中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平11月10日上午主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議，研究經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。

    其中，對于房地產(chǎn)的表述，習(xí)近平強調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這也是今年以來，習(xí)近平首提房地產(chǎn)。

    值得指出的是，國務(wù)院總理李克強在黨校講話時也談到房地產(chǎn)庫存問題。李克強表示，CPI（居民消費價格指數(shù)）連續(xù)48個月下降，企業(yè)投資意愿不強。前三季度企業(yè)投資增長率為10.3%，與以往比連續(xù)14個月在往下走；企業(yè)新開工項目僅增2.9%；以往我們長期依賴的房地產(chǎn)去庫存問題也沒有解決。

    按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積42474萬平方米。

    中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌表示，待售面積是指已經(jīng)竣工的房子，加上仍在施工但已經(jīng)開始銷售的“期房”則數(shù)據(jù)遠超過6億多平方米。

    易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，主席和總理同時提到房地產(chǎn)的高庫存問題，對經(jīng)濟和房企造成了負面影響。

    楊紅旭指出，易居研究院跟蹤的35城住宅庫存報告顯示，去年下半年以來，三四線城市的庫存略有下滑，但仍處于歷史高位，在庫存壓力降到合理程度之前，這些地區(qū)的開發(fā)商沒有動力購地與擴大再生產(chǎn)，于是就導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不斷創(chuàng)近十幾年新低。這種負面影響也傳遞到水泥、鋼鐵等幾十個相關(guān)行業(yè)，從而拖累經(jīng)濟增長。

    最新數(shù)據(jù)顯示，自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)20個月下滑。1-9月份，房地產(chǎn)投資增速名義增長2.6%。

    “十三五規(guī)劃中提到保持經(jīng)濟中高速增長，GDP要保持在6.5%以上，還是要靠投資來拉動，房地產(chǎn)的作用不可忽視。”摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學(xué)家章俊說。

    從去年以來，房地產(chǎn)政策就不斷放松。另外，央行也不斷放水，今年以來已經(jīng)連續(xù)5次降息，推動購房者入市。

    楊紅旭認為，十三五末必須實現(xiàn)全面建成小康社會的偉大目標(biāo)，以及與相匹配的GDP與居民收入翻番的量化指標(biāo)，經(jīng)濟穩(wěn)增長壓力很大。這就需要：房地產(chǎn)業(yè)必須穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)去庫存，提高房企擴大再生產(chǎn)的積極性，促使房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖，或者說至少平穩(wěn)。于是，完全可以預(yù)計：十三五期間房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài)，樓市鐵定不會硬著陸。