的房價比較適中，還是很宜居的。”

    也有即將購房的市民表現(xiàn)出了擔(dān)心，吳先生最近想改善一下家里的住房條件，一直在各大樓盤看房，他告訴記者：“看到最近頻頻曝出開發(fā)商破產(chǎn)的消息，對買房還是有點(diǎn)擔(dān)心的，擔(dān)心自己購買的房子會出現(xiàn)拿不到房子的情況，除了選擇實(shí)力雄厚的開發(fā)商之外，能買到現(xiàn)房就更好了。”

    相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，常州有項(xiàng)目爛尾很正常，現(xiàn)在全國都是如此，房地產(chǎn)企業(yè)也正處于一個洗牌的過程，很多開發(fā)商因?yàn)闆Q策失誤，盲目拿地?cái)U(kuò)張，產(chǎn)品定位的判決不夠精確等種種原因，導(dǎo)致資金緊張，項(xiàng)目擱淺。對于市民而言，當(dāng)下選房還是要慎重。盡可能選擇實(shí)力雄厚頗具影響力的名企所打造的樓盤，另外，有地段優(yōu)勢的樓盤更有保障，地段是樓盤競爭的核心因素，環(huán)境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個兼地段與環(huán)境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，就算遭遇爛尾，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境也會很快得到新動力的支持。今年，常州所有的樓盤已經(jīng)推行了售樓說明書，在購房前要多看多聽多考察，多了解樓盤的信息。除了關(guān)注樓盤的一些信息外，最好也詳細(xì)了解開發(fā)商的情況，查看該開發(fā)商開發(fā)的其他項(xiàng)目情況，若是開發(fā)商只開發(fā)過個別項(xiàng)目、經(jīng)驗(yàn)過少或資金存在問題等情況，則需謹(jǐn)慎考慮。